Как оформить квартиру на себя

Содержание

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)? — юридические советы

Как оформить квартиру на себя

№ 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. 3. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.

Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет?

Каким образом можно оформить долевое право собственности? 19 Августа 2014, 14:06 Любовь, г.

Как оформить завещание на квартиру? Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию.

Как оформить наследство на долю в квартире без проблем?

с момента открытия наследства (днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ считается день смерти наследодателя) ;

  • регистрация наследства (государственная регистрация права наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.
    1. свидетельство о смерти наследодателя;
    2. паспорт наследника;
    3. документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака)

    На каждую часть, которая является собственностью необходимо своя выписка.

    Её без труда можно получить в органе технической инвентаризации, где предварительно её заверят. На третьем этапе необходимо финансовое вмешательство, так как вам предстоит уплатить госпошлину государству по ставке утверждённой налоговым кодексом. Если вы не знаете где можно взять реквизиты, то вам нужно осмотреть информационный стенд в росреестре или же посетив официальный сайт.

    Оформление части жилого дома в собственность

    Земля при доме 8 соток (у каждого из двух хозяев по 8 соток, и так во всей деревне). Земля выделена в бессрочную аренду еще первому хозяину моей половины дома, который уже умер (97ые-99 года).

    Жена этого хозяина с двумя дочерьми продала эти полдома второму хозяину в 2002 году.

    Жильцы большого дома, которые обитают в нем уже много лет, сегодня могут неожиданно столкнуться с проблемами, каким раньше даже не придавали значения.

    Как оформить часть дома в собственность

    долей в собственности»>D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%BC_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5/» title=»общей долей в собственности»>D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/» title=»долей в собственности»>D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC/» title=»долей в собственности «>

    87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/» title=»Часть жилого дома «>Часть жилого дома может оформляться как право собственности и прекращаться быть общей долей в собственности всегда по одной и той же схеме:

    в судебном порядке собственники подписывают между собой соглашение о реальном мирном разделе жилого имущества либо рассматривают вопросы, касающиеся реального раздела в процессе судебного заседания (в случаях, когда собственники долей имущества не согласны с реальными разделами);

    По факту оформления части дома в собственность выносится и закрепляется судебное решение, а предварительно оба собственника принимают участие в его рассмотрении, чтобы впоследствии появилось соответствующее свидетельство о государственной регистрации.

    Первоначально следует обращаться в Бюро технических инвентаризаций для оформления кадастрового паспорта на часть владения жилого дома, основой которого становится решение суда. Процесс оформления собственности на часть жилого дома является законченной после того, как уже получено свидетельство государственной регистрации, которое выдается регистрирующими органами.

    Юридический портал

    На этой стадии компания-дилер заказывает справку БТИ, а нотариус, работающий при дилере, составляет договор купли-продажи. 7.

    Нотариус удостоверяет договор, а покупатель выдает доверенность сотруднику компании на регистрацию этого договора купли-продажи и квартиры в собственность в единый реестр в Комитете муниципального жилья.

    Договор сдается на регистрацию, которая по новым правилам (введенным в июне этого года) продлится еще месяц.

    Право собственности квартира регистрация

    Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

    Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

    Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

    Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.

    Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.

    При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение.

    Оформление права собственности на квартиру

    Конечно, более конкретный перечень документов, как и сумма государственной пошлины, определяется для каждого случая отдельно, например, для регистрации права собственности на основании договора мены и т.д.

    Самый простой и надежный способ удостовериться в правильности собранных документов – это обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит Ваши документы и сообщит, если необходимы дополнительные документы или сведения.

    Рекомендуем прочесть:  Сокрытие от алиментовДело в том, что достаточно одной «неправильной» ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок.

    Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены. Выписку можно получить в РЭУ по договоренности или по запросу из государственного органа с пересылкой ее по почте.

    Регистрация права собственности на квартиру, помещение, земельный участок

    Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, необходимо определиться, куда их нужно подавать. Занимается регистрацией права собственности Федеральная служба госрегистрации картографии и кадастра. Искать нужный государственный орган следует по адресу (расположению) имущества.

    После того как место нахождения Федеральной службы государственной регистрации картографии

    Регистрация права собственности на квартиру

    Т.е. исходя из нормы закона жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е. для проживания граждан (в качестве собственника, члена ЖСК, нанимателя, поднанимателя, временного жильца, членов семьи перечисленных граждан).

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации права собственности на квартиру звоните по

    Регистрация права собственности на наследство

    Регистрация права на наследство происходит в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Для удобства граждан, в Москве, по заявлению физических лиц, такая осуществляется в режиме «единого окна» — через Многофункциональные центры (МФЦ).

    Если Вы не готовы тратить свое время на прохождение всех формальностей, Мой Семейный Юрист сделает это за Вас максимально быстро и комфортно.

    Регистрация собственности на квартиру

    Для этого нужно собрать полный пакет документов, дающий возможность обратиться в этот орган с заявлением о внесении данных владельца в реестр. Этот пакет передается государственному регистратору. Запись в государственном реестре и будет единственным подтверждением права собственника на квартиру.

    Проведение процедуры регистрации прав на владение недвижимостью и все связанные с этим спорные вопросы регулируются Гражданским кодексом и Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним»

    Правила регистрации собственности на квартиру или любое другое жилье включает в себя не один, а несколько этапов проведения этой процедуры.

    Регистрируем право собственности

    (вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые )

    Регистрация перехода права. прежде всего, фиксирует и защищает права Покупателя, т.к. за свои деньги он фактически получает именно ПРАВО (виртуальное понятие ), существование которого основывается на соответствующей записи в ЕГРП.

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    Какие нужны докуметы на оформление в собственность квартиры

    Закрепить намерения: задаток или аванс С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами. Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

    Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы.

    Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.

    … И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору». Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье.

    Важно

    И закон в таком случае не сможет вас защитить. Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2017 году А если девальвация? Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски.

    Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата.

    Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы.

    Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

    Внимание

    Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру.

    После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье. Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным.

    Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

    • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

    Источник: https://polit-gramota.ru/yuridicheskaya/kak-oformit-kvartiry-v-sobstvennost-detali-oformleniia-prava-uridicheskie-sovety

    Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны

    Как оформить квартиру на себя

    Купить квартиру – дело не хитрое, главное иметь достаточное количество денежных средств для совершения сделки. У большинства граждан сложности начинаются на этапе регистрации объекта недвижимости.

    До тех пор, пока право собственности не будет подтверждено документально, называть себя владельцем квартиры нельзя.

    Как правильно оформить квартиру в собственность? Какие тонкости необходимо учитывать?

    Основные положения и законодательное регулирование

    До 2016 года главным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом считалось свидетельство о праве собственности. Данный документ содержал в себе следующую информацию:

    1. Дату выдачи.

    2. Данные документа, который являлся основанием для регистрации права собственности (дарственная, договор купли-продажи).

    3. Информация о владельце (ФИО, паспортные данные, гражданство, СНИЛС).

    4. Адрес квартиры, кадастровый номер и ее технические характеристики.

    5. Обременения и ограничения права собственности.

    6. Номер в реестре ЕГРП и дата внесения записи.

    До начала 2015 года свидетельство о праве собственности изготавливалось на ценном бланке (бланк строгой отчетности). Федеральный Закон №360-ФЗ от 3.07.2016 внес коррективы в алгоритм выдачи правоустанавливающих документов.

    Теперь во время совершения сделок с недвижимостью не нужно предъявлять свидетельство о регистрации права собственности. На сегодняшний день главный документ – выписка ЕГРН. Онудостоверяет регистрацию права собственности и подтверждает факт проведения регистрационной процедуры.

    В выписке ЕГРН указывается:

    1. Информация о собственнике.

    2. Обременения и аресты объекта.

    3. Технические характеристики квартиры.

    Главное отличие выписки от свидетельства заключается в актуальности данных.

    Свидетельство о регистрации права собственности выдавалось один раз и считалось пожизненным документом (то есть в случае его порчи или утери нужно было брать официальный дубликат).

    Выписку ЕГРН можно получать неограниченное количество раз, при этом все внесенные изменения будут незамедлительно отображаться в тексте документа.

    Важно: свидетельство на квартиру и выписка ЕГРН не являются неоспоримым доказательством подтверждения права собственности. Покупая объект недвижимости, всегда стоит проверять правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

    Сегодня регистрация права собственности осуществляется в соответствии с нормами Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

    Обязательной регистрации подлежит приобретение, переход и прекращение права собственности. Таким образом государственная регистрация остается единственным доказательством существования данного права.

    Нужно ли получать свидетельство о праве собственности

    Выписка из ЕГРП считается более полным документом. Однако необходимость оформления свидетельства о регистрации права собственность на сегодняшний день не утратила актуальность. Это может потребоваться в следующих случаях:

    1. Во время совершения сделок, которые касаются отчуждения имущества.

    2. В случае установления права собственности в судебном порядке.

    3. Во время вступления в наследство.

    4. При составлении договора о долевом участии.

    5. При получении разрешений, которые касаются перепланировки и реконструкции объекта недвижимости.

    6. При подключении стационарного телефона, а также во время подключения к общедомовым коммуникациям.

    Алгоритм оформления свидетельства не отличается особой строгостью и сложностью. Однако, если у владельца жилого помещения возникли вопросы, лучше обратиться за консультацией к юристу.

    Зарегистрировать право собственности можно тремя способами:

    Рассмотрим детальнее способы регистрации.

    Личное присутствие

    Если гражданин решит подать документы на регистрацию во время личного присутствия, ему необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    • определиться с типом выписки (бумажный или электронный);
    • оплатить госпошлину (ее размер напрямую зависит от типа выписки);
    • заполнить заявление установленного образца и подать его в регистрирующий орган.

    Срок оформления – 5-12 рабочих дней, в зависимости от конкретной ситуации. При этом подать заявку можно через доверенное лицо (действует по нотариальной доверенности), почтой и с помощью онлайн платформы Госуслуги.

    Как оформить через отделение МФЦ

    Многофункциональные центры по сути являются посредниками между владельцами недвижимости и Росреестром. Взаимодействие данных структур происходит с помощью межведомственных связей. В связи с тем, что в обязанности сотрудников МФЦ не входит регистрация права собственности, срок предоставления услуги может увеличиться на несколько дней.

    Процесс регистрации через МФЦ состоит из таких этапов:

    1. Заявитель передает пакет документов в единое окно центра.

    2. Сотрудник многофункционального центра передает документы в отделение Росреестр. На данном этапе участие заявителя не требуется. Если документы успешно проходят проверку, сведения вносятся в базу ЕГРН.

    3. Получение пакета документов в отделение МФЦ. После того как право собственности будет зарегистрировано, владельцу выдается выписка ЕГРН.

    Важно: Многофункциональные центры предлагают клиентам удобную услугу – расписка с индивидуальным номером. С помощью данного документа можно в любое время следить за состоянием заявки.

    Как оформить через Росреестр

    Оформить заявку через Росреестр достаточно просто:

    1. Зайдите на сайт Федеральной службы.

    2. Перейти на вкладку “Электронные услуги и сервисы” (справа в нижнем углу).

    3. Кликнуть на “Получение сведений ЕГРН и заполнить форму запроса.

    4. В подпункте “Способ предоставления сведений” необходимо выбрать вид документа – электронный или бумажный вариант.

    Справка будет предоставлена заявителю при личном визите (если оформляется бумажный вариант документа) или в виде ссылки на электронный документ.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности

    Заявителю необходимо подготовить такие документы:

    1. Паспорт лица, на которое регистрируется объект недвижимости.

    2. Правоустанавливающие документы.

    3. Технический и кадастровый паспорт квартиры.

    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    5. Справка о перечне лиц, на которых оформляется право собственности.

    6. Заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру.

    7. Передаточный акт (если оформляется квартира в новострое).

    Если квартира регистрируется на несовершеннолетнее лицо, необходимо также предоставить его свидетельство о рождении (для лиц, старше 14 лет – личный паспорт) и заявление от лица родителей.

    Как подать заявление о регистрации права собственности

    Заявление установленного образца можно получить в отделение МФЦ, на сайте Госуслуг или в регистрационной палате.

    В тексте заявления указывается:

    1. Личные и паспортные данные владельца.

    2. Технические характеристики квартиры и адрес ее расположения.

    3. Перечень прилагаемых документов.

    Каждому заявлению присваивается регистрационный номер.

    Стоимость услуг и срок выдачи свидетельства

    Ранее свидетельство оформлялось на каждого собственника. Стоимость одного экземпляра была 1000 руб. Долевая собственность также подразумевала под собой оплату за каждого члена семьи. В некоторых случаях итоговая сумма оплаты была неподъемной для среднестатистической семьи.

    Выписка ЕГРН имеет свои привилегии:

    1. Она содержит в себе информацию о всех собственниках.

    2. Нет необходимости оформлять отдельный экземпляр документа на каждого собственника.

    3. Стоимость выписки зависит от правового статуса лица и вида документа:

    • электронный вариант для физических лиц – 350 руб.
    • электронный вариант для юридических лиц – 700 руб.
    • бумажный вариант для физлиц – 870 руб.
    • бумажный вариант для юрлиц – 2550 руб.

    Срок изготовления электронного экземпляра самый минимальный – 5 минут (в случае оформления через сайт Росреестра.

    Почему могут отказать в выдаче

    Случаи отказа бывают редко. Наиболее частыми причинами являются:

    1. Отсутствие нотариально заверенной доверенности (в случае, если документы подает представитель заявителя).

    2. Несоответствие фактической площади квартиры той, которая заявлена в техпаспорте.

    3. В документах отсутствуют подписи сторон или печати, подтверждающие легитимность сделки.

    Для того, чтобы не терять время на повторную подачу заявления, необходимо заранее проверять информацию в документах, и в случае необходимости своевременно вносить изменения.

    Получить юридическую помощь по вопросам оформления квартиры в собственность можно на нашем сайте.

    Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-i-kakie-dokumenty-dlya-etogo-nuzhny-1

    Как переоформить квартиру на другого владельца: пошаговая инструкция

    Как оформить квартиру на себя

    Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

    На правах рекламы

    Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

    • оформить дом в собственность;
    • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
    • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
    • зарегистрировать сделку с гаражами.

    Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

    Рента

    Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

    Этапы:

    Шаг 1. Сбор документов:

    • документы основания собственности;
    • выписка из домой книги;
    • паспорт двух сторон;
    • справка из БТИ.

    Шаг 2. Составление и подписание договора.

    Шаг 3. Регистрации договора.

    Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

    Запись на регистрацию и список документов

    Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг.

    В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

    Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

    Рекламное предложение

    Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

    Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

    Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

    Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

    • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
    • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
    • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

    Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

    Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

    • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
    • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  • Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

    Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

    Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

    Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

    Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Наследование жилья

    По закону или оставленному завещанию родственники могут переоформить на себя квартиру умершего наследодателя. При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние.

    Для собственника квартиры наилучшим вариантом будет составление завещания, чтобы не было разногласий в семье или недвижимость унаследовал определённый родственник. Составляется такой документ, так же как и договор дарения или обмена, в нотариальной конторе. Составитель вправе самостоятельно распорядиться своей долей имущества, поставить условия и распределить доли.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/spisok-dokumentov-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

    Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

    Как оформить квартиру на себя

    Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

    Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

    Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное – подготовиться к манипуляциям заранее.

    Новостройки

    Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.

    Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

    • оформить жилье на свое имя;
    • заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
    • открыть лицевой счет квартиры;
    • провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.

    Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

    Вторичное жилье

    Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.

    Предположим, что граждане купили квартиру на “вторичке”. В этом случае собственникам потребуется:

    • изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
    • переоформить на себя права на квартиру;
    • перезаключить договор на проведение интернета;
    • переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

    Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

    Где оформляют права на имущество

    Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.

    Регистрация прав собственности осуществляется через:

    • кадастровые палаты;
    • Росреестры;
    • многофункциональные центры.

    Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи “Госуслуг” или официального сайта Росреестра. Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

    Выделение долей

    Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на “первичке”? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей. Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.

    В этом случае приходится действовать так:

    1. Подготовить документы на квартиру.
    2. Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
    3. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
    4. Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Ничего трудного и непонятного. Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.

    Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

    Справки для долей

    Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

    Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире. Для этого при себе необходимо иметь:

    • выписку ЕГРН;
    • соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
    • ходатайство о выделении долей;
    • удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписки о вступлении в брак;
    • справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
    • расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.

    Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

    О соглашении “по долям”

    Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.

    В договоре “о долях” обычно пишут:

    • полный адрес и характеристики жилья;
    • всех собственников имущества;
    • доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
    • перечень приложенных к ходатайству бумаг.

    Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение “о долях”, которое будет соответствовать установленным законам РФ.

    Обращение в Госреестр

    Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.

    Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

    1. Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
    2. Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
    3. Внести пошлину за процедуру при необходимости.
    4. Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
    5. Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

    Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.

    Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН. Она выдается бессрочно.

    Справки для Реестра

    Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.

    Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:

    • договор купли-продажи (или ипотеки);
    • идентификаторы личностей заявителей;
    • заявление о переоформлении квартиры;
    • выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
    • свидетельства о браке и рождении детей;
    • квиток с оплаченной пошлиной;
    • выписки ЕГРН;
    • соглашение о выделении долей.

    В отдельных случаях человеку пригодятся:

    • акты о введении дом в эксплуатацию;
    • график погашения долгов по ипотеке.

    Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны. На деле переоформление квартиры на нового владельца – это самая простая задача. Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья.

    Срок переоформления прав

    Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся. Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.

    Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН? Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях – 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

    Стоимость услуги

    Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.

    Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи – 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей – порядка 1,5-2 тысяч рублей.

    В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку. Об этом расскажем позже.

    Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

    Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

    В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.

    Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

    Переоформляем лицевой счет

    Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.

    Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества. В противном случае можно обойтись без последней выписки.

    Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

    Поставщики услуг в квартиру

    Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.

    Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.

    Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.

    Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

    Интернет и телефон

    Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.

    В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру. Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.

    В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.

    Вычет за жилье

    Что нужно делать после покупки квартиры? Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой – 390 000.

    Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами. Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

    • справки о доходах;
    • паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
    • ходатайство на предоставление вычета;
    • договор купли-продажи или ипотеки;
    • выписки о передаче денег за операцию;
    • брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
    • реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
    • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца. Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.

    Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения.

    Новая квартира – старые долги

    Теперь ясно, что делать после покупки квартиры. Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем. Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.

    Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:

    Оплачивать чужие долги “за коммуналку” не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.

    Больше ничего делать не требуется. УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание денежных средств.

    Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

    Заключение

    Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

    Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.

    Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.

    Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да – запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.

    Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.

    Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

    Источник: https://FB.ru/article/404049/chto-delat-posle-pokupki-kvartiryi-poshagovaya-instruktsiya-polnogo-pereoformleniya-kvartiryi-rekomendatsii-spetsialistov

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.