Как оформить право собственности на квартиру

Как зарегистрировать право собственности на квартиру: список документов и где осуществить

Как оформить право собственности на квартиру

Согласно закону №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней собственность на жилье появляется только с момента внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр недвижимости. На данный момент это ЕГРН, который объединил в себе ЕГРП и ГКН, работавшие ранее. До этого момента распорядиться имуществом, полученным любым способом, невозможно.

Правомочия на недвижимость в полном объеме возникают после регистрации сделки в Росреестре. Как зарегистрировать право собственности на квартиру, какие существуют способы, об особенностях заключения договора долевого участия в строительстве и получения собственности на основании судебного акта, пойдет речь в этой статье.

Где можно оформить права собственности

Зарегистрировано ли право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

  • обращение лично в территориальном подразделении Росреестра,
  • направление заказного письма почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением —правоустанавливающими документами на жилье,
  • при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ),
  • через единый портал Госуслуги.

В росреестре (пошаговая инструкция)

для установления прав на жилье через региональные отделения росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

  1. сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
  2. обращение в росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом— выписку из егрн на квартуру. специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
  3. проверка документации государственным регистратором службы росреестра. внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
  4. выдача выписки из егрн, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство росреестра. передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

подробнеетут &gt,&gt, пошаговая инструкция по заказу выписки егрн через росреестр.

через госуслуги (пошаговая инструкция)

возможна подача заявления с комплектом документов через специальный сайт госуслуги. в регистрационной палате для этого присутствовать не нужно, действия осуществляются через интернет:

  1. нужно открыть официальную страницу госуслуги по адресу: https://www.gosuslugi.ru. зарегистрироваться и идентифицировать личность через почту россии при получении электронной подписи.
  2. перейти во вкладку «электронные услуги».
  3. «оформление собственности на квартиру».
  4. заполнить представленную форму с характеристиками объекта недвижимости, личными данными заявителя. отсканировать пакет документов на жилье, отправить через портал.
  5. подойти в отделение росреестра на прием к специалисту в назначенное время после оформления регистрации для проставления лично подписи на всех документах и получения выписки, удостоверяющей право собственности.

после этого новый владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — совершать с ним любые сделки.

в мфц

здесь описана пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в мфц.

список документов

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен ФЗ №218 от 13.07.2015:

  • заявление по форме, обычно заполняется сотрудником службы,
  • удостоверение личностей сторон сделки, при участии представителя —заверенная нотариусом доверенность,
  • правоустанавливающий документ —договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.,
  • при нахождении в официальном браке —согласие супруги/а либо брачный договор, соглашение о выделе долей при реализации личного имущества,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для осуществления регистрации.

Особенности оформления права собственности

В каждой правовой ситуации регистрации собственности предшествует оформление правоустанавливающих документов.

В таком качестве могут рассматриваться договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о принятии наследства или контракта на долевое участие в строительстве. В любом случае наличие права удостоверяется выпиской из ЕГРН после включения сведений о новом владельце в базу Росреестра.

Следует обратить внимание, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации собственности на недвижимость по законам РФ.

В новостройке

Оформление квартиры в собственность в новом доме возможно двумя способами:

  • путем заключения договора долевого участия в строительстве, если здание находится на стадии возведения, при отсутствии разрешительных документов на вселение от органов государственной власти,
  • при подписании договора купли-продажи на квартиру в недавно построенном доме, важно, чтобы на него был оформлен акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт БТИ при присвоении адреса, а отдельные помещения переданы покупателям по договорам долевого участия в строительстве, если такие заключались.

Таким образом, передается в Росреестр договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ №214 от 30.12.2004.

По наследству

На получение имущества в порядке наследования предоставляется срок в 6 месяцев. В течение этого времени наследники должны заявить о своих правах на недвижимость, включенную в наследственную массу.

Наследство зарегистрировать в собственность есть возможность после истечения этого периода объявившимся родственникам или лицам, указанным в завещании. Им выдаются свидетельства о принятии части или полностью наследства.

Если в перечне значится квартира, значит, с указанным документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности.

Где оформить права собственности на приобретенную квартиру, к какому нотариусу обратиться, можно, позвонив в региональную Нотариальную палату. Занимается ведением наследственных дел обычно нотариус по последнему адресу проживания умершего.

В ипотеке

Залог недвижимости возникает в силу закона или договора. При покупке имущества за счет заемных средств подлежит регистрации ипотеки.

Оформление осуществляется в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора при одновременном переходе прав по соглашению о купле-продажи. Снимается ипотека только при прекращении действия кредитного договора после полного погашения задолженности.

По ДДУ

Регистрация жилищных прав при покупке квартиры на этапе застройки осуществляется в два этапа:

  • направление в Росреестр договора долевого участия в строительстве на имя определенного гражданина или организацию при предоставлении в госучреждение застройщиком разрешения на строительство, допусков СРО, проектной декларации,
  • оформление в собственность недвижимости после завершения работ по возведению многоквартирного дома и приемки его госкомиссией с выдачей акта ввода в эксплуатацию. Обязательным является составление технического паспорта как на все строение, так и на отдельные помещения с присвоением адреса органами БТИ, передача квартиры дольщику по акту в готовом состоянии.

До момента завершения работ и составления акта ввода в эксплуатацию, подтверждающего возможность проживать в помещении, регистрация собственности невозможна. Перепродажа квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве до этого момента возможна только при заключении договора переуступки права требования.

По договору дарения

Подписание договора на получение квартиры в дар означает необходимость регистрации права собственности одаренного в Росреестре. Сделка носит двухсторонний характер и для оформления прав необходимо не только намерение дарителя отдать имущество, но и со стороны одаряемого принять его.

Считается, что право собственности на недвижимость зарегистрировано с момента получения выписки из Росреестра о включении сведений о переходе права в единую государственную базу.

По доверенности

Присутствовать при оформлении в Росреестре может как лично сторона сделки, так и представитель — родственник или третье лицо. Для этого необходимо получение в нотариальной конторе доверенности с указанием срока и полномочий по совершению регистрационных действий в отношении определенного объекта недвижимости.

В регистрационную палату передается оригинал доверенности с копией для сравнения специалистом учреждения и удостоверения полномочий представителя.

По решению суда

Если в отношении недвижимости возникали правовые споры в результате принятия наследства, раздела совместно нажитого имущества между супругами и в других случаях, процедура выдела долей из имущества или удостоверение права собственности происходит в судебном порядке. Другие государственные инстанции не вправе установить факт владения недвижимостью.

Возникает необходимость также зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру. Для этого достаточно предоставить договор о передаче имущества в частное владение граждан с указанием долей или в полном объеме, составленный с государственным или муниципальным образованием. Присутствие сотрудников исполнительного органа при оформлении прав не требуется.

На практике встречаются ситуации, когда граждан купил квартиру, но не зарегистрировал право собственности. В этом случае он не вправе распорядиться ей по своему усмотрению —сдавать в аренду, передавать в дар, включать в завещание, менять на другие помещения, продавать и др.

В ФЗ №218 и гражданском законодательстве указано, что сделки, подлежащие государственному удостоверению, действительны с момента их регистрации. До включения сведений о переходе права в базу Росреестра такой договор считается недействительным и не влечет правовых последствий для сторон.

При получении такого наследства, если права на квартиру не были зарегистрированы, есть возможность только через суд с последующим удостоверением сделки на основании решения в Росреестре уже на имя наследников.

Узнать зарегистрировано ли право собственности можно, обратившись в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Заказать такую услугу может любой гражданин, за исключением расширенного вида справки, где указаны переходы прав. Такой документ может получить только владелец.

Сколько стоит услуга, регламентируется положение в Налоговом кодексе РФ ст.333.19. На 2017 год она составит для граждан 2 000 р., для юридических лиц — 22 000 р. Такая оплата производится по единому тарифу, независимо от того, подлежит оформлению однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Как оформить право собственности на квартиру: этапы регистрации, необходимые документы

Как оформить право собственности на квартиру

Если обратиться к отечественному законодательству, то в нем четко указано, что любой вид жилья является недвижимым имуществом. При этом, чтобы узаконить право на владение, каждый владелец должен пройти регистрацию имущественного права собственности в установленном законом порядке. В то же время, здесь не имеет никакого значения, как именно досталось человеку та или иная недвижимость.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Первое, что нужно сделать в процессе регистрации права собственности — собрать документы, которые потребуются для осуществления этого процесса. В данном случае речь идет о таких документах, как:

  1. Документы, подтверждающие право обладания недвижимым имуществом. В качестве таковых могут выступать:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и пр. Важно то, что собственник должен обратиться в регистрирующий орган с оригиналом, представленным в 2 экземплярах.
    • Свидетельство о получении квартиры в наследство.
    • Судебное решение, которое дает законное право на владение квартирой.
    • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  2. Документы, подтверждающие факт оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом для подтверждения этого факта человеку необязательно предъявлять квитанцию. Стоит заметить, что не всегда просьба в рассмотрении документов может быть удовлетворена. Это может произойти в том случае, когда в Единой информационной системе нет подтверждения о том, что платеж был произведен. По этой причине рекомендуется заранее провести платеж, а к пакету подготовленных документов включить квитанцию. Сегодня, чтобы пройти регистрацию права на жилье, для рядовых граждан установлена ставка в размере 2000 р.
  3. Согласие органов опеки на распоряжение недвижимостью, где должно быть указано в качестве опекаемого несовершеннолетнее лицо. Еще до оформления договора купли-продажи квартиры родителям необходимо посетить территориальный орган опеки и предоставить заявление, где зафиксировано соответствующая просьба. Помимо заявления, необходимо приложить копии паспортов родителей, свидетельство о рождении детей, а также любой документ, подтверждающий законность правообладания. Как правило, уже по прошествии двух недель производится выдача письменного согласия.
  4. Копия согласия одного из супругов, имеющего намерение продать совместную собственность, которая должна быть подкреплена нотариальной подписью.

В ряде случаев местные органы власти могут установить требование о предъявлении и дополнительных документов. Вдобавок к этому рекомендуется заранее сделать копии с каждого из документов, которые необходимо предъявить при обращении. Бывают ситуации, когда приходится проходить дополнительные процедуры.

Оформление квартиры в собственность

Для большего понимания процесс регистрации недвижимости проще всего представить в виде отдельных этапов, что сделает более понятным прохождение этой процедуры.

Подача документов

Когда все документы будут собраны, с ними можно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра.

Причем заявителю необходимо связаться с тем отделением учреждения, в чье ведение входит квартира, на которую планируется зарегистрировать право владения.

Важным моментом является то, что документы можно представить несколькими способами:

  1. Личное посещение регистратора. Если человек решил воспользоваться этим способом, то ему необходимо взять с собой документ, позволяющий удостоверить его личность.
  2. По почте. Этот вариант требует наличия в заявлении подписи нотариуса, вдобавок к этому необходимы копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Посредством многофункционального центра. В данном случае заявитель должен посетить учреждение, взяв с собой паспорт.
  4. При помощи электронной почты. Если было принято решение отправить документы при помощи глобальной сети, то следует позаботиться о том, чтобы у всех документов присутствовала заверенная цифровая подпись заявителя.

Когда отосланные документы будут обработаны работниками Росреестра, заявителю должно быть отправлено уведомление об этом факте. В тех случаях, когда заявитель решил воспользоваться любыми другими способами за исключением личного визита, то отправка расписки осуществляется на следующий день после того, как были получены документы.

Получение документов

Согласно действующему законодательству, регистрация права на жильё должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней. Причем в каждом городе и регионе этот срок может быть своим. Скажем, в столице на проведение этой процедуры уходит 12 календарных дней.

Если проблем в проведении регистрационной процедуры не возникло, то заявитель получает свидетельство о собственности на квартиру. Желательно тут же убедиться в содержании этого документа на предмет выявления ошибок и описок.

Особенно важно удостовериться, чтобы были правильно указаны фамилии и инициалы собственника, а также сведения, имеющие отношение к описанию объекта недвижимости.

В случае обнаружения каких-либо нестыковок заявитель должен сразу же вернуть документ, чтобы сотрудники Росреестра внесли необходимые поправки.

Иногда бывают ситуации, когда процедура регистрации права собственности может быть временно прекращена или же принято решение об отказе в оформлении такого документа.

Причины отказа

Часто бывают ситуации, когда при попытке пройти регистрацию права собственности на жилье заявитель сталкивается с отказом.

Подобное решение сотрудниками регистрирующего органа может быть принято из-за бюрократических проволочек.

Поэтому не помешает еще до оформления квартиры в собственность изучить список наиболее частых причин отказа, которые могут иметь место во время регистрации права собственности на объект недвижимости:

  • В предъявленном пакете не хватает каких-либо документов;
  • Отдельные документы были неправильно оформлены;
  • Выявление ограничений, которые имеют отношение к свободному распоряжению квартирой.
  • Установление фактов, которые не позволяют считать достоверными предъявленные заявителем документы.

В тех случаях, когда со стороны представителей управление Росреестра поступает отказ в регистрации, организация должна как можно быстрее уведомить об этом факте заявителя.

Причем обязательное сообщение должно содержать причину, на основании которой было принято решение об отказе.

У каждого гражданина есть право устранить нарушение, которое не позволила ему сразу же пройти регистрацию, и предпринять повторную попытку по оформлению права на недвижимость.

В тех случаях, когда в процессе регистрации права собственности на квартиру имело место нарушение действующего законодательства или же у заявителя имеется собственное мнение, которое расходится с решением Росреестра, то доказать свою правоту он может в судебном порядке.

Уклонение от обязательной регистрации

Одним из обязательных условий совершения сделок, которые имеют отношение к распоряжению недвижимостью, является их обязательное официальное оформление.

Однако в реальности все происходит немного иначе: по мнению продавца, для узаконивания процедуры оформления купли-продажи квартиры достаточно заключить соответствующий договор. И когда продавцу достаются деньги за недвижимость, он не утруждает себя регистрировать данный факт в Росреестре.

Это, в свою очередь, лишает покупателя квартиры возможности оформить право на купленную недвижимость так, как должно быть сделано в соответствии с действующим порядком.

В тех случаях, когда продавец ни в какую не хочет поступать в соответствии с законодательством РФ, добросовестный покупатель может добиться соблюдения закона в судебном порядке. Для этого ему придется обратиться в суд с исковым заявлением.

В тех случаях, когда единственным препятствием для прохождения государственной регистрации является нежелание продавца квартиры заниматься этим, регистрация документа о смене собственника квартиры может быть проведена через суд.

На основании его решения регистрирующий орган должен будет оформить свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Регистрация права на ипотечную квартиру

Если квартира приобретается в кредит, то процедура оформления права на эту недвижимость проводится по несколько иным правилам.

Квартира переходит в собственность заемщика уже в момент заключения договора, и для этого не требуется осуществления полной выплаты стоимости кредитору.

По этой причине покупатель должен пройти процедуру регистрации права собственности еще до того, так ему придется нести обязанность по погашению кредита.

В отношении этого типа недвижимости действуют общие правила, а поэтому для регистрации владелец должен предъявить необходимый пакет документов в Росреестр. Ко всему списку документов необходимо также приложить соглашение о залоге.

Это документ должен содержать уведомление о том, что, если не будет выполнено хотя бы одно из ипотечных условий, то в этом случае собственником квартиры станет залогодержатель, под которым обычно подразумевается кредитная организация.

В современных условиях распространена практика, когда многие банки сотрудничают с риэлтерскими агентствами. По этой причине часты ситуации, когда представители банков взваливают на свои плечи обязанности по оформлению права собственности.

Однако согласиться с таким вариантом можно лишь при условии, если клиент не сомневается в профессионализме и порядочности своего кредитора. Однако вначале не помешает узнать, что финансовая организация, с которой планируется сотрудничать, зарегистрирована во Всероссийской гильдии риэлторов.

Если возникнут какие-либо сложности, то покупатель может обратиться в эту организацию для разъяснения определенных юридических моментов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Начиная процедуру оформления собственности на квартиру в новостройке, владельцу нужно удостовериться, что застройщиком был выполнен ряд необходимых условий:

  • Наличие правильно оформленного протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • Наличие подписанного передаточного акта, оформлением которого занимается государственная строительно-архитектурная организация;
  • Регистрация дома в Росреестре;
  • Наличие технического паспорта на здание, которое выдается БТИ;
  • Наличие разрешения на введение дома в эксплуатацию, выдачей которого занимаются местные органы власти;
  • Присвоение дому почтового адреса.

Чтобы удостовериться, что все вышеперечисленные документы имеются в наличии, необходимо обратиться в офис предприятия-застройщика.

Если проблем с документами нет, однако до сих пор отсутствует желаемое свидетельство, то добиться соблюдения законности можно в судебном порядке.

Нередко происходит так, когда застройщики действуют таким образом, что клиенты вынуждены искать защиты в суде. Действовать их таким образом они вынуждают по той причине, что это ускоряет процесс регистрации.

Среди положительных моментов, которые имеет регистрация права на жилье через застройщика, основным является то, что функции по сбору и подачи документов возлагаются на ответственную компанию. Однако довольно часто этот процесс занимает больше времени, чем ожидалось.

Это обусловлено большим количеством дольщиков, в результате чего Росреестру приходится обрабатывать множество заявок.

Ускорить этот процесс по оформлению права на недвижимость можно, если гражданин проявит инициативу в этом деле и сам проконтролирует проведение этой процедуры.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру является довольно сложной процедурой, которая требует учета множества нюансов. Обычно рядовому гражданину сложно это осуществить без посторонней помощи. Поэтому приходится прибегать к услугам различных сторонних организаций.

Обязательным условием для оформления права на собственность является подготовка необходимого пакета документов.

К этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью, поскольку довольно часто именно с отсутствием одного из документов или неправильным оформлением связываются случаи отказа в регистрации права собственности на недвижимость.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-neobhodimye-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.