Как оформить участок на двоих собственников

Содержание

Участок на несколько владельцев. Как оформить право собственности

Как оформить участок на двоих собственников

В Московской области, как, впрочем, и в целом по стране есть огромное количество неприватизированных земельных участков, причем с уже возведенными на них домами.

Если вы с соседями проживаете в жилом доме, расположенном на неоформленной земле, есть риск того, что участок под постройкой выкупят, а взамен предложат баснословную арендную плату.

Как получить права собственности на участок с домовладением, в котором проживают несколько собственников?

В Московской области, как, впрочем, и в целом по стране есть огромное количество неприватизированных земельных участков, причем с уже возведенными на них домами.

Если вы с соседями проживаете в жилом доме, расположенном на неоформленной земле, есть риск того, что участок под постройкой выкупят, а взамен предложат баснословную арендную плату.

Как получить права собственности на участок с домовладением, в котором проживают несколько собственников?

Шаг 1: межевание

Если земля под жилым строением никогда не оформлялась, а из правоустанавливающих документов сохранилась лишь выписка прошлого века из хозяйственной книги или договор о выделении участка под строительство, полученные в архиве администрации, то жители дома, расположенного на земельном участке, должны совместно и одновременно приступить к процессу приватизации, который начинается с межевания. Для этого, чтобы сформировать земельный участок, учитывая, что его границы не определены, всем сособственникам необходимо обратиться в орган межевания (геодезисты), который выполнит необходимые геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка на местности. Специалисты же составят их описание, т.е. проведут межевание земельного участка и подготовят документ, в котором будет приведено однозначное описание его границ. После межевания, при проведении которого оповещаются все заинтересованные лица (сособственники, в том числе соседних участков), подписывается акт согласования границ. Однако, если между соседями, пользующимися участком по устной договоренности, при проведении межевых работ возникнет спор — несогласные вправе обратиться в суд.

Шаг 2: постановка участка на кадастровый учёт

В соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

В случае образования двух и более земельных «наделов» представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы: копия проекта межевания, копия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении данного плана, а также копия списка перечня собственников образующихся земельных участков и размеры их долей.

Шаг 3: получение кадастрового паспорта и оформление участка в собственность

Наличие такого документа, как кадастровый паспорт, является бесспорным подтверждением имущественных прав, которые закреплены в законодательстве РФ. В кадастровом паспорте содержится самая полная информация о земельном участке.

Именно этот документ потребуется для прохождения последующей процедуры регистрации в государственных органах права общей долевой собственности на землю.

На заключительном этапе происходит государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домовладением.

Спорные моменты

Среди всех известных причин отказа в выдаче кадастрового паспорта при обращении заявителя в орган кадастрового учета наиболее распространенной является наложение границ спорного земельного участка на участок улично-дорожной сети (УДС), принадлежащий городу (населенному пункту).

В таком случае, до начала процесса приватизации все будущие сособственники земельного участка должны обратиться в орган местной администрации по земельным отношениям (в Москве — ТУ Департамента земельных ресурсов г.

Москвы) с заявлением и приложенным к нему комплектом документов о выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане).

В свою очередь местные органы власти обязаны оформить и выдать заявителям распоряжение об утверждении схемы расположения указанного земельного участка. После того, как распоряжение будет получено, можно приступать к землеустроительным работам.

Стоит отметить, что довольно часто встречаются случаи, когда орган местной администрации по земельным отношениям отказывает заявителям в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок и здание, находящееся на нем, имеют пересечение с участком улично-дорожной сети.

Поэтому заявителям необходимо обращаться в другие отделения местной администрации, например, по утверждению планирования застройки территории (ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы) для корректировки красных линий, ограничивающих границы участка улично-дорожной сети. Однако данный отказ незаконен.

При указанных обстоятельствах следует обращаться в суд и обжаловать отказ местной власти. — К примеру, в столице действует Положение о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства г.

Москвы, в котором четко сказано: обеспечение утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане земельного участка — обязанность Департамента земельных ресурсов.

Адвокат Олег Сухов, «Юридический центр адвоката Олега Сухова»

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1864183-2012-06-21-uchastok-na-neskolko-vladeltsev-kak-oformit-pravo-sobstvennosti/

Как оформить дом на два хозяина

Как оформить участок на двоих собственников

Как оформить дом на два хозяина? Этот вопрос простым назвать нельзя, так как по действующим в стране нормам права значительная часть объектов недвижимости разделу не подлежит. Но при этом имущество может быть поделено на доли или же находиться в совместной собственности. Как поделить дом на двух хозяев, как оформить землю – будем подробно разбираться ниже.

Специфика процесса

Юридически дом на два хозяина оформить в собственность вполне возможно и действовать для этого требуется следующим образом:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • определить доли каждого владельца;
  • согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.

Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено.

При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер.

Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.

С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней.

Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами.

Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.

О выделении долей в натуре

Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.

Если вы хотите узнать больше полезных подробностей по вопросу, можно ли оформить дом на двух хозяев – обращайтесь в наш правовой центр.

Специалист компании, имеющий опыт работы с подобными делами, расскажет, как провести процедуру правильно, поможет с оформлением необходимой документации соответствующим образом.

Первичную консультацию юриста в нашей организации можно получить абсолютно бесплатно: для этого достаточно позвонить по номеру телефона горячей линии.

Сколько стоят услуги хорошего юриста по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного юристаЦены в рублях
Консультация юриста по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные юристы. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь юриста по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие юриста по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного юриста в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/3046-kak-oformit-dom-na-dva-hozyaina.html

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Как оформить участок на двоих собственников

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Разделение≫
  4. Если владельцев несколько

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования.

В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для всех видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Другие статьиРасскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер.

Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Другие статьи

Как узнать кадастровую стоимость земли — инструкция с картинками.Как узнать кто владеет землей — есть онлайн способ.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней — пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости. Но на практике бывают задержки.

  4. В назначенный день собственники могут свои документы. При себе иметь паспорта и расписки. На каждый участок буду выдана выписка из ЕГРН. Свидетельство о регистрации права перестали выдавать с 2016 года, вместо него правоустаналивающим документом стала выписка из ЕГРН.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/neskolko-sobstvennikov

Оформление участка в совместную собственность: земля личная, но общая

Как оформить участок на двоих собственников

07.05.2019

В некоторых ситуациях быть единоличным владельцем недвижимости не получается. Кто-то не может себе этого позволить ввиду ее высокой стоимости, либо закон прямо предусматривает коллективный режим ведения.

Не все рискуют оформлять участок в совместную собственность из страха потерять «право голоса» и обречь себя на действия «с оглядкой на совладельца».

Зачем тогда вообще ввязываться в такую авантюру? Минусы есть, но и плюсы присутствуют, все зависит от того, как смотреть.

Две стороны одной медали под названием «совместная собственность на землю»

Согласно нормам гражданского законодательства, если участком пользуются или владеют два и более лиц, то его можно оформить в совместную собственность. Причем «напарниками» могут быть как граждане (близкие родственники или просто знакомые), так и юридические лица (в том числе и публичные образования).

Общая собственность бывает двух видов:

  • совместная — без выдела конкретных долей;
  • долевая — в этом случае каждому хозяину «отрезан» свой определенный «кусочек» от общей земли, размер которого прописан в регистрационных документах.

В числе первых совладельцев:

  • конечно же, супруги (у них все общее);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (так сподручнее);
  • различные сельхоз объединения, товарищества и прочие коллективные структуры «а-ля колхоз» (в смысле созданные для совместного решения своих потребностей).

Указанные субъекты имеют равные права на землю и распоряжаются ею только сообща. Особенность второго вида в том, что правомочия дольщиков ограничены размерами их долей и «мнением» других участников. Соответственно, решается вопрос о:

  • величине расходов на содержание общего участка;
  • кому сколько платить налогов;
  • какое количество урожая кому причитается и т.п.

Своими «отрезками» дольщики распоряжаются по личному усмотрению с соблюдением преимущественных прав. Но если дело касается судьбы всего участка, решение принимается «всем коллективом».

Как оформить участок в совместную собственность и стать полноценным членом коллектива

К какому бы виду общего владения лицо не решило примкнуть, свою «причастность» требуется зарегистрировать.

Для оформления участка в совместную собственность все «желающие» должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в том смысле, что изъявить желание и подкрепить его документально, а не явиться всем коллективом к регистратору (раньше, кстати, тоже ходоков к царю посылали, а не всем селом с челобитной шли). Если хотя бы один из них не присоединился к общему делу, Росреестр отреагирует отказом.

Проблема возникает, когда владельцы не могут между собой договориться. Хорошо, что участники имеют право разделить участок, выделив свою долю (в случае совместной собственности, потребуется перевести ее в долевую). Сделать это непросто, но возможно:

  • но, во-первых, вспомним математику и прикинем, какой будет размер вновь образовавшегося участка. Местное законодательство устанавливает минимальные площади для земель различного назначения. Территорию меньше 6 соток оформить можно, а использовать по прямому назначению затруднительно (жилой дом не поставишь). Выход один: кому важнее земля, предлагает денежную компенсацию за «соседскую» долю;
  • если «дележка» прошла гладко, следует раздобыть нотариальное согласие остальных собственников и вторым шагом провести межевание территории с привлечением кадастровых инженеров и установить образовавшиеся границы;
  • в-третьих, на основании полученных документов поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Лучше решить вопрос «полюбовно», так как в противном случае придется обращаться в суд для принудительного выдела доли.

«Мал золотник, да дорог»

На сегодняшний день совместное владение недвижимостью — достаточно распространенное явление. Это не удивительно, потому что даже небольшой, но свой клочок территории дает какую-то глубинную уверенность и ощущение почвы (какая игра слов!) под ногами.

На практике вопросы оформления участка в совместную собственность вызывают у совладельцев много вопросов.

Когда объект один, а мнений много, вместо «взаимовыгодного сотрудничества» получается «яблоко раздора». Избежать такой метаморфозы поможет Земельный юрист.

Благодаря большому опыту работы, мы можем спрогнозировать все возможные проблемы и помочь их разрешить, удовлетворяя интересы каждого субъекта:

  • расскажем «фишки» каждого из видов собственности и поможем подобрать наиболее оптимальный;
  • изучим документацию по участку и, в случае необходимости, «заполним пробелы» (получим или оформим то, что отсутствует);
  • поможем с регистрацией права совместной собственности или доли;
  • в крайнем случае, отстоим Ваши интересы в суде.

Не портите отношения друг с другом, позвольте нам взять на себя урегулирование формальностей. Позвоните и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-uchastka-v-sovmestnuyu-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.