Как оформить документы на частный дом

Содержание

Оформление частного дома в собственность

Как оформить документы на частный дом

Вы хотите приобрести дом, но считаете, что самостоятельное оформление частного дома в собственность Вам не под силу? Не делайте поспешных выводов. В данной статье мы предложим пошаговую инструкцию под условным названием “Оформление частного дома. Документы, необходимые для этого”.

Как показывает практика, порядок оформления дома в собственность зависит от способа его приобретения: ведь дом можно построить, купить, получить по наследству или в дар. При этом необходимо помнить, что на сегодняшний день любая сделка с недвижимостью или оформление права на построенный жилой дом требуют обязательной государственной регистрации, которая осуществляется Росреестром.

С информацией о порядке оформления в собственность построенного дома Вы можете ознакомиться в нашей статье “Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?”

В данной статье мы рассмотрим, какие документы для оформления дома в собственность Вам потребуется собрать для обращения в Росреестр при приобретении дома по сделке (при купле-продаже, дарении и т.п.), заключенной с физическим лицом.

До заключения любой гражданско-правовой сделки, направленной на приобретение в собственность жилого дома, рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Удостовериться, что право собственности продавца (или дарителя) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

    До 1998 года регистрация права собственности на частные дома осуществлялась органами технической инвентаризации. При наличии у владельца приобретаемого Вами дома правоустанавливающих документов, оформленных до указанной даты, штамп БТИ на таких документах подтверждает, что право указанного лица на недвижимость является “ранее возникшим”.

    Ранее возникшие права признаются юридически действительными, но при совершении сделки такое право необходимо подтвердить. Для этого продавцу достаточно подать заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы. При одновременной подаче документов на подтверждение права собственности и переход такого права государственная пошлина продавцом (дарителем) не уплачивается.

  2. Установить, на каком праве владельцу частного дома принадлежит земельный участок.

    До 2001 года земельные участки предоставлялись гражданам не только в собственность или в аренду, но и в постоянное бессрочное пользование и в пожизненное наследуемое владение. Передать такое право по сделке нельзя. Но оформление земли под домом в собственность в таком случае возможно в “упрощенном порядке” после оформления права на дом.

    Если же земельный участок, в границах которого расположен дом, находится в собственности продавца, то закон требует одновременной государственной регистрации права собственности и на земельный участок, и на объект недвижимости, расположенный на нем.

    В случае, если земельный участок находится в аренде, то передача прав по такому договору возможна путем заключения отдельного соглашения о замене стороны в договоре аренды.

  3. Определить, какие еще объекты недвижимого имущества (сарай, баня и др. хозпостройки) расположены в границах земельного участка, на котором находится приобретаемый Вами дом, и зарегистрировано ли право собственности продавца (дарителя) на них. Если право на такие строения зарегистрировано, то их отчуждение должно осуществляться одновременно с домом и землей.
  4. Проверить отсутствие ограничений (обременений) на приобретаемые объекты недвижимости.

    Не всякое ограничение (обременение) препятствует совершению сделки. Например, наличие ограничения в использовании земельного участка в виде установленной охранной зоны (газопровода, электросетей и т.п.) не мешает заключению договора. Единственное условие – включение сведений о таких ограничениях в договор.

    Вместе с тем, наличие сведений о таких обеспечительных мерах, наложенных на объекты недвижимости, как арест или запрет однозначно не позволят зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Все вышеперечисленные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Но поскольку нормативно-правовыми актами предусмотрены различные формы выписок и разный объем содержащихся в них сведений, наш сайт предлагает более удобный и доступный способ получения обобщенной информации об объекте недвижимости – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

После совершения всех вышеуказанных действий можно перейти к заключению договора. Как правило, договор составляется в простой письменной форме.

Но следует помнить, что законом предусмотрен ряд сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения.

Более подробно о таких сделках можно узнать, ознакомившись со статьей “Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?”

Обратиться в Росреестр можно одним из следующих способов:

Для личного обращения в Росреестр Вам потребуется присутствие обеих сторон договора либо их представителей и следующие документы:

  • заявления о регистрации перехода права и права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки (либо их представителей, если сделка или подача документов осуществляется представителем);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделка или подача документов осуществляется уполномоченным лицом);
  • квитанции об оплате госпошлины (по желанию); Поскольку ведение реестра недвижимости осуществляется пообъектно, то заявления должны быть поданы в отношении каждого объекта недвижимого имущества, участвующего в сделке (дом, земля, хозпостройки). Это же правило действует и при оплате госпошлины: сколько объектов, столько раз следует оплатить госпошлину за регистрацию права. Госпошлину оплачивает приобретающая сторона.
  • договор в 3 экземплярах.

Если договор не требует нотариальной формы, то составить его можно самостоятельно, либо обратившись в любую юридическую консультацию.

Для составления договора Вы также можете воспользоваться сервисом нашего сайта “Формирование договора”, с помощью которого квалифицированные специалисты в минимальные сроки, в максимально удобное для Вас время, в онлайн режиме грамотно и без лишних усилий с Вашей стороны составят любой необходимый Вам договор.

Это основной перечень документов при оформлении частного дома в собственность. Возможно, что для государственной регистрации Вашего права собственности потребуется предоставление дополнительных документов, комплект которых зависит от конкретной ситуации и обстоятельств заключения сделки.

Обращаем Ваше внимание на то, что если по каким-либо причинам Вы не оформили сделку по приобретению жилого дома в установленном законом порядке и не зарегистрировали право собственности на него в Росреестре, то единственным возможным способом легализации Ваших прав на такой объект недвижимости в последующем остается только оформление дома через суд.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-chastnogo-doma-v-sobstvennost/

Оформить построенный дом в собственность 2020

Как оформить документы на частный дом

Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимого уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам и правилам. Конечно необходимо оформить построенный жилой дом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Иными словами, самовольная постройка в соответствии с действующим законом — любое строение вплоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и прочих.

Стоимость услуги оформления в собственность построенного дома — 50 000 руб. Срок исполнения 6 месяцев.

В услугу входят:

  • подготовка технического плана на дом (дополнительно 15 000 руб.)
  • подача уведомления об окончании строительства жилого дома
  • подготовка строительно-технического заключения эксперта для суда (дополнительно 20 000 руб.)
  • представление интересов заказчика в суде (дополнительно гос.пошлина 3 500 руб.)
  • подача документов на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (дополнительно гос.пошлина 2 000 руб.)
  • присвоение дому почтового адреса
  • внесения адреса в Единый государственный реестр недвижимости

Когда можно признать право в суде

Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Последствия неузаконенной постройки

В 2020 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей участились.

Оно и понятно, кризис, бюджет нужно пополнять любыми возможными способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д.

Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои дома, бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре, чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета.

По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре и является объектом налогообложения в соответствии с законом.

Жилой дом, построенный без уведомления о соответствии градостроительным параметрам (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без необходимых документов.

Уже сейчас налоговики и представители Росреестра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные  объекты. Минимущество Московской области периодически запускает квадрокоптеры, и таким образом «находит» неузаконенные постройки.

За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько тысяч неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как жилые дома, беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы.

Поэтому становится обязательным оформить построенный без разрешения жилой дом.

Как оформить построенный дом в собственность

Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен.

Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к.

положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

После этого необходимо собирать документы для суда.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г).

Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию.

Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер.

Это значительно дешевле.

Проведение независимой экспертизы нового дома

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.

Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3-х этажей, не выше 12 м), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении, которое необходимо заказать для судебного разбирательства.

От грамотного заключения эксперта зависит очень многое, а именно от сведений, содержащихся в заключении, судья будет делать вывод о возможности признания данного объекта соответствующим всем параметрам для постановки дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Поэтому, мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удается, то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке очень малы.

Оформление искового заявления в суд

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением  необходимых документов. Следует отметить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю.

Кроме этого, в случае выбора неправильной стратегии решения вашего вопроса —  в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью.  В интернете огромное количество образцов форм подобных документов.

Наиболее успешный вариант, привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения.

Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать  данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным и содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.

) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запастись терпением и ждать назначения судебного заседания. В случае, если исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского процесса, а также правильно собраны и приложены все документы, решение суд вынесет на первом же заседании.

На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:

Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка —  не должна запрещать строительство подобных сооружений.

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformit-postroennyj-dom/

Правоустанавливающие документы на дом

Как оформить документы на частный дом

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Инструкция по оформлению частного дома в собственность от А до Я

Как оформить документы на частный дом

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
Всякий раз, покупая недвижимость, ее необходимо оформить надлежащим образом. До тех пор, пока вы не пройдете весь процесс оформления от «А» до «Я», данная недвижимость не будет считаться Вашей собственностью.

С неоформленным надлежащим образом недвижимым имуществом нельзя производить никаких сделок по его отчуждению. Неоформленный дом нельзя продать, подарить, разделить на части, отписать в наследство, оформить договор пожизненной ренты и так далее. 

В нашей стране очень популярно страховать частные дома, коттеджи, дачные домики. Но, даже этого вы не сможете сделать, если дом Вы не оформили в собственность.

Немного углубившись в историю, можно сказать, что процедура оформления частного дома в собственность немного изменилась с наступлением 2017 года. Что же такого произошло, подумаете Вы?

С 1 января 2017 года произошло объединение двух баз данных, а именно базы ЕГРП и ГКН во единое, и стала называться данная база, базой ЕГРН. Для большинства читающих данную статью, эти буквы ни о чем не говорят, и вообще, такие аббревиатуры они видят в первые. Давайте расшифруем эти загадочные ЕГРП, ГКН и ЕГРН.

ЕГРП – единый государственный реестр прав;

ГКН – государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН – единый государственный реестр прав.

С 15 июля 2016 года больше не выдают свидетельство о праве собственности. Оно попросту отменено. Теперь при регистрации недвижимости на руки Вам выдадут выписку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности отменили попросту из-за экономии государственных денег. Государству в копеечку обходилась печать специального бланка. Теперь, для того чтобы подтвердить что данная недвижимость принадлежит именно вам по праву собственности, достаточно просто предоставить выписку из государственного реестра недвижимости, а именно ЕГРН.

Справку ЕГРН необходимо предоставлять по месту требования при оформлении субсидий и других пособий.

Есть ли срок годности у выписки из ЕГРН?

Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН действительна для предоставления по месту требования в течение 30 дней, с момента ее получения. И большинство государственных органов и различных организаций не принимают выписку по истечении данного срока.

Отменив не выгодный для государства бланк свидетельства о государственной собственности, они неплохо зарабатывают на выдаче выписок из ЕГРН, с ограниченным сроком действия.

Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для юридических лиц – от 950 рублей. Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для физических лиц – от 300 рублей.

Стоимость выписки с 2017 года:
Срок изготовления выписки из ЕГРН, заказанной в МФЦ или росреестре около 5 дней. Если выписка Вам нужна очень срочно, то Вы можете заказать ее у нас на сайте, заполнив форму ниже. Мы предоставим вам выписку в формате html или pdf  и пришлем вам ее на электронную почту.

Средний срок готовности выписок составляет 25 минут. Конечно, случаются и задержки, но это все зависит от работников росреестра.  Информация в наших выписках является актуальной на момент ее получения. Всю информацию мы заказываем непосредственно в росреестре, посредством корпоративного доступа.

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Объединение ЕГРП и ГКН: хорошо это или нет?

Объединение баз данных ЕГРП и ГКН это скорее всего хорошо, чем плохо. Если все задуманное будет работать на деле также великолепно, как и на бумаге, то обычные люди с этого только будут в плюсе.

Создание единой базы подразумевает под собой то, что все объекты недвижимого имущества, такие как, квартиры, дома, дачные и земельные участки, здания целиком и полностью, будут находиться все в одной базе.

Тем самым упрощая и ускоряя процесс оформления недвижимости в собственность и постановки ее на кадастровый учет. Вообще, как планируется, что недвижимость за один визит можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Да и вообще сроки оформления недвижимости сокращаются вдвое.

Итак, хватит ходить все вокруг да около, давайте поговорим о самом процессе оформления частного дома в собственность.

С чего начать процесс оформления частного дома?

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.  

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.

 Адрес, телефон и режим работы БТИ в своем городе Вы можете посмотреть здесь.

Для чего необходимо посетить БТИ?

При оформлении частного дома в собственность в БТИ необходимо оформить технические документы на дом, а именно получить технический паспорт.Технический паспорт – это документ, который выдается государственным органом, а именно БТИ.Технический паспорт выдается на объект капитального строительства. Паспорт содержит все необходимые технические сведения об объекте недвижимости.

Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение.

В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.

Если Вам необходимо срочно получить технический паспорт, то такая возможность предоставляется в услугах БТИ. Просто он стоит в разы дороже, обычного не срочного технического паспорта. Изготовление срочного технического паспорта обойдется Вам примерно в 15.000 тысяч рублей.

Стоимость технического паспорта

Конкретной суммы на изготовление технического паспорта нет. Начинается цифра с 1200 рублей и заканчивается  15.000 рублей. Существенное влияние на сумму окажет необходимая срочность и вызов техника на место.

Доставка техника до места и обратно также ложится на плечи заказчика.

Для обращения в БТИ Вам необходимо подготовить и иметь на руках следующие документы:

✔ паспорт РФ;

✔ правоустанавливающие документы на частный дом;

✔ написанное заявление;

✔ оплата государственной пошлины.

Но, согласно закону о «Дачной амнистии», не для всех строений необходимо получать технический паспорт. Если в собственность Вы хотите оформить дачный домик, располагающийся на участке, расположенном в СНТ,  то технический паспорт Вам получать не надо.

А для дачи просто нужно заполнить декларацию, заполняется она так  же в БТИ, и стоит порядка 600-1000 рублей. Обычно, декларация заполняется прямо в Вашем присутствии. В декларацию заносятся все сведения, касающиеся дачного дома.

Для всех остальных строений постановка на кадастровый учет и получение технического паспорта обязательна.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/182-oformlenie-doma.html

Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Как оформить документы на частный дом

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

Необходимые документы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/poryadok-oformleniya-chastnogo-doma-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.