Как оформить дом в снт в собственность

Содержание

Как зарегистрировать дом СНТ как жилой

Как оформить дом в снт в собственность

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2019 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

  • 4 Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ
  • 5 В чем подвох
  • Суть программы

    Главный посыл 93 закона (30.06.06.) – предоставление гражданам возможности произвести регистрацию построек на принадлежащих им на правах собственности дачных участках.

    Проект разработан, чтобы узаконить права на имущество, полученное при старом режиме. Имея документ СССР или России, выданный до ноября 2001 года, владелец может подтвердить свои права на объект недвижимости, получив актуальный документ.

    В упрощенной процедуре оформления построек могут участвовать владельцы:

    • обладающие на правах собственности землей определенного разрешенного использования (садоводство, ИЖС, огородничество, ЛПХ или дачное хозяйство),
    • наделенные правами на бессрочное пользование землей,
    • с правом пожизненного владения участком.

    Пока на руках у владельца документы старого образца, хотя, фактически, он имеет законные права на участок, юридически, земля считается собственностью муниципалитета.

    Программа позволяет оформить собственность:

    • только на землю (если отсутствуют постройки),
    • только на постройки, если земля уже зарегистрирована,
    • одновременно на дом и землю.

    Важно! Перед тем как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, следует позаботиться об оформлении земельного участка, на котором он находится. Если владелец пользуется землей, но она не является его собственностью, то можно заняться регистрацией поэтапно: земля, дом. Или сделать это одновременно.

    Особенности проекта:

    • зарегистрировать дом можно только при условии, что он построен на землях, в отношении которых действует программа,
    • зарегистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: бани, гаражи, хозяйственные блоки,
    • при этом предъявлять разрешение на их строительство не требуется,
    • ещё одна особенность проекта – узаконить можно как строящийся, так и готовый объект.

    Чтобы оформить дом в СНТ в частную собственность, ещё в прошлом году надо было только представить документ, являющийся основанием на владение недвижимостью. В 2019 году в процедуру оформления дачных участков были внесены коррективы.

    Изменения в процедуре

    Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2019 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.

    Порядок действий

    Последовательность шагов, необходимых для оформления дома в некоммерческом садовом или дачном товариществе, начинается с регистрации земли.

    Регистрация участка

    Необходимо обратиться в службу специалистов по кадастру, составить с их помощью план участка, зафиксировать границы (размежевать).

    В правлении СНТ следует:

    • получить справку о действительном владении землей в товариществе,
    • заверить ксерокопию членской книжки,
    • генплан,
    • заверенный дубликат протокола общего собрания, по которому владелец был принят в члены товарищества.

    С документами на право владения землей и кадастровым планом следует обратиться в Росреестр или МФЦ, где процедура и будет произведена.

    Сбор документов на постройку

    Чтобы получить право собственности на строение и оформить его в качестве жилого, потребуется подготовить:

    • паспорт будущего собственника (оригинал и копию),
    • пакет технической документации на дом,
    • строительную документацию (разрешение, акт на ввод здания в эксплуатацию) или декларацию,
    • выписку из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве) на земельный участок,
    • если земля не зарегистрирована, то вместо выписки из ЕГРН требуется представить документ – основание владения участком (свидетельство или справку о наличии участка в СНТ),
    • похозяйственную выписку (документ берется в муниципалитете),
    • кадастровые документы на землю (если она не оформлена),
    • квитанцию об оплате пошлины.

    Если строение соответствует критериям категории жилого дома, вышеперечисленных документов будет достаточно для получения положительного результата.

    Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.

    Получение технических документов на дом

    Получить необходимую документацию позволит обращение в экспертную службу.

    Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.

    До марта 2019 года есть возможность оформить постройки по дачной амнистии при отсутствии разрешения на строительство и акта о сдачи дома в эксплуатацию. Независимо от их наличия, необходимо обратиться к инженерам кадастровой службы, в БТИ. Они должны составить на строение тех. паспорт

    Данный документ представляет собой форму, подтверждающую:

    • местонахождение дома (точное расположение),
    • количество этажей,
    • год окончания строительства,
    • общая и жилая площадь объекта,
    • материал изготовления,
    • данные об используемых коммуникациях.

    Процедура составления кадастрового паспорта платная. Следует быть готовым заплатить от 7 до 12 тысяч за его получение.

    Чтобы оформить собственность на жилой дом, кроме тех. паспорта, нужно присвоить зданию адрес. Сделать это можно в муниципалитете.

    Жилым дом могут признать только в том случае, если он соответствует санитарным и техническим требованиям (см. Постановление Правительства № 47 от 28.01.06). Решение о признании строения жилым принимает специальная комиссия, которую организует муниципалитет. Владелец дома также участвует в её работе.

    Базовые требования:

    • строение должно быть безопасным для жизни и здоровья жильцов и окружающих,
    • в доме необходим минимальный набор коммуникаций, обеспечивающий отопление постройки, наличие электричества, водоснабжение и водоотведение,
    • процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, должны отсутствовать серьезные дефекты, вызванные проектными ошибками или внешними факторами.

    После принятия решения составляется итоговый акт. Срок рассмотрения – месяц. Если дом признают аварийным или опасным, могут потребовать его сноса.

    Процедура регистрации

    Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности. Срок рассмотрения заявки – месяц.

    По результаты владелец может заказать выписку из ЕГРН, в которой за ним будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.

    Причины отказа

    Причинами отказа, в основном, служат ошибки и отсутствие необходимых регистраторам документов.

    На недвижимость, полученную до 2001 года, может не быть документации, подтверждающей права владельца на землю. В этом случае требуется доказывать принадлежность участка, что часто оборачивается бумажной волокитой и хождением по инстанциям.

    Со сложностями можно столкнуться уже на этапе признания дома жилым, когда небольшие недочеты служат причиной отказа в оформлении.

    Обращаясь за оформлением, владельцы не уверены, можно ли рисковать. Ведь в случаях, если в строении найдут технические недостатки, можно остаться не только без регистрации, но и без дома.

    Ошибки в заполнении документов также ведут к отказу от регистрации.

    Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ

    Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже.

    Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ.

    Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

    Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

    Преимущества

    Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

    Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

    1. При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

    2. При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

    3. В процессе приватизации участка.

    4. В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

    5. Для оформления страховки.

    Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

    Регистрация граждан:

    • дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания,
    • актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции,
    • удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

    Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

    Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

    В чем подвох

    Получив права собственности на дом, придется вносить за него имущественный налог. Именно по этой причине многие владельцы, которые используют участки периодически, не торопятся регистрировать свои постройки.

    Перед тем как оформить дом в СНТ в 2019 году, следует взвесить все «за» и «против». Если решение принято, стоит поторопиться, ведь после марта 2019 года сделать это будет гораздо сложнее.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-registratsii-doma-snt-kak-zhilogo-uproshhennaya-shema-usloviya-normativyi-i-prichinyi-otkaza

    Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

    Как оформить дом в снт в собственность

    Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

    СНТ создается людьми для:

    • совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
    • долевой собственности;
    • создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
    • помощь людям в освоении участков СНТ;
    • взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
    • защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

    Земля СНТ может принадлежать:

    1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
    2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

    Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66-ФЗ.

    Участки СНТ могут быть выделены на:

    • землях поселений;
    • на сельскохозяйственных землях.

    Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

    • Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
    • Приобретение участка;
    • Уплата вступительного взноса для оформления документации;
    • Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
    • Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

    Как получить землю СНТ в собственность

    Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

    1. Получить бесплатно;
    2. Купить.

    Процесс бесплатного получения участка СНТ

    Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

    • Вы совершеннолетний;
    • Вы являетесь членом СНТ;
    • Участок земли находится на территории СНТ;
    • СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
    • Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
    • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

    Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

    1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
    2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
    3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
    4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
    5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

    Процесс покупки участка СНТ:

    Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

    • Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
    • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

    Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

    1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
    2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
    3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
    4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
    5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
    6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
    7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
    8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Документы необходимые для оформления СНТ

    Для получения в собственность земли СНТ в орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:

    1. Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент:
      • право бессрочного использования земли;
      • праве пожизненного наследуемого владения;
      • долгосрочная аренда у администрации;
      • наличие доли в общей собственности.
    2. План-схема земельного участка;
    3. Справка из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений;
    4. Заявление, в котором нужно указать:
      • Адрес участка;
      • Кадастровый номер участка;
      • Реквизиты свидетельства о праве на участок земли;
      • Категорию земли и вид разрешенного использования;
      • Сформулировать просьбу о предоставлении в собственность земли для садоводства и огородничества.

    Садовый дом

    Это дома только для летнего проживания, как правило, без утепления, предназначенные для отдыха от садовых и огороднических работ.

    Разрешение на возведение садового дома не требуется. Прописаться в садовом доме на земле СНТ нельзя.

    Разделение таких домов на квартиры не допускается.

    Сельскохозяйственные постройки

    Это постройки предназначенные для выращивания и хранения сельхозпродукции и инвентаря.

    К таким постройкам могут относиться:

    • Теплица. Строение с прозрачными стенами и крышей, пропускающими свет. Предназначена для выращивания теплолюбивых растений. Может быть оснащена системой отопления и автополива.
    • Сарай. Деревянная постройка любой конструкции, может иметь металлический каркас. Место для хранения инвентаря и сельхозпродукции.
    • Курятник или загон для животных. Деревянная утепленная постройка. Место содержания домашних животных. В нем нельзя содержать крупный рогатый скот, лошадей и свиней.
    • Дровник. Навес для хранения дров.
    • Ангар. Строение бескаркасного или каркасного типа для хранения и ремонта сельхозтехники.

    Постройки для повышения комфорта собственника

    Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

    К таким постройкам могут относиться:

    • Туалет;
    • Душ;
    • Гараж;
    • Беседка;
    • Навес;
    • Баня;
    • Барбекю.

    Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

    Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

    На земле СНТ нельзя возводить:

    • Производственные сооружения;
    • Коммерческие объекты;
    • Коммунальные строения;
    • Объекты здравоохранения;
    • Магазины и ТЦ;
    • Инфраструктурные строения;
    • Строения общественного назначения.

    Требования, предъявляемые к строениям на СНТ

    Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

    • Нормами пожарной безопасности;
    • Санитарными нормами;
    • Инженерными требованиями.

    Общие требования к застройке:

    • Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
    • Застройка должна соответствовать земельному плану;
    • Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
    • Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
    • Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
    • Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
    • Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
    • Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
    • Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

    Требования пожарной безопасности:

    • Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
    • Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
    • Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

    Требование санитарных норм:

    • Наличие туалета на участке;
    • Наличие источника чистой воды.

    Недостатки

    • Нет возможности прописаться в доме на участке;
    • Все коммуникации подводятся за свой счет;
    • Сложность подключения коммуникаций;
    • Необходимость вступать в садовое некоммерческое товарищество и платить взносы за обслуживание земли;
    • Инфраструктура хуже, чем в деревне с землей ИЖС;
    • Сложно получить кредит на землю СНТ;
    • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению.

    ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

    • В отличие от СНТ ИЖС предназначено для постоянного проживания, а не для садоводства и огородничества;
    • На участке ИЖС обязательно нужно построить капитальный дом для постоянного проживания;
    • Участки ИЖС в отличие от СНТ всегда располагаются в населенных пунктах;
    • На участке ИЖС можно прописаться в отличие от участка СНТ;
    • Участки ИЖС дороже, чем СНТ;
    • ИЖС землю легче взять в кредит в отличие от СНТ;
    • Для строительства дома на участке ИЖС, обязательно нужно получать разрешение.

    ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

    • ЛПХ предназначено для выращивания агрокультур и домашнего скота в целях личного использования;
    • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
    • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
    • Участок ЛПХ должен постоянно обрабатываться, на нем должны быть целевые сельскохозяйственные постройки;
    • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

    ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

    • В отличие от СНТ ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для садоводства и огородничества;
    • На участке ДНП должна быть построена дача;
    • Наличие сада и огорода на участке по желанию.

    Где приобрести участок СНТ

    Мы реализуем участки земли за городом в поселках Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

    Садовые поселки с землями под СНТ:

    11.08.2020

    Источник: https://www.v-dacha.ru/articles/zemlja_snt

    Оформление дома в СНТ в собственность: как правильно оформить свое дачное владение в собственность

    Как оформить дом в снт в собственность

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Оформление дома в СНТ в собственность: основные аспекты дачной амнистии в 2019 году

    Согласно статистическим данным россияне владеют порядка 40 млн. дачных участков. Т.е. практически каждая третья семья в России в той или иной форме имеет недвижимость, которая до недавнего времени фактически не имела определенного правого статуса.

    С 2018 года Правительством РФ было принято ряд мер и законодательных актов, известных под общим названием — «дачная амнистия». Цель этих действий — дать возможность гражданам полностью легализовать все свои дачные участки и находящиеся на них строения.

    В этой статье будет рассказано об основных правовых и практических аспектах этой дачной амнистии и общем порядке оформления дачных домов и земельных участков в СНТ в собственность.

    Дачные участки, большая часть которых была распределена среди советских граждан еще в далекие 60-70 — е годы прошлого века, до недавнего времени оставались «серой зоной» объектов недвижимости.

    Фактически ранее эти участки давались гражданам бесплатно, с минимальным уровнем правового обеспечения собственности. В лучшем случае у владельца имелся членский билет в садовое товарищество или уже в наше время — некий договор или акт — купли продажи дачного участка.

    Естественно, что с такими, почти полулегальными правами собственности, дачник испытывал серьезные трудности при оформлении своего участка под застройку капитальным домом, и даже он не мог его продать или подарить.

    С введением норм и положений дачной амнистии, срок по которой продлен до 1 марта 2021 года, у собственников, оформивших полный пакет документов на дачное владение, появляются следующие права:

    1. Покупать и продавать свои дачные участки и находящиеся на них строения, также как и другие объекты недвижимости, без всяких ограничений:
    2. Собственник дачного дома или участка может его подарить — оформить дарственную.
    3. Дачный участок может быть передан по наследству.
    4. Дачное владение, имея полный правовой статус объекта недвижимости, соответствующим образом зарегистрированное в ФГУ «Росреестр», может быть использовано как залог при получении кредита в банке, в том числе и ипотечного займа. Также оно может служить взносом в уставной, паевой или акционерный капитал юридического лица.
    5. В дачном доме, который прошел регистрацию по дачной амнистии гражданин, его владелец может прописаться, как сам, так и прописать членов своей семьи, поскольку этот объект будет уже иметь все необходимые правовые атрибуты собственности — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности и даже адрес — наименование улицы и номер дома.

    Т.е. с приобретением должного правового статуса дачный дом или участок, бывший в СНТ, является полноценным объектом собственности, которым гражданин может распоряжаться без ограничений.

    Законодательная база

    Правовые основы дачной амнистии были еще заложены в 2006 году, принятием специального законодательного акта- ФЗ № 93 от 2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Согласно нормам этого закона граждане РФ получили право:

    1. Приватизировать земельные дачные участки и оформить их регистрацию
    2. Зарегистрировать как объект жилой недвижимости свой дачный дом.
    3. Впервые по новому закону владелец дачной недвижимости получил право прописки или регистрации по адресу нахождения дачного владения.

    Таким образом, впервые за всю историю ведения дачного хозяйства в России все дачи и прочие дачные постройки приобрели равный статус собственности с другими объектами недвижимости — квартирами, жилыми домами и т.п.

    Под действие этого закона подпадают такие типы дачной собственности и дачных построек:

    • жилое дачное строение, имеющее прочный фундамент, стены, напольное покрытие и крышу. Т.е. это должен быть полностью пригодный для проживания дачный дом, в том числе и в зимний период;
    • к такому дачному строению должны быть подведены и работать соответствующие коммуникации – электроснабжение, газ. Дачное владение должно иметь либо свою собственную автономную систему водоснабжения (колодец или скважину), либо должно быть подключено к сетевым коммуникациям водоснабжения.
    • земельный участок дачи, дом входит в состав земельного фонда определенного населенного пункта. Т.е. земельные участки, расположенные вне «красной линии» или границ поселений, данным законом не рассматриваются.
    • дачное землевладение, дом должны иметь уже соответствующий адрес или номер, как это предусмотрено в товариществах садоводов и огородников. Данная нумерация жилого строения и название улицы при переводе дачи в статус полной собственности гражданина, сохраняется.

    С принятием нового закона по дачной амнистии, а именно — Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступили в действие дополнительные нормативные требования по приватизации и регистрации дачных земельных участков и объектов недвижимости на них.

    В частности:

    • по новому закону не требуется получение какого — либо разрешения от органов государственного строительного надзора строительство и на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости на территории дачного участка;
    • определен порядок полной инвентаризации всех построек на дачном участке, которые могут быть зафиксированы как объект недвижимости и должны будут пройти соответствующий процесс регистрации.

    Т.е. если раньше для регистрации дачи требовался лишь только документ о праве собственности, то новым законом о дачной амнистии, действие которого продлено до 1 марта 2021 года, предусматривается норма, которая несколько усложняет весь процесс приватизации.

    Так, для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который подготавливается и выдается соответствующей кадастровой службой данного региона. Данные берутся из декларации объектов недвижимости, которую заполняет собственник.

    Кроме этого основополагающего закона по дачной амнистии, те или иные стороны процесса приватизации, регистрации, оформления, включая некоторые вопросы налогообложения, рассматриваются такими нормативными актами, как:

    • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
    • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
    • ГК РФ и его статьи 51 и 55

    Эти нормативные акты и документы устанавливают и определяют порядок регистрации дачной недвижимости, список и формат предъявляемых документов, права, обязанности и ответственность сторон, а также некоторые вопросы налогообложения отдельных объектов дачного владения.

    Пошаговая инструкция процедуры оформления

    Для того чтобы получить желаемый результат и оформить свое дачное владение, как полноценный объект недвижимости, в соответствии с нормативными документами, можно придерживаться следующего несложного алгоритма действий.

    1. Первый и самый ответственный этап — это сбор соответствующих документов. В этот перечень в обязательном порядке входят такие документы, как:
    • документы, устанавливающие право собственности на землю. В данном случае в СНТ — это право зафиксировано в свидетельстве о праве собственности на земельный дачный участок.
    • далее заполняется специальная декларация, предусмотренная ФЗ № 93 и № 36. Там перечисляются все объекты недвижимости, возведенные на дачном участке, включая и сам дачный дом и постройки – бани, гаражи, некоторые типы хозяйственных построек (имеющие прочно связанный с землей фундамент).
    • кадастровый паспорт на земельный участок. Он получается в кадастровой службе, являющейся, либо как департамент, отдел, муниципальной администрации, либо через отделения этой службы в регионе. Узнать о том, какая именно служба или организация занимается вопросами кадастрового учета, можно через местные органы Росреестра, или в соответствующих отделах администрации муниципального образования (обычно это отделы землепользования и архитектуры) .

    Рисунок 1. Пример кадастрового паспорта на дачный земельный участок

    • квитанция, либо иной платежный банковский документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости. На 2019 год размер такой госпошлины составляет всего 2000 рублей для физических лиц – граждан РФ. Для юридических лиц стоимость такой услуги составляет 22 тысячи рублей.
    • документ, подтверждающий личность заявителя — собственника. Это паспорт, либо иной документ, его заменяющий. Также при оформлении регистрации прав на недвижимость рекомендуется использовать документы, по которым предусмотрены федеральным или региональным законодательством льготы. Это обычно удостоверения пенсионера, ветеранов, Героев труда и т.п.
    • технический паспорт на жилое строение — дачный дом, который получается в органах или учреждениях БТИ.
    1. На втором этапе весь пакет документов предъявляется в местные органы Росреестра. Для того чтобы значительно сэкономить время, рекомендуется сделать предварительную запись в очередь на подачу и оформление документов. Это можно сделать через портал «Госуслуги». Также рекомендуется использовать для оформления услуги МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

    Рисунок 2. Образец формы заявления в ФГУ «Росреестр»

    Особенно это удобно в том плане, что через МФЦ можно оформить какие либо недостающие документы. При предъявлении документов в Росреестре или в МФЦ составляется и подписывается соответствующей формы заявление.

    1. Поданные документы в Росреестр рассматриваются этими органами не более в чем 21 дневный срок. В случае, если в процессе оформления выявлены какие-то несоответствия в документах, то граждане должны быть уведомлены об этом заблаговременно.

    Что влияет на стоимость оформления

    Стоимость оформления дачной недвижимости в полную собственность, кроме оплаты государственной пошлины, предусматривает и такие расходы, как:

    • оплата услуг БТИ на подготовку и оформление технического паспорта строения — дачного дома.
    • расходы, связанные с получением кадастрового паспорта — это оплата услуг кадастрового инженера, картографическая съемка земельного участка, привязка его к общему кадастровому плану, занесение в реестр — базу данных, подготовка и выписка плана, а также межевание участка. В среднем кадастровый паспорт может обойтись в цене от 12 до 50 тысяч рублей

    Самые дорогие услуги на межевание земельного участка в Московской области — это минимум 10 тысяч. А самые доступные цены — в Уральском и Сибирском регионах. Там цены не выше, чем 5000 рублей.

    Кроме этого, следует учесть и расходы связанные, например, с тем, что на участке нет своего водоснабжения. Минимальная стоимость бурения скважины под воду и ее регистрация в СЭС от 70 тысяч рублей. Прокладка водопровода во многом зависит от удаленности от общих водных коммуникаций и рентабельности таких работ в принципе.

    В общем, при подготовке оформления дачного участка и строений на нем, на дачную амнистию придется не только изрядно потратить времени, но и следует иметь финансовый бюджет, который должен предусмотреть все возможные расходы, связанные с данным процессом.

    Полезные советы при совершении сделки

    К числу полезных советов, которыми можно воспользоваться при оформлении дачной усадьбы в полную собственность, можно отнести такие практические рекомендации, как:

    • по возможности заниматься оформлением документов не по одному садоводу, а несколькими бывшими участникам СНТ. Это намного упростит процесс, как за счет взаимопомощи, так и за счет того, что при заказах на сопутствующие услуги, можно воспользоваться скидками, договорится о льготах, решить какие- то юридические вопросы
    • если у владельца участка имеются закрепленные законом за ним или его родственниками льготы – обязательно их нужно подключить к делу. Может это и не даст прямой экономии в чисто финансовом выражении, но зато может значительно сократить время процесса
    • в некоторых случаях имеет смысл воспользоваться услугами риэлторских компаний. Они имеют больше возможностей и каналов, в том числе и неформальных, для упрощенного и быстрого оформления всех документов, чем бы это делал сам собственник.

    Резюмируя все сказанное в этой статье, следует отметить, что постепенно весь процесс оформления и регистрации собственности, включая и дачные участки, переходит в электронную форму документооборота. Это должно намного упростить не только первичную регистрацию собственности, но и привести к дальнейшему упрощению всего рынка оборота, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

    об особенностях государственной регистрации домов в СНТ:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    27 Ноя 2019      Виктория М.         296      

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/oformlenie-doma-v-snt-v-sobstvennost.html

    Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

    Как оформить дом в снт в собственность

    Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

    А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

    Оформление дома в СНТ 2020 году

    Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

    Приватизация земельного участка

    Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

    Пакет документов включает:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
    • кадастровый план и техпаспорт надела;
    • платежный документ об уплате госпошлины.

    Оформление дома в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

    После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

    С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

    1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

    2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

    3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

    3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

    4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

    • заявления установленной формы;
    • паспорта заявителя;
    • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
    • платежка об уплате госпошлины.

    Регистрация дачного дома на участке для садоводства

    Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

    1. Сбор документов.

    К ним относятся:

    • разрешающие документы на строительство;
    • акт на ввод дома в эксплуатацию;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
    • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
    • паспорт заявителя или его представителя;
    • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

    2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

    • являются дачными и расположены на землях СНТ;
    • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
    • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

    Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

    Оформление дома по дачной амнистии

    Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

    Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

    Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

    • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
    • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
    • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

    Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

    Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

    Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

    В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

    Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

    Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

    Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

    • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
    • технический паспорт, полученный в БТИ;
    • уплаченная госпошлина.

    При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

    : Как оформить дом в собственность?

    Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.