Как оформить дом в сельской местности

Как оформить дом в собственность | Пошаговая инструкция, документы для жилого дома

Как оформить дом в сельской местности

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

[stextbox id=’info’]Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.[/stextbox]

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Загородные радости и заботы: как оформить дом в собственность

Как оформить дом в сельской местности

Покупка или получение в дар жилой недвижимости — событие, безусловно, счастливое, но чтобы назваться полноправным владельцем заветных квадратных метров, необходимо знать, как оформить дом в собственность. Неважно, новое это строение или построенное много лет назад. Эта процедура обязательна к выполнению для всех, кто живёт в России и владеет чем-то ещё помимо обычной городской квартиры.

Регистрация права собственности на садовые, загородные и дачные строения очень актуальна для россиян, поскольку без соответствующих документов нельзя полноценно распоряжаться своим собственным имуществом. Только зарегистрированный объект возможно легально и без проблем продать, завещать, подарить. Для законодательства такого (не оформленного по всем правилам) дома просто не существует.

Оформление дома в СНТ

Огромное количество россиян владеет садовыми жилыми объектами, которые входят в СНТ. Данная аббревиатура расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество». На такие дома необходимо оформлять право собственности, как и на любую другую приобретённую недвижимость. Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, требуется соблюсти определённый порядок оформления.

Первый шаг — нужно обратиться в местные административные инстанции с собранным пакетом документов и приложить к ним заявление. Форму заявления выдадут на месте. В заявлении следует указать собственные инициалы, сведения из паспорта, ИНН.

Кроме этого, должна быть предоставлена информация о садовом участке — его площадь, количество и параметры возведённых сооружений, а также сведения о том, как далее собственники планируют использовать землю.

Пакет бумаг для оформления дома в собственность, помимо заявления, выглядит так.

  1. Паспорт или любое удостоверение личности (свидетельство о рождении, вид на жительство) заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Справки из ЕГРП и ГКН.
  4. Если обращается в органы не лично будущий владелец жилья, то оформляют доверенность на того, кто будет заниматься этим вопросом (заверяется у нотариуса).
  5. Супруг или супруга подписывают согласие на осуществление указанной процедуры, которое заверяют нотариально.

Уполномоченный орган в течение 2 недель рассматривает предоставленные документы, затем выносит решение, и будущий собственник получает свидетельство. Второй шаг, чтобы оформить построенный дом в собственность — необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого нужно предоставить:

  • полученное свидетельство, которое выдали в местной администрации;
  • весь пакет бумаг, который требовался для предыдущего этапа;
  • справку, где прописано, какого размера участок.

Собственников, которые занимаются садоводством или сельским хозяйством, освобождают от предоставления межевого плана. Третий шаг — обращение в Росреестр. Чтобы оформить дом, потребуются такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • любой документ, который удостоверяет личность подающего бумаги;
  • свидетельство о праве собственности;
  • чек об уплате сбора (госпошлины);
  • любой из документов правоустанавливающего характера.

Читать также:  Если украли велосипед из подъезда или парадной: что делать?

В Росреестре выдадут декларацию, которую необходимо заполнить в 2 экземплярах. В ней находятся данные о недвижимом сооружении, на которое оформляется собственность. В декларацию заносят:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • наименования всех построек на участке;
  • размеры строений;
  • подтверждающие данные, что все необходимые коммуникации подключены;
  • описание стройматериалов, из которых возводился дом.

Изучать предоставленные документы в Росреестре будут около 2 недель, после чего принимают решение.

Возможен ли отказ?

Садоводы и владельцы прочих частных построек, которые занимаются оформлением частного дома в собственность, иногда могут столкнуться с отказом. Это случается по ряду причин.

  1. Если кто-то ранее уже стал владельцем этого конкретного недвижимого объекта.
  2. Если земля, где стоит дом, расположена в районе, на который не распространяется разгосударствление.
  3. Если собственник уже когда-то не пренебрег правом бесплатной приватизации, которое можно использовать только один раз.

Кроме этого, отказать могут и тех ситуациях, если отсутствует какой-либо документ или в бумагах имеются неточности. Поэтому следует обращать внимание на то, чтобы везде была указана только соответствующая действительности информация. Это в особенности относится к кадастровому паспорту — количество построек на участке должно в точности отвечать заявленному.

Если же после кадастровой описи на участке был демонтирован или же, наоборот, появился хотя бы один новый сарай, такой паспорт является недействительным. Это станет причиной отказа в оформлении. В подобной ситуации можно порекомендовать подать иск в суд.

В исковом заявлении следует описать, какие необходимые действия предпринимал тот, кто осуществляет оформление дома в собственность, и попросить пересмотреть вынесенное постановление. Вместе с заявлением нужно подавать все имеющиеся документы, а также бумагу, которая подтверждает отказ местных органов.

Оформление дома в упрощённом порядке

Приобретая домостроение в сельской местности впервые, почти каждый задаёт себе вопрос: «Как оформить дом в деревне в собственность?» Для таких домовладельцев есть хорошая новость: некоторые типы жилых объектов могут оформляться по упрощённой схеме. Такую схему можно применить к сооружению, если оно отвечает одному из следующих параметров.

  1. Жилое строение расположено на садово-дачном участке.
  2. Жилой дом построен на участке под индивидуальное строительство.
  3. Частное жилое здание, которое находится на дачном участке, расположенном, в свою очередь, в черте населенного пункта.
  4. Конструкции, которые не нуждаются в специальных разрешениях на возведение.

Чтобы зарегистрировать дом в упрощённом порядке, нужно подать в регистрирующую инстанцию заявление, к которому приложить чек об уплаченной госпошлине. Также потребуют копию паспорта и декларацию, в которой описываются основные параметры строения. Форма (бланк) декларации утверждена Минэкономразвития.

Читать также:  Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру

В декларацию заносят информацию о типе жилой постройки, его функциональном назначении, кадастровый номер данного участка земли. Также следует вписать и технические характеристики дома, который собираются оформить в собственность. При оформлении нужно сослаться на документы, которые позволяют установить владельца. Это может быть арендный договор или свидетельство о праве собственности.

Как оформить недостроенный дом

На недострой можно оформить право собственности, но при условии, что основную часть дома успели построить. В другое место постройку перемещать нельзя. Заключённый договор рассматривается как основание на признание права собственности на дом, если человек, который его подписал, является инвестором.

При подписании документа нужно обращать внимание, имеется ли условие, согласно которому строение перейдёт в собственность только после того, как будет введено в эксплуатацию. Такой пункт может послужить помехой для оформления прав на недостроенный дом. Чтобы зарегистрировать на себя незавершённый объект, нужно предоставить:

  • пакет проектных документов;
  • описание сооружения;
  • разрешение на строительные работы;
  • бумаги, которые подтверждают право на участок земли.

Если документы оформлены неверно, здание рассматривают как возведённое самовольно. Такой дом подлежит демонтажу. Чтобы избежать этого, следует вначале оформить в собственность участок и следующим этапом — объекты, которые на нём находятся.

Что делать с заброшенным домом

Если дом не имеет владельца — он признаётся заброшенным. Такой же статус присваивается в случае, когда собственник неизвестен или отказался от строения.

Подобные постройки на основании заявки от местных органов самоуправления ставятся на учёт структурами, которые следят за государственной регистрацией.

Если хозяин дома более года не объявлялся, этого достаточно, чтобы через суд определить сооружение как заброшенное. Чтобы оформить в собственность заброшенную постройку, выясняют:

  • имеется ли собственник;
  • кто владелец участка, на котором стоит дом;
  • был ли отказ от недвижимости;
  • осуществлялось оформление права собственности на дом или нет.

Если владелец отсутствует 15 лет, оформить постройку в собственность можно на основании давности.

Обязательное условие — человек, который собирается стать собственником, должен зарекомендовать себя как постоянный, добросовестный и открытый владелец данного дома на протяжении не менее 5 лет.

Обратившись к праву приобретательной давности, оформляющий строение на своё имя гражданин становится законным хозяином жилища.

Лицо, использует заброшенный дом как свою собственность, до официального утверждения в правах на рассматриваемый недвижимый объект может рассчитывать на защиту в случае претензий на дом посторонних лиц, не являющихся владельцами. Гражданин, который оформляет на себя дом в собственность, имеет право ссылаться на давность обладания строением и добавлять к этому периоду время, когда домом владел законный предыдущий собственник.

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html

Дом в деревне бесплатно в 2019 году, как получить брошенное жилье

Как оформить дом в сельской местности

Домик в деревне – это прекрасная возможность заняться садоводством, прекрасно проводить время с семьей на свежем воздухе. Многие городские жители рассматривают для приобретения дома в сельской местности, которые считаются бесхозными и фактически никому не принадлежат.

Такие дома пользуются все большим спросом, и законодательство позволяет оформить право собственности на такие объекты недвижимости в некоторых случаях.

Однако чтобы приобрести заброшенные сельские домики, необходимо соблюдать некоторые нюансы, согласно, Гражданского кодекса. Как приобрести дом в деревне бесплатно и не нарушить закон, рассмотрим подробнее.

В данном случае необходимо опираться на Гражданский кодекс. Статья 234 гласит, что существует возможность стать собственником брошенного дома в сельской местности. Если законом установлено, что данный вид недвижимости подлежит регистрации, то стать полноправным хозяином можно только после оформления права собственности.

Для всех остальных случаев, если недвижимость не оформлена в собственность, и человек использует ее в качестве жилья 15 и более лет, она автоматически переходит в его собственность.

Как показывает практика, на деле для получения права обладания имуществом требуется не 15, а 18 лет. Статья 196 Гражданского кодекса указывает на необходимость истечения периода исковой давности.

Он равен 36 месяцам.

В соответствие со статьей 234 Гражданского кодекса установлено, что если предыдущий владелец недвижимого объекта являлся право предшественником нового претендента в собственники, то их сроки эксплуатации дома суммируются.

ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс также гласит, что стать владельцем домика в деревне могут только те граждане, которые достигли совершеннолетия, и используют его в качестве жилья.

Дом в деревне бесплатно

Важно понимать, что возможность приобрести в собственность заброшенный домик в провинции существует. Однако жилье будет не совсем бесплатное. Некоторую сумму придется оплатить. Домик может перейти в собственность, если предыдущего владельца нет в живых, либо дом признан брошенным.

Чтобы обзавестись недвижимостью за пределами городской черты, необходимо соответствовать ряду требований Гражданского кодекса. По истечению 18 лет проводится процедура регистрации, и объект переходит в собственность того, кто использовал его в качестве жилья на протяжении этого периода.

Присвоением статуса собственника занимается суд. В судебную инстанцию необходимо предоставить платежки, подтверждающие отсутствие долга по квартплате и своевременное погашение коммунальных счетов.

Иногда суд учитывает показания свидетелей. Состояние дома, внешний вид, благоустройство прилегающей территории также влияют на принятие окончательного решения.

Как оформить в собственность

Как оформить бесхозный дом в собственность, если его никто не использовал, но хозяин теоретически имеется. В данном случае есть два варианта решения проблем:

Найти владельца

Такой способ признается наиболее оптимальным и правильным с точки зрения закона. Последовательность действий:

  •  обращение в Регистрационную палату. Начать поиск собственников можно с переговоров с соседями и другими жителями населенного пункта. Если переговоры не принесли желаемых результатов, поиск данных необходимо продолжить через официальные источники.
  •  если наследники, потенциальные владельцы найдены, они вступают в право владения имуществом. Это довольно длительный и хлопотный процесс. Часто решается в судебном порядке,
  •  после вступления законных наследников в право в право владения они заключают договор купли-продажи и реализуют недвижимость.

Недвижимость принадлежит государству

Если на протяжении многих лет на имущество никто не претендует, не заявляет о праве вступления в наследство, а также не использует для жилья, объект признается выморочным и отходит в государственную собственность. Может быть муниципальной, либо Федеральной.

В такой ситуации представители местной власти обращаются в органы судебного исполнения с исковым заявлением о признании права собственности.

Для обращения потребуется определить размер земельного участка, провести межевание, подготовить необходимую документацию. Однако часто у местных властей отсутствуют средства и время для оформления в собственность всех бесхозных домов.

После того, как недвижимость признана государственной собственностью, она подготавливается к продаже. Собирается необходимая документация. Идет подготовка к проведению аукциона. Информация о его проведении размещается в средствах массовой информации.

Торги

Для этого новому владельцу придется подготовить комплект документов, необходимых для вступления в право собственности.

Перечень бумаг

Желающих стать обладателями пустующего домика в сельской местности обнадеживает относительно небольшой перечень документов.Список бумаг:

  • Заявка на участие в государственной программе.
  • Документ, устанавливающий личность заявителя – ксерокопию и подлинник.
  • Документы, доказывающие наличие образования, специализации.
  • Бумаги, указывающие на семейный статус.
  • Для лиц, не достигших четырнадцатилетия – свидетельство о рождении.
  • Документальное подтверждение трудоустройства в пределах сельской местности.
  • Заключение экспертной комиссии о нуждаемости в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади.
  • Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копия и оригинал свидетельства о получении материнского капитала, и т.д.

Вышеперечисленный список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.

Переход права обладания

По факту обращения с исковым требованием в суд право владения передается местным органам власти. Они покрывают расходы, связанные с переоформлением. В связи с этим, когда появляются желающие получить жилье в сельской местности и переоформить на себя, представители местной власти беспрепятственно одобряют подобные стремления.

Дохода от недвижимости в отдаленных и малонаселенных деревнях все равно получить не удастся. В таком случае расходы, связанные с переоформлением, лягут на плечи желающего обзавестись домиком в деревне. Это все равно существенно экономнее, чем приобретать недвижимость, не участвуя в программе.

ВНИМАНИЕ! Если недвижимость уже находится в частной собственности у муниципальных властей, приобрести ее можно только став участником аукциона, на котором она реализуется.

В данной ситуации в плюсе остается муниципалитет, так как сможет заработать на торгах. Покупателю же, придется платить не только за переоформление бумаг, но и за приобретение объекта недвижимости. И это еще не означает, что понравившийся объект достанется именно вам.

Претендентов на приобретение может быт несколько, а владельцем станет тот, кто предложит больше всего денег. Тот, кто побеждает на торгах, и становится счастливым обладателем заветного домика, возмещает  расходы муниципалитета на межевание и оформление документации.

Государственная программа

Государственными органами власти разработана специальная программа улучшения жилищных условий. Она направлена на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение сельской местности, в частности, Агро промышленности.

В рамках этой программы планируется увеличить число жителей сельской местности, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход в возрождении производства.Кто имеет права стать участниками программы:

  1.  молодые специалисты,
  2.  жители городов,
  3.  специалисты разных отраслей, которые востребованы в провинции.

Участники программы должны соответствовать некоторым критериям.

Требования

  •  проживать либо трудиться в сельской местности,
  •  должны нуждаться в улучшении жилищных условий,
  •  в наличии должно быть не менее 30% стоимости жилья.

Обзавестись домик в деревне практически бесплатно вполне реально. Для этого необходимо подготовить бумаги и соответствовать некоторым требованиям законодательства.

 Среди множества заброшенных домов в разных деревнях можно найти вполне привлекательный и уютный.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-oformit-beshoznyiy-dom-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.