Как оформить садовый домик в собственность

Как оформить дачный или садовый дом в собственность?

Как оформить садовый домик в собственность

«После законченного строительства дачного или садового дома необходимо оформить право собственности на него иначе штраф» 

Как зарегистрировать право собственности на дачный или садовый дом?

В связи со вступлением в законную силу с 1 января 2017 года ФЗ №218 основанием для государственной регистрации права собственности на дачный или садовый дом является технический план изготовленный кадастровым инженером и подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В состав технического плана включается подписанная собственником декларация. Ранее дачный или садовый дом можно было зарегистрировать на основании одной лишь декларации, которая сдавалась в Регистрационную палату и как итог заявитель получал свидетельство о праве собственности. Так же как и ранее разрешение на строительство садового дома не требуется, а для дачного дома собственник земельного участка может получить разрешение на строительство чтобы оформить дом как жилой. 

Следует заметить, что строительство дачных или садовых домов допускается на земельных участках у которых категория «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения», а вид разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства» при этом разрешение на строительство получать не требуется. Если дом построен на земельном участке «для индивидуального жилищного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то порядок оформления в собственность иной (см. «Как зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом». На дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается строительство либо объекта индивидуального жилого строительства, либо жилого строения. При строительстве дачного индивидуального жилого дома потребуется получение разрешения на строительство.

Встречаются случаи, когда на земельном участке «для садоводства» или «для дачного строительства» строят дома этажность у которых 4 и более, когда строят дуплексы, когда строят многоквартирные дома во всех этих случаях оформить дом практически невозможно даже в судебном порядке и связано это с тем, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением. 

Практика

1й шаг «Геодезические работы» 

Для оформления дачного или садового дома в собственность необходим выезд геодезистов для обмера контура здания, а так же для проведения внутренних обмеров. Обмеры контура здания требуются для того чтобы «привязать» дом к земельному участку и убедиться в том, что контур дома не выходит за границы участка. Внутренние обмеры требуются для того, чтобы получить точное значение площади дома. 

2й шаг «Технический план» 

После обмеров кадастровый инженер заполняет декларацию, которую подписывает собственник земельного участка. В декларации содержаться данные о площади дома, его этажности, материалах стен. Сканированный образ декларации прикрепляется к техническому плану. Технический план изготавливается в формате xml и передается собственнику на CD диске. 

3й шаг «Росреестр» 

Технический план сдается в Росреестра через МФЦ или через портал Росреестра в электронном виде.

Результатом проведенных работ в варианте «под ключ» являться следующие документы:

  • техническое описание с поэтажными планами и экспликацией
  • технический план в xml формате
  • выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве собственности на дачный или садовый дом

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Могу ли я оформить садовый дом, как жилой?»

Ответ: «Садовый дом можно оформить только, как «жилое строение». А вот дачный дом можно оформить, как «жилой» при условии, что он построен на земельному участке с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для дачного строительства» и было получено разрешение на строительство.

Вопрос: «Является ли мансарда этажом?»

Ответ: «Да, является, если это жилая площадь, которая образована из чердачного помещения и имеет слой теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции»  

Вопрос: «У меня есть технический паспорт БТИ изготовленный до 1 января 2013 года. Могу ли я оформить свой дачный дом, как ранее учтенный?» 

Ответ: «В настоящее время нет. Однако из технического паспорта БТИ можно взять значение площади дома и внести в декларацию. Так же не потребуются дополнительные обмеры, если не были проведены работы по реконструкции или перепланировке»

Вопрос: «Я приобретаю земельный участок на котором расположен садовый дом и дом этот не оформлен в собственность. Можно ли покупать такой участок с домом?»

Ответ: «Участок можно покупать, а дом оформите после перехода права собственности на земельный участок Вам.

Однако в договоре купли-продажи дом фигурировать не будет так как право собственности на него не оформлено и он не может быть предметом договора.

Для чистоты сделки дом все же лучше оформить и после регистрировать сделку. Для продавца это худший вариант так как потребуется платить налог с продажи»

Вопрос: «Могу ли я прописаться в садовом доме?»

Ответ: «Возможно, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания. Если дом дачный и было получено разрешение на строительство, то проблем с пропиской не будет» 

Вопрос: «После геодезических обмеров выяснилось, что дом выходит за границы моего участка. Что делать?»

Ответ: «Это одна из худших ситуация. Требуется уточнять в чем причина. Возможно при разбивке осей дома была допущена ошибка и посадку дома сместили.

Возможно забор был поставлен не в соответствии с границами по кадастру, а строители привязывались именно к нему.

В любом случае потребуется изменять границы участка, если это конечно возможно или же договариваться с соседом и опять таки изменять границы например путем перераспределения границ земельных участков» 

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос пишите нам на почту, задавайте вопрос на форуме или в социальных сетях или ВКонтакте. Наши юристы и кадастровые инженеры обязательно Вам ответят максимально развернуто и понятно.

Источник: https://vita-house.ru/blog/kak-oformit-dachnyy-ili-sadovyy-dom-v-sobstvennost/

Как оформить документы в собственность на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Как оформить садовый домик в собственность

Любая загородная недвижимость, приобретенная и построенная, либо полученная в результате наследства или дарения, требует правильного и своевременного оформления прав собственности.

В противном случае, фактический владелец дома, коттеджа или дачи не сможет проводить с ней никаких юридических процедур. Неоформленное строение невозможно продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

К сожалению, статистика в нашей стране говорит о том, что неучтенных объектов загородной недвижимости очень много. Некоторые эксперты отмечают цифру 30% от общего числа, а некоторые — все 50%. Поэтому вопрос о том, как официально оформить загородное жилье и по сей день остается актуальным.

Сразу стоит отметить, что с момента вступления в силу новой редакции закона (218-ФЗ от 01.01.2017 г.), регулирующего процедуру регистрации недвижимого имущества, единственным подтверждением, удостоверяющим право владения, является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выдававшееся ранее свидетельство упразднено.

По своей сути, оформление собственности на загородное жилье — это внесение информации об объекте и собственнике в Росреестр (если дом новый и ранее не регистрировался) или изменение данных на уже имеющийся на учете объект.

Когда необходимо оформлять загородную недвижимость в собственность?

В соответствии с нормативными актами, строить частные дома можно только на предназначенных для этого землях. Законодательство выделяет две категории участков:

  • Территориально принадлежащие населенному пункту и выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Сельхозназначения, выделенные под дачные и садовые товарищества.

Второй вариант не предусматривает получение разрешения для ведения строительных работ. Возведенная постройка будет иметь статус дачного или садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания (и без права прописки).

Для возведения жилого коттеджа на землях под ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. Данная санкция, впоследствии позволит без проблем ввести здание в эксплуатацию, и оформить на свое имя.

Какой бы ни был статус земель, ставить имущество на учет в ЕГРН нужно в любом случае: при покупке, обмене, получении наследства, дарении и других обстоятельствах, когда дом, дача, коттедж меняют владельца.

Стоимость оформления коттеджей и дач

Сложно назвать точную цифру стоимости услуги регистрации прав собственности. Ведь цена зависит от множества факторов и этапов, среди которых фиксированная цена лишь у госпошлины. Оплата различных сопутствующих юридически важных действий и будет формировать окончательную стоимость.

Факторами, влияющими на цену, могут стать:

  • Категория земельного участка;
  • Заказ технического и кадастрового паспортов на дом в БТИ (при их отсутствии);
  • Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землевладение.

Дешевле всего обойдется приватизация дачного/садового домика.

В этом случае, нет необходимости получать разрешение на строительство, техпаспорт и кадастровый план постройки в БТИ, да и госпошлина будет стоить дешевле.

В случае если коттедж построен на землях ИЖС и его планируется использовать под постоянное место жительство, придется действовать по следующей схеме:

Стоимость оформления недвижимости в собственность также зависит от региона, так как на ее формирование влияет не только федеральное законодательство, но и местное. Если дом необходимо зарегистрировать срочно, то это также отразится на цене (в большую сторону).

Как происходит оформление прав на дом в собственность?

Этапы регистрации будут зависеть от вида недвижимости, но, в общем-то, любые действия начинаются со сбора документов.

Проще всего оформить жилье без права прописки, находящегося в дачных и садовых кооперативах и обществах. Для легализации таких построек подаются следующие бумаги:

  1. Паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на ведение дел от имени собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  3. Декларация на строение. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли, заполняется собственником и не требует дополнительных согласований в других организациях;
  4. Подтверждение права владения землей — договор купли-продажи, договор аренды, приватизационное свидетельство и т. п.

В других обстоятельствах официальных бумаг потребуется значительно больше. Кроме паспорта (доверенности) и квитанции об оплате государственного взноса, следует предоставить:

  1. Заявление соответствующего образца;
  2. Техпаспорт на оформляемое строение;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок и на постройки, находящиеся на нем;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Договор аренды, свидетельство о приватизации участка и прочие документы, удостоверяющие собственность на землю.

Кроме того, если объект недвижимости был куплен, получен в наследство или был приобретен другим путем, то нужно будет приложить:

  • договор купли-продажи;
  • документ о вступлении в наследство или иное свидетельство о переходе прав собственности.

Потребуются также и копии бумаг, подтверждающие право владения недвижимостью предыдущим хозяином.

В случае отсутствия какого-либо из требуемых документов, вам необходимо их получить самостоятельно. Для этого можно сделать запросы в местную администрацию и БТИ. Они же занимаются выдачей кадастровых и технических паспортов.

Для оформления всех документов, может понадобиться выезд специалиста — для снятия замеров и описания технических характеристик здания. А, возможно, будет достаточно и архитектурного проекта, по которому велось разрешенное строительство.

Если участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут параллельно с домом. А это значит, что нужно будет подать соответствующее заявление и на землю.

Дополнительные справки могут быть истребованы тогда, когда у регистратора возникли сомнения в юридической чистоте оформляемого имущества.

Как и куда подаются документы?

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. В региональное отделение Росреестра. Обращаться следует в то отделение, на подотчетной территории которого находится недвижимость;
  2. В МФЦ. Сотрудники центра не только примут документы, но и подскажут, каких бумаг не хватает, как их оформить и пр. Здесь же можно оплатить госпошлину;
  3. Через сайт Госуслуг. Для этого следует пройти несложную процедуру регистрации и авторизации. Этот способ может существенно сэкономить время, так как заявки, поступившие в Росреестр через портал Госуслуг, рассматриваются в первую очередь;
  4. По почте. Воспользовавшись подобным способом, заявитель избавит себя от обязательного посещения государственных структур. Но вы должны быть уверены, что все документы сформированы правильно, так как любая ошибка повлечет за собой отказ. Кроме того, все копии должны быть заверены нотариусом.

В первых двух случаях, сотрудник учреждения обязан выдать расписку, в которой будет содержаться перечень принятых документов и срок рассмотрения заявления. Для подачи готовятся копии свидетельств, справок, паспортов и пр., но для ознакомления необходимо будет предоставить и оригиналы.

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом подавалось заявление. Но, в любом случае, этот период не должен превышать 30 дней.

Важно! По окончании регистрации, на руки теперь выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о недвижимости и собственнике.

Выглядит этот документ следующим образом:

Как ускорить рассмотрение?

Сегодня существует множество посреднических фирм, которые занимаются оформлением дач, коттеджей и прочих индивидуальных жилых построек. Обратившись в эти компании, вы избавите себя от хождения по кабинетам и существенно сэкономите время.

К тому же, в подобных фирмах, как правило, работают опытные юристы, которые знают, как правильно приступить к делу и как в кратчайшие сроки получить результат. Естественно, это повлечет дополнительные расходы, посредники «за бесплатно» работать не станут.

Некоторые собственники участков сознательно сначала строят дом, и лишь потом приступают к оформлению документов, рассчитывая в последующем легализовать постройку через суд. В большинстве случаев, это не проблема, но, чтобы получить положительное заключение, владельцу придется «побегать» по инстанциям (или же нанять посредническую фирму).

Так, на первоначальном этапе следует обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство дома (который по факту уже построен). И власти должны дать отрицательный ответ (запретить строительство), в противном случае суд рассматривать заявление не будет.

Но злоупотреблять этой схемой мы не советуем — бывает и так, что и суд отказывает. Поэтому лучше действовать в установленном законом порядке – сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить дачу или коттедж.

Заключение

Оформлять загородную жилую недвижимость в собственность придется в любом случае. Ведь «безхозный» дом юридически просто не существует. С ним невозможно провести никакие действия.

Более того, государство имеет право потребовать снести или передать в муниципальное владение незаконно возведенное жилье («самострой»).

Процедура оформления недвижимости в собственность — это, конечно, дело хлопотное. И если нет возможности привлечь посредника, то консультация грамотного юриста будет крайне полезна. Такой шаг позволит избежать ошибок при подготовке документов, а это значит, что вы сэкономите время и деньги.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/oformit-dokumenty-v-sobstvennost-na-dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.