Как оформить перепланировку в квартире

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Как оформить перепланировку в квартире

Во время последней редакции от 29 июля 2020 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.

Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией.

Начать можно с содержания.

  • Что российское законодательство относит к перепланировке
  • Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона
  • Что из сделанного самовольно узаконить не удастся
  • Возможные альтернативы узаконивания перепланировки
  • Обращение в суд
  • Заключение

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконить перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить самовольно проведенную перепланировку.

Наша компания готова вас бесплатно проконсультировать по этому вопросу. Чтобы узнать, с чего начать и куда обращаться для узаконивания перепланировки, пришлите нам на эл. почту план квартиры БТИ и эскиз произведенных изменений, сделанный на копии плана, или, если есть, план БТИ с красными линиями. Либо свяжитесь с нами по телефону.

Мы проанализируем осуществленные изменения в планировке квартиры и подробно расскажем, как правильно узаконить перепланировку квартиры в вашем случае.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2020 года.

К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос.

Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

В 2020 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Узаконить перепланировку- стоимость оформления документов

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее.

Более подробно о цене узаконивания перепланировки мы рассказали в этой статье. А тут вы можете ознакомиться с ориентировочной стоимостью наших услуг.

Для более точного понимания того, сколько стоит узаконить перепланировку именно вашей квартиры, свяжитесь с нашими специалистами по телефону. Мы оценим возможность узаконивания перепланировки у вас в квартире и поможем сэкономить ваш бюджет.

Что из сделанного самовольно узаконить не удастся

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:

  1. Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
  2. Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
  3. Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
  4. Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
  5. Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
  6. Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
  7. Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).

Нужно знать: сотрудники банка имеют право инспектировать состояние ипотечных квартир!

Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:

  • Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
  • Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.

Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

  1. Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
  2. Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
  3. Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
  4. Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.
  5. Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.

Сносить стену или перегородку полностью не разрешается. Если конструкция несущая, проём должен быть узким и дополнительно укреплённым. В перегородке допускается оформлять широкие проёмы с двустворчатыми дверями.

Если коррективы затрагивают общедомовую территорию, они должны быть согласованы с соседями.

Не удастся легализовать следующие изменения:

  • расширение лоджии за счёт жилого помещения;
  • демонтаж несущих стен;
  • перенос отопительных приборов на балкон;
  • оборудование санузла в жилой комнате;
  • объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Такие изменения не утвердит ни одна инстанция. Более того, придётся заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Недопустимо делать перепланировку в аварийных домах.

Возможные альтернативы узаконивания перепланировки

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр.:

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome».

Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ.

Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Как оформить перепланировку в квартире

Источник: Правительство Московской области

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Подмосковье, Перепланировки, недвижимость

23 Ноября 2018

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20181122_1/

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2020 году

Как оформить перепланировку в квартире

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки. Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы. Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Главные моменты

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2020 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Переустройством являются установка, создание или изменение инженерных сетей, новшества, связанные с санитарно-техническими устройствами, а также перенос или монтаж электрооборудования.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При переоборудовании осуществляются:

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Перепланировка нацелена на другие новшества.

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

С чего начать

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Это потребуется при:

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Самым простым способом узаконивания является подготовка эскиза. Он создается при проведении ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Центральные аспекты

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Зачем нужно узаконить

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

Согласие на переустройство должны дать:

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.

Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Важные документы

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

В полный пакет входят следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект и его согласование

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

После создания проекта проводится его согласование.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Куда стоит обращаться

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

Для этого потребуется обратиться в:

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.

Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2020 году

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Отдельные замечания

Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых перепланировка проводится без предварительного согласования. Чтобы избежать проблемных моментов, необходимо провести ее узаконивание.

Самостоятельные изменения

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

Для этого нужно выполнить несколько шагов:

  1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
  2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
  3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
  4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
  5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Если данная схема не сработала, то узаконивание проводится через судебные органы. Для этого по месту расположения квартиры подается иск.

Документ может быть составлен от имени:

  • владельца помещения в соответствии со свидетельством;
  • нанимателя на основании договора найма;
  • лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

Важно правильно составить иск. В противном случае о не будет принят к рассмотрению.

В документе указываются:

  • адрес и название суда;
  • адрес квартиры и ее характеристики;
  • обстоятельства для подачи заявления;
  • доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
  • перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Если работа уже начата

Если работы по перепланировке уже проводятся, а разрешение отсутствует, то необходимо обратиться за консультацией к специалистам БТИ, жилищной инспекции. На основании обновленных бумаг они расскажут о дальнейших действиях.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

После обращения в компетентные органы проводится рассмотрение вопроса. Если решение будет отрицательным, то потребуется посетить судебные органы. Заявитель составляет иск и оплачивает государственную пошлину.

В ходе разбирательства суд оценивает все обстоятельства. С положительным решением гражданин должен пойти в БТИ и зарегистрировать изменения. Если вердикт отрицательный, придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Стоимость и сроки

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Складывается стоимость из:

Консультации специалистов и юристов3–25 тысяч рублей.
Составление проекта3 тысячи рублей.
Согласование проекта5 тысяч рублей.
Оформление документов в БТИ7 тысяч рублей.
Получение разрешения от компетентных органов30 тысяч рублей.

Если потребуется обращение в суд, то расходы увеличатся. Дополнительно оплачивается иск, услуги юристов, госпошлина. Траты составят от 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней. Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром. Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

Штрафы и прочие последствия

Перепланировка при отсутствии разрешения считается незаконной. На гражданина накладывается штраф в рамках административной ответственности.

Если изменения будут выявлены, потребуется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Такая сумма предусматривается для физических лиц. Должностным придется заплатить от 4 до 5 тысячи рублей. Юридические оплачивают штраф в размере до 50 тысяч рублей. Кроме того собственник должен восстановить состояние жилого помещения.

При выявлении действий, влекущих угрозу жизни и здоровью граждан, штрафы возрастают до:

Для физических лиц5 тысяч рублей.
Для должностных лиц50 тысяч рублей.
Для юридических лиц300 тысяч рублей.

После предписания гражданин должен провести процедуру возврата в прежний вид как можно скорее. При игнорировании решения жилье может быть выставлено на торги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-tekushhem-godu/

Перепланировка квартиры

Как оформить перепланировку в квартире

02.09.2020 417 просмотров

Не всегда планировка квартиры от застройщика устраивает жильцов. Если простого обновления обоев и перестановки мебели уже недостаточно, владельцы задумываются о перепланировке квартиры. Однако эта манипуляция требует обязательного согласования с органами власти. Как узаконить перепланировку до и после проведения работ – читайте ниже.

Важное о законной перепланировке квартиры

Главное, что нужно  знать о перепланировке – законная перепланировка согласовывается с администрацией города заранее. Все остальные варианты относятся к незаконным действиям, соответственно риск хозяин несет больший. 

Что нужно знать о перепланировке:

  • согласовать перепланировку квартиры нужно заранее, однако и после проведения работ есть возможность легализовать изменения;
  • своевременное узаконение проходит в административном порядке;
  • легализация постфактум (после завершения работ) – только через суд;
  • есть перечень, который можно согласовать как перепланировку – начинать нужно с него;
  • запрещенные работы тоже существуют в отдельном списке – такой ремонт никогда не согласуют;
  • если манипуляция не относится к переустройству, перепланировке, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома и не является запрещенной, то узаконивать ее не нужно;
  • за незаконную перепланировку установлена ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ и ст. 29 ЖК РФ.

Оформление перепланировки квартиры займет достаточно много времени, ведь придется обращаться за проектом, затем собирать справки и идти в администрацию, поэтому наберитесь терпения.

Перепланировка ипотечной квартиры

Если квартира куплена в ипотеку и обременение еще не снято, проводить перепланировку можно только с согласия банка. Посмотрите договор – в нем не должно быть запрета на такие манипуляции. Если его нет, нужно обратиться в банк с запросом о выдаче согласия на перепланировку. Это согласие понадобится при подаче документов о готовой перепланировке в МФЦ на последнем этапе.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Перепланировка и реновация

Поскольку все квартиры, включенные в список реновации, предназначены под снос, делать в них перепланировку нельзя – ее просто не согласуют в Мосжилинспеции. На новые квартиры, в которые планируется переезд, таких ограничений нет.

Какие изменения нужно узаконивать

Есть перечень работ, которые нуждаются в обязательном согласовании. Это переустройство, перепланировка и изменения в общем имуществе многоквартирного дома.

Если вы не уверены, подпадает ли ваш ремонт под перепланировку квартиры, которую надо узаконивать, проконсультируйтесь в администрации или проектном бюро.

Переустройство

Сюда входят следующие виды изменений в квартире:

  • изменение системы газоснабжения квартиры, например, перестановка плиты;
  • замена плиты с газовой на электрическую, установка кухонного очага;
  • изменения любых инженерных систем квартиры (водо-, электроснабжение, тепло).

Теплый пол, перенос душевой кабины, замена ванны на душевую кабину – все это относится к переустройству и требует согласования.

Перепланировка

Работы из этого перечня производятся жильцами чаще всего:

  • изменение границ комнат, объединение площади (например, соединение ванной и туалета);
  • возведение несущих стен;
  • перенос кухонь;
  • устройство или заделка проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • манипуляции с ненесущими перегородками;
  • возведение антресоли;
  • изменение конструкции пола.

Очень важно понимать, что любая манипуляция, создающая сверхнормативную нагрузку на несущие стены и перекрытия будет рассматриваться как перепланировка.

Изменения в общем имуществе многоквартирного дома

Нужно согласование всех работ, которые предполагают:

  • захват части общих площадей дома;
  • изменение внешнего архитектурного вида многоквартирного дома;
  • использование общих площадей.

Например, возведение камина с дымоходом, лоджий и балконов на первом этаже, захват подвальных помещений, даже если они пустуют.

Строго запрещенные манипуляции с жильем

Ни при каких обстоятельствах нельзя производить перепланировку из перечня ниже?

  • ломать стену между жилой частью и балконом;
  • ломать несущие стены (кроме устройства проемов);
  • переносить батареи из дома на балкон;
  • запитывать теплый пол от центрального отопления;
  • переносить ванную/туалет в жилую комнату;
  • сносить перегородку между комнатой и кухней, если в ней стоит газовая плита.

Такие изменения нельзя узаконить ни до, ни после ремонта. Они несут угрозу разрушения дома и могут навредить жизни и здоровью жильцов.

Кстати, даже разрешенные манипуляции запретят, если проводить их в аварийном доме.

Как легализовать перепланировку: общие сведения

Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают составление проекта в специальном бюро, согласование этого проекта с администрацией, проведение перепланировки жилья и итоговое оформление результата актом. После согласования перепланировки в органах администрации сведения о ней нужно будет внести в Росреестр. Получение выписки из ЕГРН с обновленными параметрами квартиры завершают легализацию перепланировки.

Если же работы уже проведены, квартира переделана, а разрешения на это не было, пройти придется все те же этапы и дополнительно обратиться в суд. Судье нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и проведена с соблюдением всех строительных норм – тогда квартиру разрешат сохранить в новом виде.

Стоимость перепланировки зависит напрямую от объема работ. Можно уложиться в 50 000 рублей или заплатить в разы больше. Самая дорогостоящая часть – оформление проекта и проведение самого ремонта.

Необходимые документы

В перечень документов для перепланировки квартиры входят:

  • заявление о согласовании перепланировки – в каждой администрации свое, а в Москве можно подать онлайн;
  • паспорт заявителя и доверенность, если документы передает представитель;
  • выписка из ЕГРН или если в Росреестре нет сведений о квартире – правоустанавливающие документы;
  • технический план с текущей планировкой жилья;
  • письменное согласие членов семьи собственника;
  • проект переустройства из архитектурного бюро;
  • протокол общего собрания собственников, если проект затрагивает общее имущество МКД.

Администрация может попросить и дополнительные документы, справки, если потребуется для согласования вашей перепланировки.

Где брать проект для перепланировки

Архитектурный проект предстоящей перепланировки квартиры – это ключевой документ, без которого изменения точно не согласуют. Для его изготовления обратитесь в любое проектное бюро, которое занимается разработкой строительных решений для перепланировок. Главное, чтобы бюро состояло в СРО (саморегулируемой организации), о чем оно должно представить соответствующие документы.

Проект будет содержать ряд разделов:

  • строительные решения перепланировки;
  • заключение об инженерных сетях внутри квартиры;
  • решения по охране окружающей среды и противопожарному режиму;
  • нюансы организации ремонтно-строительных работ.

Кстати, в Москве существует каталог типовых решений, которые Мосжилинспекция одобряет без вопросов. Скачать каталог можно здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры до ремонта по шагово

Узаконить перепланировку квартиры можно за несколько шагов. Все процедуры требуют времени, за один месяц провести легализацию не получится.

Этапы оформления перепланировки:

Заявление на перепланировку квартиры

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если в квартире уже сделали перепланировку, а разрешение не получили, можно узаконить результат постфактум. Для этого придется обратиться в суд, но до этого выполнить почти все шаги из инструкции выше:

  1. Разработать проект перепланировки в проектном бюро.
  2. Обратиться в администрацию за согласованием и получить отказ.
  3. С отказом, планом и заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обратиться в суд.
  4. Доказать в суде, что перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью жильцов. Для этого суд назначит строительно-техническую экспертизу, расходы по которой возложит на заявителя.
  5. Получить в суде положительное решение.
  6. Передать решение и новый технический план в МФЦ для регистрации изменений плана в ЕГРН.

Иногда, чтобы избежать обращения в суд, в сети советуют сделать вид, что никакой перепланировки не было и пройти шаги как для согласования работ заранее. Но для хозяина квартиры это рискованный план, поскольку в процессе ремонта комиссия администрации может приходить с проверками. Когда выяснится правда, собственника обяжут привести помещение в изначальный вид.

Что делать, если в согласовании перепланировки отказывают

Если комиссия администрации или суд отказывают в согласовании перепланировки, нужно устранить отмеченные ими недостатки. Например, может не соблюдаться определенная строительная или санитарная норма, что препятствует легализации. После устранения недостатков за согласованием можно обратиться вновь.

В заключение

Процедура перепланировки квартиры требует от собственника денежных и временных затрат. Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, проконсультируйтесь у нашего специалиста онлайн. Юрист поможет решить спорные ситуации и подскажет правильный выход. Консультации онлайн бесплатные.

Ксения Пальцева

Перепланировка квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/sobstvennost/pereplanirovka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.