Как оформить дарственную на квартиру в россии

Содержание

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Как оформить дарственную на квартиру в россии

При передаче в качестве подарка какого-либо имущества целесообразно составлять договор дарения.

Речь идет о таком подарке, ценность которого значительна или требуется государственная регистрация права на него.

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Способы

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

  • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
  • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

Допускается самостоятельное присутствие всех участников сделки при ее совершении. Они должны присутствовать для подписания бумаги и ознакомления с ее содержанием.

Возможно представительство по доверенности как одного из участников, так и всех сразу.

Если одаряемый еще не достиг возраста 18 лет, то присутствие законного представителя обязательно, так как подписать соглашение должен именно он.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру: как оформить в России? Для этого необходимо правильно пройти все обязательные этапы. Рассмотрим подробнее правила и порядок оформления дарственной на квартиру:

С чего начать?

Начало процедуры оформления соглашения дарения, опирается на желание дарителя передать квартиру в качестве дара.

Кроме того, необходимо проверить наличие бумаг, которые потребуются в процессе.

Если каких-либо не хватает по причине их утери или порчи, следует сначала их восстановить.

Если восстановление невозможно через архив, то необходимо обращаться в суд.

Где можно оформить дарственную на квартиру? Сам текст дарственной стороны вправе составить самостоятельно.

Однако заинтересованные лица могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении заверением документа. Можно составить дарственную в МФЦ и передать ее на госрегистрацию.

В любом случае после подписания дарственной обращаться необходимо в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на полученное жилье.

Основные этапы оформления и регистрации дарственной в Росреестре рассмотренны в этой статье.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорт дарителя и данные одаряемого;
  • согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
  • доверенность, если в деле участвует представитель;
  • бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства); документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется. Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр.

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Какую стоимость имеет оформление договора дарения? За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы. Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей.

Когда могут отказать?

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно.

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности.

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы. Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Без нотариуса

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ.

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки.

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/porjadok-oformlenija

Порядок оформления дарственной

Как оформить дарственную на квартиру в россии

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

    Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Гл. 32 ст. 572 ГК РФ

ст. 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

Оформление дарственной на квартиру: документы, пошагово

Как оформить дарственную на квартиру в россии

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  • даритель, передающий имущество;
  • одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе. Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

  • между юридическими лицами;
  • между пациентом и медицинским работником;
  • если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

  • составление договора;
  • обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
  • оплата госпошлины;
  • получение расписки от сотрудника о принятии документов;
  • выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона № 218-ФЗ в обязательном порядке нотариально заверяются сделки об отчуждении имущества, если получателем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

Внимание! Одаряемый не может действовать по доверенности от дарителя, чтобы подписать дарственную (ст. 182 ГК РФ).

Но он имеет право подать дарственную на регистрацию и получить договор за обе стороны сделки.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

  • подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
  • оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня.

Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня.

После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб.

и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы.

Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4%;
  • до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% разницы между 1 и 10 млн.;
  • выше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1%, но не более 100 000 руб.

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица.

Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Как оформить дарственную на квартиру в россии

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Как оформить дарственную на квартиру в россии

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику.

    По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем.

    Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.