Как оформить неприватизированную дачу

Содержание

Наследование неприватизированной дачи

Как оформить неприватизированную дачу

Прочитав название этой статьи, можно справедливо заметить, что наследовать имущество, которое наследодателю не принадлежало, так как при жизни им не было приватизировано, юридически невозможно.

Такое замечание справедливо, но лишь частично, так как согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит не только вещи, принадлежащие наследодателю, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель, имевший право обладать неприватизированным участком земли на основании членства в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), безусловно имел относительно этого участка имущественные права и обязанности.

К ним, в частности, можно отнести право возделывать участок, проживать на нём, то есть извлекать полезные свойства из имущества, а также платить за него, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать меры безопасности (противопожарные), то есть нести имущественные обязанности.

Наших уважаемых читателей, наверняка, интересуют не теоретические споры относительно смысла указанных правовых норм, а практические рекомендации, как получить права на имущество наследодателя, которое не было им приватизировано при жизни.

Представим себе ситуацию, что в неприватизированной квартире проживали и были зарегистрированы мать и совершеннолетний сын. Кроме того, у матери был неприватизированный дачный участок в садоводстве, членом которого она являлась.

Это подтверждается книжкой садовода, имевшейся у матери. Какого-либо иного недвижимого имущества у наследодателя не было.

После смерти матери возник вопрос, как сыну оформить право на вышеуказанное имущество, если его нельзя наследовать.

Прежде всего сыну, несмотря на отсутствие у матери наследственного имущества, являющегося её собственностью, следует сходить к нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Сделать это надо уже потому, что в случае возможных судебных споров относительно дачного участка, чёткое волеизъявление наследника, свидетельствующее о его намерении принять наследство, в том числе и имущественные права, будет нелишним.

Кроме того, сын может и не знать о наличии у матери ещё какого-нибудь имущества, например, счетов и накоплений в банках. Может случиться так, что у матери были какие-либо права на имущество о котором она и сама не подозревала. Например, мать сама могла претендовать на наследство умершего родственника, о смерти которого не успела узнать.

В случае если сын в течении шести месяцев обратился к нотариусу с указанным заявлением, он точно сможет претендовать на вклады в банках. Кроме того, у сына будут высокие шансы отстоять свои права на наследство и во втором из указанных случаев — по праву представления вместо матери

Если сын в положенный срок к нотариусу не обратится, то после того, как ему станет известно о наличие у матери ещё какого-либо имущества или имущественных прав, он будет вынужден восстанавливать срок для принятия наследства в судебном порядке, путём подачи соответствующего искового заявления.

Выиграть такой суд будет весьма тяжело, так как количество уважительных причин для пропуска срока для принятия наследства, является ограниченным.

Кроме того, в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», содержатся весьма определённые разъяснения о том, что не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п. Так что, уважаемые наследники, есть наследственное имущество, нет наследственного имущества, а к нотариусу лучше сходить.

Правда и здесь ситуация поправима. Юристам «Юридического бюро «Частный поверенный» многократно удавалась решать проблемы наследников, вовремя не обратившихся к нотариусу, через суд.

В подобных ситуациях успех достигается путём творческого использования возможностей, предоставленных частью 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ (см.

статью «К нотариусу не ходил, но наследство всё равно принял»).

Возвращаясь к проблеме сына-наследника, следует отметить, что проще всего должна решиться проблема с квартирой. На основании свидетельства о смерти матери, сын снимет её с регистрационного учёта. После этого у него появится возможность перезаключить договор социального найма на себя, а при желании и единолично приватизировать квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

С дачным участком ситуация выглядит сложнее. Наиболее оптимальное поведение сына выглядит так: во-первых, ему следует заплатить все платежи, связанные с дачным участком, во-вторых, ему следует обратиться в правление садоводческого товарищества с заявлением о принятии его в члены товарищества.

Требования к указанному заявлению содержатся в статье 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поданное заявление должен быть рассмотрено на общем собрании членов садоводческого товарищества.

Практика говорит о том, что подобные вопросы на собраниях рассматриваются довольно формально. По-настоящему, важно лишь мнение правления, которое обычно не возражает против принятия в садоводство нового члена вместо умершего, при условии, что он готов платить положенные выплаты.

Так что заветная книжка садовода, скорее всего, сыну-наследнику гарантирована.

Впрочем, возможны и ситуации, когда новоявленному садоводу будут чиниться препятствия по тем или иным причинам. В этой ситуации проблему придётся решать в суде, где гражданам всегда готовы помочь юристы «Юридического бюро «Частный поверенный».

Источник: https://xn--80aejardxeafkpgo6e6cj.xn--p1ai/2018/02/10/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%B0/

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Как оформить неприватизированную дачу

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

Как оформить неприватизированную дачу

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка…

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества).

Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как.

Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству.

Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены.

Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку.

Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных.

На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения.

Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

СПРАВКА

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.

2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

или муниципальных нужд.

Источник: https://tk-online.ru/channel/law/2015/06/article-oformlat-dacu-v-sobstvennost-neobazatelno-no-privatizacia-dast-vam

Как купить неприватизированную дачу и сделать из нее жилой дом. Рассказываю путь оформления документов пошагово

Как оформить неприватизированную дачу
Здравствуйте, уважаемый читатель!

Недавно я опубликовала парочку статей о том, какую дачу можно купить в нашем регионе (в 10 км от Орла) за 100 тысяч рублей, чем вызвала недюжинную читательскую активность.

Ссылки на эти статьи я оставлю для вас внизу, если интересно – сможете полюбопытствовать.

И я подумала, что может быть людям, которые читали мои статьи, интересен и механизм оформления? Тем более, что на момент покупки дача была неприватизированной.

Собственно, этому и хочу посвятить сегодняшний обзор.

Как купить неприватизированную дачу и сделать из нее жилой дом. Рассказываю путь оформления документов пошагово

Итак, как вы уже поняли из названия, участок (и строение, соответственно) были документально не оформлены.

На тот момент, когда дачи распределялись (а это были 80-е годы) дачнику, получившему участок, выдавалась книжечка, которая и была основным документом на собственность участка. В книжке отмечались взносы, платежи и, в принципе, других документов не было.

Потом в 90-х земля начала потихоньку приватизироваться пользователями. Первые свидетельства были напечатаны на обычной бумаге и печатной машинке. Потом бумага становилась лучше, перешли на компьютеры.

Но не все озадачились этим процессом, и до сих пор попадаются неприватизированные дачные участки.

Специально для дачников придумали Дачную амнистию – типа бесплатной приватизации, потом на короткий срок в прошлом году ее отменили (в этот период можно было получить участок только через суд. Мне кажется, это сделали, чтобы простимулировать тех, кто мешкал, и народ засуетился). Потом амнистию продлили опять.

Теперь к сути, как обещала – пошагово.

Итак, ВОПРОС: как купить неприватизированную дачу?

ОТВЕТ: никак!

Ее ОБЯЗАН приватизировать собственник.

  • В случае с дачей, о которой идет речь, собственнику было некогда, постоянные командировки, поэтому от дал доверенность на покупателя, чтобы тот действовал от его имени и оформил собственность земельного участка на его имя (т.е. продавца).
  • Следующий шаг – кадастровые инженеры, которые составляют схему участка, фиксируют его координаты и точную площадь.
  • Когда схема готова, нужно с ней идти к председателю, чтобы тот дал справку (это и является подтверждением согласования границ участка со стороны дачного общества).
  • Далее с копией паспорта собственника и доверенностью (в данном конкретном случае), справкой от председателя и схемой от кадастровых инженеров нужно обратиться в Администрацию района за Постановлением о выделении земельного участка безвозмездно.

Не так давно у нас данное заявление стало возможным подать в МФЦ, но получать приходится все-равно в Администрации. Расходов на этом этапе никаких, времени ожидания – около месяца.

  • Потом с этим Постановлением снова к кадастровым инженерам – они должны закончить работу, в итоге которой получается пакет документов плюс диск. И окончательный расчет с кадастровиками – около 5 тысяч рублей за их работу.
  • Потом снова в МФЦ, и через 10-14 дней на руки выдается Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), которая и является главным документом, подтверждающим собственность на участок.

После этого этапа и произошла сделка – продажа земельного участка одним хозяином другому. Госпошлина, если мне память не изменяет, около 350 рублей.

Обратите внимание, если сумма сделки превышает 50 тысяч рублей (а участок был только что приватизирован), то продавцу придется заплатить налог. Считается, что такая быстрая приватизация (или, возможно, покупка), я затем продажа – спекулятивная схема с целью получения “сверхприбыли”.

В необлагаемом налогом случае для продажи стоимостью до 1 миллиона (если не ошибаюсь) у одного хозяина недвижимость должна пробыть не менее 3-х лет.

Домик приватизировал уже новый хозяин. Благодаря Дачной амнистии не нужно было получать разрешение на строительство, а можно оформить уже находящееся на участке строение.

Схема следующая:

  • кадастровые инженеры – приезжают, обмеряют строение, готовят пакет документов (их услуги стоят 5 тысяч рублей).

ВАЖНО: на этом этапе хозяин должен определиться как он будет регистрировать домик – как жилой или садовый?

Для регистрации жилого дома уже не нужно переводить разрешенное использование земли с “Для ведения садоводства” в “ЛПХ (личное подсобное хозяйство)”, теперь и н садовом участке может стоять жилой дом.

Если есть желание оформить дом ка жилой, достаточно иметь одну из коммуникаций, например, подведенную к дому электроэнергию.

  • Потом хозяин со своими документами (паспортом), Выпиской из ЕГРН и пакетом документов на дом снова обращается в МФЦ, оплачивает пошлину и через пару недель получает еще одну Выписку из ЕГРН, подтверждающую его собственность на жилой дом.

Но в качестве адреса здесь у нас прописывается адрес СНТ.

Для присвоения конкретного почтового адреса делается еще один круг:

  • с этой Выпиской и паспортом обращаемся в местную (сельского поселения) Администрацию, там дают адресную справку (вписывают адрес имеющейся улицы и присваивают номер дома или даже называют улицу),
  • потом еще раз в МФЦ, и там меняют адрес СНТ на адрес населенного пункта (в нашем случае, ближайшей деревни), вписывают улицу и дом.

А если вы хотите прописаться во вновь зарегистрированном жилом доме, то нужно купить домовую книгу и сделать это двумя способами:

  • или через МФЦ (но самая большая трудность там в заполнении куи бланков о прописке-выписке), где придется ждать обратно свой паспорт 10-14 дней
  • или непосредственно через паспортный стол УФМС, предварительно подав заявку через сайт Госуслуг. Сложность здесь в том, что на Госуслугах нужно быть уже зарегистрированным и учетная запись должна быть уже подтверждена. Все остальное очень просто: заполняется несложная форма, на следующий день приходит приглашение в УФМС (у нас, по крайней мере), в назначенный день там возьмут паспорт и домовую и буквально через несколько минут вернут с новой пропиской и всеми полагающимися отметками.

Вот такой вот круговорот)

Наверное, эта моя статья получилась скучноватой- сплошная бюрократия, но, надеюсь, кому-то она пригодится как шпаргалка)

И раз уж вы дочитали до этого места, оставляю вам несколько ссылок на обзоры с фотками и большим количеством комментариев – тут уж точно скучно не будет:

Купили дачу за 100 тысяч рублей. Показываю, как она выглядит

Купили дачу за 100 тысяч рублей. Преображение, этап 1. Крыша

Как я стала “самой главной дачницей”. Будни председателя СНТ (моя история коротко)

А какие правила или сложности в вашем СНТ, может у вас есть какие-то вопросы и я смогу на них ответить?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d0c4f2eb34feb00af5ddf61/kak-kupit-neprivatizirovannuiu-dachu-i-sdelat-iz-nee-jiloi-dom-rasskazyvaiu-put-oformleniia-dokumentov-poshagovo-5ea537a636cf6f401e18bed4

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Как оформить неприватизированную дачу

Проблема получения наследства умерших родственников – многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни.

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность.

Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Дети могут унаследовать домик, даже если он не был как должно оформлен родителями. PHOTOXPRESS

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю.

Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно.

Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”.

В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки.

В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Как наследуются дачные участки

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно.

А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Как оформить неприватизированную дачу

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Он расположен в СНТ «Обской залив» (Искитимский район), но добраться до него не составляет труда. Глаголевых устроили площадь надела и его расположение, надёжный фундамент, залитый на территории, а также цена.

Только есть одна загвоздка: земля не приватизирована. Владелец фазенды заверил, что это не проблема и предложил оформить сделку по членской книжке.

Он рассказал, что сам так купил эту дачу и не видит в этом ничего особенного.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идёт о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано.

Много лет назад именно товарищество или общество наделили землёй, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам. Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру.

Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулёзно соблюсти процедуру. Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю.

Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях.

Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества.

Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи.

Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом.

Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи.

Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре.

Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил.

Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Справка

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Фото из архива редакции

Источник: http://svidetel24.info/archives/64131

Приватизация дачи

Как оформить неприватизированную дачу

В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.

Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.

Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.

Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.

В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.

Ключевые понятия

С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:

Садовые домавозведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки
Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройкикоторые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности
Участки земликоторые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства
Жилые домапостройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС

Какие категории лиц вправе участвовать?

Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.

Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.

Порядок оформления в собственность

Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:

  • Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
  • Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Приватизация садового дома

Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:

— Паспорт лица, выполняющей оформление

— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина

— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта  недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.

Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.

В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:

  • банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
  • год возведения;
  • адрес размещения;
  • площадь дома;
  • число подземных, надземных этажей;
  • вид возведенного объекта;
  • кадастровый номер;
  • инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
  • строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
  • данные о владельце;
  • документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
  • заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.

Регламент действий

Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.

Выделяются такие этапы:

Сбор требуемых справокпрочих документов
Обращение в местную администрациюс заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов
Получение заключенияот моргана местного самоуправления
Получение кадастрового паспортапри условии одобрения, которое осуществляется в палате
Процедура регистрация права собственностив службе Росреестра (через МФЦ)

Список требуемых бумаг

Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.

Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.

Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.

По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.

Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:

  • схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
  • адрес месторасположения надела;
  • усредненные размеры.

Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.

Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).

В том случае, если лицо располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.

Сколько стоит

Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.

Величина госпошлины не может быть более:

  • 100 рублей – для садоводческих участков;
  • 200 рублей – для дачных участков.

В какие сроки можно оформить?

В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.