Как оформить приусадебный участок в собственность

Содержание

Юридическое оформление приусадебного участка — чтоб не только картошечка своя, но и земля

Как оформить приусадебный участок в собственность

06.05.2019

Есть у русского человека неизбывная тоска по земле.

Уехали в города наши предки, а вот все тянет нас куда-та на природу: в лес на шашлыки, на речку купаться иль рыбу ловить и, конечно же, на дачу, где тепличка стоит и грядочки в ряд.

А у кого-то масштабы посерьёзнее: не огородик распахан, а поле целое в полгектара. И дом добротный стоит, и сад. Поговорим сегодня о формальной стороне земельного вопроса — оформлении приусадебного участка.

Проясняем ситуацию

С появлением частной собственности на землю, какие только формы она не принимала: всевозможные кооперативы и товарищества (ДНП, СНТ), индивидуальное и совместное владение.

Однако многие даже не заметили такого юридического нюанса — не всякая земля, находящаяся в пользовании, является собственностью.

Владеть не значит иметь возможность распоряжаться: дарить, продавать, передавать наследникам.

За давностью лет все как-то смирились с этим положением вещей. И как бы законодатель не пытался «замотивировать» землевладельцев на оформление приусадебного участка по новым правилам, в основной массе население осталось инертно.

Сказалось ли бурное прошлое, кода с распадом СССР в вопросах регулирования землепользования началась «карусель», или в принципе доверие к власти ещё не окрепло, но, как факт: «дачную амнистию» растянули на 15 лет, а и сегодня не все решились на официальную регистрацию своих прав.

Особенности оформления приусадебного участка: как не споткнуться

Земельная амнистия — кого и за что государство прощает. Если участок получен гражданином:

  • для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) задолго до 2001 года (дата введения в действие ЗК РФ);
  • с правом бессрочного пользования, наследуемого владения или без указания разновидности прав.

то такую землю можно совершенно беспрепятственно зарегистрировать в личную собственность, предоставив в Росреестр только документ, подтверждающий законность владения:

  • акт местных органов власти о выделении земли;
  • свидетельство старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги и т. д.

Фактически, землевладельцы лишь подтверждают свои права либо трансформируют их в собственнические. Решение о выделении земли в данном конкретном случае не выносится.

Однако, именно со «старыми» документами могут возникнуть проблемы: если некоторые из них при утрате можно продублировать, то сгоревшие архивы восстановлению не подлежат. Единственный выход — обращаться за признанием прав в суд.

При этом земля под домом, который был построен и оформлен до 2001 года, также подлежит регистрации в упрощённом порядке. Если Вас интересует оформление земли под домом, читайте как оформить земельный участок под домом.

Что касается жилых домов, то неоформленный дом на садовой земле в СНТ ещё можно успеть поставить на учет по одной декларации («горящее предложение» действительно до марта 2021 года). А вот со строительством и оформлением «новых» домов придётся помаяться:

  • не на всякой земле разрешено строительство жилых домов. Например, на землях ЛПХ в черте населённого пункта (усадьба) допускается возведение и коттеджа, и гаража, и бани, а на полевом участке — только вспомогательных построек хозяйственного назначения без фундамента;
  • есть установленные местными властями предельные максимальные и минимальные размеры участков, пригодных под застройку;
  • при строительстве придётся учитывать расположение и наличий красных линий, охранных зон и иных запретов, и ограничений хозяйственной деятельности;
  • плюс строгое соблюдение параметров строительства (площадь, высота, количество этажей и т. д.)

В любом случае, чтобы оформление приусадебного участка и строений н нем прошло гладко, все перечисленные моменты придётся прояснить до подачи заявления в регистрирующий орган.

Не стоит забывать и про земельные участки, приватизация которых запрещена, изъятых или ограниченных в обороте. Оформить в собственность их даже при соблюдении всех условий, увы, не получится.

Берем все в свои руки

Как видите, не только работа в поле может заставить пропотеть, но и оформление приусадебного участка в собственность по всем правилам действующего закона.

Все же лучше оставить свою нерастраченную энергию для более значимых, личных событий в вашей жизни. А бумажную волокиту и общение с госорганами предоставить профессионалу в этом деле — Земельному юристу. Подскажем, поможем, сделаем все, как для себя, только для вас:

  • проверим всю имеющуюся документацию, получим недостающее, восстановим утерянное;
  • поведем межевые работы, подключив грамотного кадастрового инженера;
  • поставим объект на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • признаем права на недвижимость через в суд в запущенных случаях;
  • поможем разобраться с самостроем и оформить необходимую строительно-разрешительную документацию.

Для нас нет чужих проблем! Обращайтесь!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-priusadebnogo-uchastka/

Как оформить дачный участок в собственность: если есть или нет документов, порядок

Как оформить приусадебный участок в собственность

Последние изменения: Январь 2020

Начиная с 2006 года в России в веден закон, действие которого нацелено на возможность оформления некоторых строений и земельных участков в собственность по упрощенной схеме, НПА называется «Дачная амнистия».

Эта процедура предназначалась для того, чтобы граждане смогли оформить землю в собственность и получить документы на нее, местные органы власти систематизировать данные об объектах недвижимости, внеся всю информацию в ЕГРН.

Тем не менее, самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, касающихся дачной амнистии довольно сложно. И понять, как оформить дачный участок в собственность, не наткнувшись на подводные камни, также трудно.

Как этого избежать, какие для этого необходимы документы, и куда обращаться, рассмотрим детально.

Основные сведения о процедуре

После распада Советского союза и до введения Россреестра, в 90-е годы земельные участки раздавались без проведения межевания и необходимого документального оформления, что привело к большой путанице в регистрационных документах.

Именно поэтому и было принято Правительством решение о введении упрощенной схемы оформления участков в собственность, и был принят закон «О дачной амнистии», что значительно облегчило процедуру оформления и сняло с населения бремя больших затрат на это.

Регламентируется данная процедура следующими НПА:

  • ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые НПА…»;
  • ФЗ-18 «О внесении изменений в статью 47…»;
  • Пояснительная записка к законопроекту о продлении «Дачной амнистии»
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ-191 «О введении…».

До 1 марта 2018 года было много споров о том, будет ли продлена «Дачная амнистия». Довольно в сжатые сроки (в феврале 2018г.) депутатами Государственной думы было принято решение о продлении этого законопроекта еще на два года, о чем и говорится в «Пояснительной записке».

Как зарегистрировать земельный участок в собственность

В самостоятельном оформлении дачного участка в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к данной процедуре предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

Право владения на земельный участок у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах как:

  • получения в наследство;
  • по дарственной;
  • покупке или обмене;
  • в процессе приватизации земель муниципального или государственного фонда;
  • и в результате иных сделок с ЗУ.

Тем не менее, заключение самой сделки по покупке, получении в наследство или в дар земельного участка не дает новому владельцу право собственности.

Лишь после законной регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем участка.

Порядок регистрации земли во многом зависит от обстоятельств, в силу которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

Для регистрации любого недвижимого имущество гражданину необходимо обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации участка или в любое отделение многофункционального центра в независимости от регистрационного учета со следующим пакетом документов:

  • заполненный формуляр заявления (в связи с упрощением процедуры чаще всего его заполняет сотрудник Россреестра или МФЦ в электронном варианте по предоставленным заявителем документам);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • технический план-схему на участок (с указанием границ);
  • договорное соглашение о покупке, дарении или обмене;
  • один из правоустанавливающих документов (протокол собрания колхоза (выдавался ранее), свидетельство о наследстве и т.п.));
  • выписка из хозяйственной книги (при наличии);
  • кадастровые сведения (при наличии, некоторые земельные наделы до сих пор не поставлены на кадастровый учет, для чего и предоставляется «дачная амнистия»);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • и иные необходимые документы (по требованию гос.органа).

Величина государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов как:

  • назначение ЗУ (ЛПХ, земли сельхозназначения и т.д.);
  • кем является заявитель – физическое или юридическое лицо;
  • планируется ли в дальнейшем ИЖС на этих землях и т.д.

Пакет документов в каждом индивидуальном случае может отличаться. Полную информацию о необходимых документах лучше уточнять у сотрудников госорганов.

Оформление участка после вступления в наследство

После оформления процедуры вступления в права наследования у нотариуса гражданину, как и в первом случае, необходимо обратиться в Россреестр или МФЦ и представить следующие документы:

  • заявление (заполняется там же);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровые данные;
  • заверенный нотариально документ, подтверждающий право вступления в наследование землей;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (чек, квитанция, платежное поручение).

Пакет документов может также разниться, в зависимости от количества наследников и т.п.

Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

Самым затратным и трудоемким (по времени и финансовым затратам) является процедура по приватизации земельного надела, находящегося в собственности муниципалитета и используемого владельцем на правах аренды или бессрочного пользования. Чтобы разобраться во всех нюансах данной процедуры необходимо каждый ее этап рассмотреть отдельно.

Первый этап. В первую очередь лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность необходимо обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности.

Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает нескольких вариантов, а также и состав плана.

Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не переделывать план несколько раз, нужно сразу поставить в известность сотрудников компании в отношении того какой именно вид плана необходим.

Второй этап. Следующим шагом будет обращение гражданина в Администрацию муниципалитета с заявлением на оформление земельного надела.

Помимо заявления также необходимо предоставить и такие документы как:

  • удостоверение личности;
  • план-схема участка (выкипировка из генплана);
  • передаточный акт;
  • кадастровые данные (КП).

В зависимости от того планируются ли в дальнейшем на этом участке строительные работы будет меняться и количество документов.

Третий этап. Этот этап самый длительный по времени и затратный в финансовом смысле, так как требуется сначала выкупить ЗУ у арендодателя и провести межевание границ.

Для этого необходимо оповестить соседей (при наличии) и дождаться специалиста (кадастрового инженера), который осуществит замеры и проведет межевание земельного надела.

После чего заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

Заключительный этап. Самый приятный и долгожданный этап – получение заветного документа, подтверждающего право собственности на землю.

Для этого нужно подать все документы в Россреестр или МФЦ:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • новые кадастровые данные (КП);
  • план проведенного межевания;
  • соглашение о передаче земли в бессрочное пользование (купли-продажи);
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины.

После принятия от заявителя всех документов сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и время получения документа, дающего право на собственность.

Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

 

В большинстве случаев на участки, приобретенные ранее 1990 года документы, подтверждающие границы, право владения (собственности) и т.д. отсутствуют.

В некоторых дачных товариществах участки выделялись так – отмерялись сотки шагами и ставились колышки, так и считалось, что данный участок закреплен за тем-то или тем-то участником дачного хозяйства.

Единственным подтверждением владения участком были членские книжки ДНТ.

И теперь, если всех выше перечисленных документов нет, то подтвердить право пользования и период пользования участком можно только по членской книжке. Помимо этого, необходимо будет пройти и дополнительные этапы процедуры оформления земли в собственность, которые наглядно представлены в таблице ниже.

В любом случае только после получения документального подтверждения права собственности на ЗУ владелец вправе распоряжаться им в полной мере, т.е. осуществлять сделки по отчуждению участка третьим лицам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-oformit-dachnyiy-uchastok-v-sobstvennost/

Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?

Как оформить приусадебный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Как правильно продать земельный участок родственникам?

Обратимся к пункту 2.

7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2020 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.

После 31 декабря 2020 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.

Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов.

Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.

В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?

В первую очередь давайте разберемся куда обращаться и в каком случае:

  1. Если Ваш садовый участок находится в черте города, то Вам необходимо обращаться с вопросом оформления в собственность в администрацию соответствующего городского округа;
  2. Если участок (сад) находится за городом, то в такой ситуации Вам необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.

Как Вы поняли решение о предоставлении будет принимать администрация к которой относится территория на которой находится Ваш садовый участок. Но бывает, что садовые участки предоставляются в собственность региональными органами власти, атак же федеральными.

Советуем Вам начать с обращения в местные органы власти (администрацию) к которой относится участок земли. Если же участок не относится к местной администрации, то в таком случае Вам подскажут и проконсультируют куда обратиться по данному вопросу.

Но здесь может возникнуть проблема, бывает нет согласия между органами власти, к кому же все таки относится конкретный участок земли. В такой ситуации когда нет четкой определенности заявитель попадает в трудную

ситуацию и здесь дать совет в рамках статьи не представляется возможным, потому как в такой ситуации могут быть тысячи различных вариантов, по всем сложным вопросам, вы можете проконсультироваться у нашего земельного юриста.

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?

Разберем перечень документов который Вам понадобится в большинстве случаев:

  • Заявление о предоставлении земельного участка;
  • Схема расположения земельного участка нанесенную на кадастровый план территории. Такой документ сможет сделать кадастровый инженер, но его можно сделать и самому;
  • Документ подтверждающий факт распределения земельных участков участникам кооператива, это может быть протокол общего собрания участников СНТ, но вполне подойдет выписка из данного протокола. Как Вы понимаете протокол либо выписку из данного протокола можно получить в СНТ где находится Ваш участок.

Если ранее не требовался протокол о распределении земельных участков и использовалась обычная справка с подписью председателя кооператива. То в настоящее время необходим именно протокол.

Но в настоящее время все же получить протокол или выписку из него бывает крайне затруднительно, ведь такие протоколы или документы общих собраний были составлены давно и на конкретный момент времени большинство из них просто утрачены за давностью.

Но вместо таких документов должны иметься ведомости и списки, которые могли быть составлены бухгалтером и утверждены председателем СНТ.

Конечно всегда есть вариант подготовить новый протокол, но представьте себе каким образом в СНТ организовать собрание, ведь с точки зрения организации провести собрание практически не реально, особенно когда затронуты интересы одного человека, ведь не все планируют оформлять сад или дачу в собственность, кого то это просто не интересует. Именно поэтому составление нового протокола практически не реальная афера.

Как согласовать с соседями границы земельного участка?

Но это не все документы, так же необходимо предоставить следующие позиции:

  • Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ как о учрежденном юридическом лице и такой документ запрашивает администрация;
  • Потребуется документ содержащий сведения о правах СНТ на общий земельный участок данного садоводства на котором уже расположены отдельные земельные участки членов СНТ. Здесь так же задача администрации найти такой документ, обычно он находится в архиве, либо его можно затребовать при помощи каналов межведомственного информационного взаимодействия. Но не все так гладко, ведь если администрация не сможет найти такой документ, то она потребует предоставить его самому заявителю, который может попробовать запросить его у председателя СНТ, но если садовому товариществу земля не отводилась, то такая ситуация является тупиковой, так как оформить землю в таком случае без сведений о правах товарищества на землю, ничего оформить не получится.

Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?

Вы подали необходимый пакет документов в администрацию к которой относится Ваш садовый участок и данный уполномоченный на принятие решения орган, должен дать Вам ответ в течении 14 дней на основании пункта 2.10, статьи 3 №137-ФЗ.

Но так же Вы должны знать, что одновременно с принятием решения по Вашему вопросу, администрация должна решить вопрос об утверждении схемы вашего садового участка, это позволит провести кадастровые работы и оценить кадастровую стоимость земли.

Вообще порядок предоставления земельного участка предусматривает, что участок может быть предоставлен в собственность до его постановки на кадастровый учет, а такая схема идет в разрез с общепринятой процедурой предоставления земельных участков и здесь казалось бы все очевидно, но проблемы могут возникнуть, но они решаемы.

Наверняка у Вас возник вопрос, может ли член СНТ который скажем только что вступивший в СНТ оформить участок земли в вышеуказанном мной порядке.

Ответ да может, так как обновления в законодательстве это определенно позволяют и старые нормы уже не действуют и если Вам кто то будет говорить что возможно оформление только для тех кто вступил в СНТ до 2001 года, не слушайте, Вы можете оформить садовый участок в независимости от времени вступления в СНТ.

Схема по оформлению значительно упрощается в случае если в СНТ имеется проект межевания территории (обязательно утвержденный). Здесь схему расположения участка на кадастровом плане предоставлять не потребуется, но такой случай пожалуй это хорошая удача и с таким столкнуться можно редко и скорее всего в новых садоводческих хозяйствах.

Если общий участок всего садоводства состоит на кадастровом учете с определением его границ, но нет проекта межевания территории, который нужен для того, что бы разделить общий участок на более мелкие уже между садоводами, то в данной ситуации поставить Ваш маленький участок на кадастровый учет становится затруднительной процедурой, ведь на него накладывается большой общий участок который уже стоит на кадастровом учете. Рекомендации Земельного Кодекса в такой ситуации весьма масштабны, ведь необходимо что бы товарищество разработало и утвердило проект планировки и межевания территории, с целью определения границ всех участков в пределах общего участка садоводства. Выполнение такого требования в случае если товарищество крупное становится не реальной задачей, ведь как я говорил собрать всех и принять решение это не реально, к тому же сбор денег на разработку проекта планировки и межевания становится весьма смутной перспективой, потому как это дорого и даже если учесть, что все соберутся проблемы с одобрением 100% возникнут.

Однако есть шанс попробовать сослаться на Письмо Минэкономразвития, от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015.

В данном письме сказано, что до 31 декабря 2020 года, разрешено разделять территории СНТ на основании схем выполненных для отдельного индивидуального участка.

Но вот с силой данного письма не все однозначно, поэтому не известно какая будет на него реакция и будет ли вообще.

В целом без проблем никогда не обходится. Прошу рассматривать данную статью как информационную поддержку, в ней действительно сказано много полезного, но информация общего характера создана с целью понимания ситуации и определения с некоторыми проблемами, что бы Вы понимали каков порядок действий и какие у Вас перспективы.

Задайте Ваши вопросы юристу на сайте или позвоните по бесплатным номерам, мы обязательно поможем Вам с решением проблемы по оформлению садового участка.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti/kak-oformit-sadovyy-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost

Как оформить свой садовый участок в собственность

Как оформить приусадебный участок в собственность

Многие люди имеют небольшие дачные участки. Когда-то наделы были безвозмездно переданы им еще советской властью. Существовали программы поддержания частных садовых и огородных хозяйств. Как оформить садовый участок в собственность, какие существуют новые правила для этого? Действительно ли необходима регистрация? Стоит разобраться подробнее.

В чем особенность садовых участков, новые правила оформления дачного участка в собственность

Садовый участок – особый надел земли, имеющий определенное предназначение. Это отражено во всех основных документах. Владелец согласно законодательству обязан зарегистрировать приобретенную землю. Лишь потом он станет полноправным хозяином.

В принципе, Земельный кодекс не делает большой разницы между категориями земли. Любой участок прежде всего недвижимость. Единственная разница – в порядке и процедуре регистрации.

Новые правила оформления

1 марта 2015 года были признаны официальными поправки, касающиеся Земельного кодекса. Они облегчили землевладельцам процедуру оформления.

В частности, изменения касались именно дачных, садовых или огородных наделов, относящихся к СНТ или кооперативу.

Конечно, здесь работала еще «дачная амнистия», однако, на практике подобную землю невозможно было нормально оформить, мешали обстоятельства:

  1. «Дачная амнистия» в принципе касается лишь тех наделов, что были получены раньше, до наступления 30.10.2001, хотя, позднее купля-продажа подобных участков все равно происходит через переоформления имеющейся членской книжки. Получается, человек не получает всех документов и не сможет потом подтвердить нормально факт владения приобретенной землей.
  2. Для регистрации дополнительно требуется особое постановление, такое выдает кооператив, когда человеку предоставляется земля. Однако большинство современных землевладельцев не имеют его.

К счастью, новые поправки изменили порядок, теперь оформляться можно с минимальными имеющимися у владельца документами.

Важно: правда, обновления законодательства одновременно ужесточили правила. Теперь любой гражданин, совершивший покупку или вступивший в наследование, должен незамедлительно регистрировать новое имущество.

Вносить его в систему Росреестра. Иначе он не сможет свободно распоряжаться полученной недвижимостью, совершать какие-либо сделки.

Более того, незарегистрированная земля считается бесхозной, ведь сведений о статусе владения, характеристик в Росреестре о ней нет.

Условия оформления в собственность дачного участка

Владелец надела вправе его приватизировать, неважно, когда именно было совершено приобретение (до/после 10.11.2001).

Земля официально становится собственностью того участника местного дачного объединения, кому была ранее передана бесплатно. Составляется специальный договор, отражающий нюансы произведенной сделки. Конечно, будущий владелец понесет некоторые расходы – уплата госпошлины, проведение межевания, процедура регистрирования. Сама же земля достается бесплатно.

Оформление конкретного дачного участка станет возможным, если:

  • приватизируемый гражданином надел изначально был частью общего участка местного дачного кооператива (его или другого похожего некоммерческого объединения);
  • сам кооператив получал землю раньше 10.11.2001;
  • признание надела собственностью было выражено кооперативом и закреплено письменно;
  • земля никак не изымалась из общего гражданского оборота, не резервировалась для каких-либо государственных нужд, не использовалась каким-то образом местным самоуправлением.

Садоводам действительно облегчили порядок регистрации, и эта привилегия бессрочная. Однако, забросить процедуру нельзя, особенно если они пока не имеют всех правоустанавливающих документов.

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность, список документов

Как происходит регистрация права собственности на садовый участок:

Этапы процедурыПодробности
Посещение здания местной администрацииЗаинтересованное лицо приходит оформлять собственность в специализированный муниципальный орган, занимающийся собственно земельными отношениями: ●       подает заявление, дополняя его необходимыми документами; ●       уполномоченный орган, принявший обращение, рассматривает его, после чего, приняв решение, уведомляет заявителя;

●       соглашение – теперь согласно инструкции человек идет в ближайший МФЦ, расположенный в районе, или Росреестр. Отказ – если данный участок нельзя передавать под частное владение, запрещено законом. Рассмотрение идет месяц

Посещение Росреестра (или МФЦ)Там он также оставляет заявление, где просит передать сведения, касающиеся основных характеристик участка. Кадастровый паспорт, выписку. Данная бумага будет необходима потом на регистрацию. Подготовка с последующей выдачей запрашиваемых бумаг займет 10 рабочих (это важно, не календарных) дня. Можно ускорить до 5, если подать соответствующий запрос
Обращение человека в РосреестрПошаговый алгоритм осуществления регистрации: ●       подача готового заявления, где автор просит зарегистрировать его как нового владельца земли; ●       дополнение его сопутствующими документами; ●       служба Росреестра (или сотрудники МФЦ) проверяют обращение, смотрят бумаги; ●       вносят в систему единого реестра запись, касающуюся нового владельца (продолжительность этапа 7 дней рабочих и 9 дней, если действовать через МФЦ);

●       вручение готовой выписки ЕГРН новому собственнику

Важно: если приусадебный участок достается гражданину как наследство, ему необходимо посетить Росреестр, выяснить там, была ли ранее зарегистрирована земля. Нет – проводить межевание, потом все остальное. Да – уже хорошо, переоформлять тогда на себя.

Регистрация без межевания невозможна. Измерением занимаются специализированные организации (кадастровые инженеры). Их работу оплачивает сам гражданин.

Список необходимых для оформления документов:

для муниципального органадля Кадастровой палатыдля Росреестра (или МФЦ)
●       подготовленная собственноручно схема данной территории (нужна, если ранее не проводилось обязательное межевание или же ЕГРН не сохранил у себя характеристику);

●       выписка протокола (берется после окончания собрания, где официально данному лицу решили передать землю)

●       решение администрации (письменное), касающееся передачи конкретного участка заинтересованному лицу; ●       справка, выдаваемая правлением местного кооператива, что этот человек не имеет малейшей задолженности, вдобавок там будут сведения, касающиеся надела, дата фактического вступления участника в данный кооператив; ●       остальные бумаги, что ранее гражданин предоставлял, посещая местную администрацию;

●       квитанция, выдается после уплаты лицом госпошлины (будет стоить 750 рублей – бумажный документ, 300 рублей – электронная выписка)

●       кадастровый паспорт (можно выписку ЕГРН); ●       решение администрации (письменное, с подписями) о предоставлении гражданину надела; ●       квитанция (цена регистрации будет 2000 рублей);

●       паспорт заявителя

Возможно, представители организаций попросят донести другие бумаги дополнительно. Перечень необходимых документов установлен законодательно, можно посмотреть его в тексте статьи 28 ФЗ РФ.

Пример по порядку оформления садового или дачного участка в собственность

Гражданин С. пошел в свою администрацию (местную), оставил там составленное заявление, где просил выделить ему конкретный земельный надел в единоличную собственность. Выяснив список необходимой документации, С. собрал все. Изначально заявитель арендовал участок, пользовался им 10 лет.

Теперь срок действия утвержденного ранее юридического документа (договора соцнайма или аренды) истек. Администрация использовала ФЗ-171 и 178 и разрешила заявителю выкупить указанный им участок. Вот как удовлетворили обращение.

Заявителю выслали специальное уведомление, где была описана возможность выкупа, и сколько фактически составляет стоимость земли. Выплатив сумму, С. стал собственником.

Ему осталось закрепить свои новые права через Росреестр.

Образцы заявлений и бланков

Как известно, обращение в любой административный орган требует составления заявления. Законодательство не ставит определенных рамок для таких документов. Можно использовать обычную А4 бумагу, писать вручную (но лучше сделать это на компьютере).

Требования стандартные:

  • структурированность («шапка», «основная часть», «список материалов», подпись заявителя);
  • чистота содержимого – без помарок, исправлений, дописок, карандашных комментариев;
  • конкретизация – по делу, коротко, без нецензурных и личных выражений;
  • указание необходимых актов или статей законодательства.

Готовые заявления можно посмотреть на официальном сайте госуслуг, спросить в МФЦ или Росреестре.

Если обращение предусматривает заполнение бланка, сотрудники предоставляют его сами. Распечатывают и показывают образец, чтобы заявитель его правильно заполнил.

Можно ли оформить дачный участок без документов

Иногда бывает: дом стоит, земля тоже, но, увы, бумаг нет. Владелец либо умер, либо, забросив хозяйство, уехал. Что делать? Заинтересованное лицо сначала должно отыскать самого хозяина/его наследников, договориться переоформить землю. Если подобный вариант «пролетел», нужно действовать через местную администрацию, чтобы они признали официально землю бесхозяйственной.

Бесхозяйственное (бесхозное) имущество – недвижимость, не имеющая по документам владельца, или же он давно отказался от всех прав владения.

Чтобы такие недвижимые вещи зарегистрировать, местное самоуправление должно направить соответствующий запрос.

Вторым шагом будет обязательное межевание с последующим координированием выявленных границ земли. После этого Росреестр сможет внести бесхозный надел в свою систему.

Вся процедура занимает примерно 3—4 месяца. Спорные моменты решаются через суд.

Стоимость и сроки оформления

Определенной цены нет, каждый регион устанавливает расценки самостоятельно. Тем более, если требуется межевание. Официальные госуслуги имеют фиксированную цену:

  • подготовка кадастра 300—500 руб.;
  • администрация – обращение бесплатно;
  • выкуп участка – сумма, указанная ранее в паспорте;
  • пошлина ЕГРН 200–2000 рублей, смотря какая ситуация;
  • межевание 5000+рублей, организации выставляют цены индивидуально.

Кадастровый план, как правило, составляется инженером, проводящим межевание. Срока годности он не имеет. Однако обновлены требования, касающиеся плана. Например, согласно им дачному участку автоматически присваивается свой индивидуальный номер. Если его в тексте плана нет, это серьезный недочет.

Сроки рассмотрения подаваемых обращений:

  • администрация – месяц;
  • Росреестр (выдача кадастра) – 10 дней (можно ускорить, если подать соответствующую заявку, тогда 5 дней);
  • межевание – 2—3 недели, смотря по сложности и масштабу работ, отдаленности надела.

Как оформить свой садовый участок в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/kak-oformit-sadovyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.