Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Содержание

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

Причины заключения

Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

Если люди находятся не в близком родстве, то им придется раскошелиться на сумму 13 процентов от суммы сделки.

Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:
  1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
  2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
  3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

Основания и условия

Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

  1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
  2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
  3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
  4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
  5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

Типовой

Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.

Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.

Поэтому в вашем договоре должно быть в первую очередь указана такая важная информация как родство.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

Пример соглашения:

Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

По категории родства

Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

Форма документа

Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

Также стоит помнить, что предмет соглашения должен еще содержать информацию о том, что стороны согласны осуществить данную сделку.

Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

  1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
  2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

    К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

  • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
  • не обременять нового собственника долгами;
  • не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

Также одаряемый имеет право отказаться принять недвижимость в дар, если его не устраивают условия.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Так, расторгнуть соглашение можно только в случае, если одна из сторон грубо нарушила его условия или отказалась от своих прав, еще не вступив в них.

Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

Сроки действия

Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.

Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

Имеет ли договор юридическую силу?

Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.

В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

Есть ли отличия?

Самое важное отличие между дарением заключается в том, что в случае, если нет родственных связей, то вы обязаны уплатить налог в размере тринадцати процентов в пользу государства.

На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/darstvennaya.html

Дарение квартиры близкому родственнику: как оформить, в 2020 году сколько стоит

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Последние изменения: Январь 2020

Сегодня, довольно популярны сделки с договором дарения. Благодаря этому способу передачи квартиры можно уплатить гораздо меньше налогов, если таковая сделка происходит между двумя родственниками.

А также данный способ помогает избежать документационного «хаоса», который вполне возможен при составлении завещания, да и оспорить дар гораздо сложнее, нежели завещание.

Потому рассмотрим почему дарственная на квартиру между близкими родственниками является столько актуальной и выгодной.

Налог при дарении

Самое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%. Данное освобождение от налога регламентировано п. 18.

1 ст. 217 НК РФ, которая гласит, что: любое имущество, которое фактически эквивалентно доходу, может быть освобождено от налогов, если сделка осуществляется между членами семьи/близкими родственниками.

Для того, чтобы узнать кто является близким родственником необходимо обратиться к СК РФ, который регламентирует, что это следующие лица:

Обратите внимание: Что в круг близких родственников, также входят и неполнородные братья/сестры – это те дети, у которых только один общий родитель, иногда в практике применяется «единоутробные».

Иные лица, не включённые в этот список (двоюродные сестры, дяди, тети и так далее), не считаются близкими родственниками, из чего следует, что уплата подоходного налога является обязательной процедурой. При передаче имущества налог уплачивает именно одаряемое лицо, даритель же ничего уплачивать не должен.

Налог на доходы физических лиц рассчитывается, полагаясь на рыночные данные. За определением стоимостной оценки можно обратиться к кадастровой стоимости, к ценам на рынке сбыта (имущества, которое вы передаете), а также можно обратиться к оценщику, который не только точно определит стоимость жилья, но и учтёт трафик/индексацию цены.

Стоит учесть, что с 1.01.2016 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.

Если договор не предусматривает какую-либо стоимостную оценку, то кадастровая оценка недвижимости в любом случае будет проведена, которая минимально составит от 70%.

Если стоимость передаваемого имущества (квартиры, земли) меньше 1 миллиона рублей, то НДФЛ не будет обязателен к уплате, и в срок, определённый законодательством необходимо обратиться в ИФНС с подачей отчётности 3-НДФЛ, в которой будет отражён полученный доход.

Необходимый пакет документов

Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой.

Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями.

Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.

Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).

Для дарственных, как правило, используют уже заготовленные бланки, которые можно скачать.

Так как данный вид сделок сильно распространён и имеет множество юридических прецедентов.

Но для того, чтобы оформить соответствующий образец, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • Серия и номер паспортных данных участников сделки;
  • Проектные данные квартиры, в которые будут включены: материалы из которых сделано жильё, его площадь (отдельных комнат и суммарная), адрес, этажность и № квартиры;
  • Кадастровый номер, который можно узнать из кадастрового паспорта;
  • Виды обременения или иначе говоря ограничения, то есть, если квартира была куплена благодаря ипотечному кредиту, была сдана в аренду или оставлена под залог это необходимо указать в дарственной;
  • Какая часть или размер квартиры передаётся в дар, полностью всё жилое помещение или же какая-либо его доля;
  • Реквизиты сторон, которые будут подтверждать права владения дарственным имуществом;
  • Обязанности и права сторон, это очень важный пункт, который может содержать такие важные аспекты, как: регламентация порядка расторжения дарственной, условия отлагательные или запрещающие и тому прочее. Обязательно необходимо продублировать в данном пункте данные из норм ГК РФ и по возможности дополнить по-своему;
  • Место заключения договора дарения, а также его дату.

Заверение дарственной у нотариуса

 

Люди фактически разбились на два «лагеря», которые находят в этом свои плюсы и минусы. Как правило, все минусы заверения нотариуса сводится к оплате его услуг, стоимость которых колышется от 3000-70000 рублей в зависимости от стоимости, передаваемой вами собственности.

А также уплата госпошлины, которая также увеличит расходы на процедуру оформления договора дарения.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков.

Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть.

Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если осуществляется дарение доли квартиры, то удостоверение подобного рода сделок у нотариуса является обязательной процедурой.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.

Для оформления (регистрации) можно обратиться в одной из отделений МФЦ и предоставить туда пакет необходимых документов, перечисленных выше.

В какую сумму встанет составление дарственной

Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Широкие жесты: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это будет стоить?

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Смена владельца жилья может происходить путем купли-продажи, дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является оптимальным решением. Чтобы ее оформить грамотно, нужно знать порядок действий, нюансы совершения сделки.

Кто является близкими родственниками по закону?

Близкими родственниками считаются кровные потомки, предки по горизонтальной и вертикальной линиям. В разных отраслях права список данных лиц отличается. Дарственная на недвижимость оформляется согласно Гражданскому кодексу России.

Согласно нормативно-правовому акту к перечню близких родственников относятся такие категории граждан:

  • бабушки и дедушки;
  • супруги;
  • внуки и дети;
  • родители;
  • сестра и братья, полнородные и неполнородные.

Плюсы и минусы процедуры

Нередко дарственная заключается между близкими родственниками. Данная процедура имеет ряд особенностей. Чтобы понять, целесообразно ли оформлять дарственную между кровными людьми, надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Преимущества оформления дарственной между родственниками:

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет и некоторые минусы:

  • даритель после передачи права владения на квартиру не может совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом;
  • близкие родственники могут оспорить дарение;
  • новый владелец квартиры имеет полное право выселить из нее прежних жильцов.

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры. Важно действовать согласно алгоритму.

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

  • свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
  • бумага об отсутствии или наличии долгов;
  • выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
  • домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
  • техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
  • согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
  • нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
  • соглашение о дарении в трех экземплярах;
  • копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
  • оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
  • согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Пример заполнения бланка дарственной

Чтобы грамотно оформить дарственную, необязательно обращаться за помощью к юристам, нотариусам. Можно скачать типовой бланк данного документа и заполнить его. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь.

Сроки оформления и передачи жилья

После подачи пакета документов в регистрирующий орган сделка оформляется в течение 20 рабочих дней. О том, что процедура завершена, клиента уведомляют по телефону либо почте.

Готовое свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по дарению можно забрать в любой день.

Определенных сроков, ограничений законодательством России в этом плане не установлено. В дарственной могут приводиться дополнительные условия совершения сделки. К ним относится срок передачи недвижимого имущества.

Если данный момент в договоре не указан, то соглашение считается реальным.

Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Если срок указан, то договор называется консенсуальным. Дар переходит во владение другого лица спустя оговоренное время.

Стоимость переоформления

Дать однозначный ответ на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, невозможно. Дело в том, что на цену влияют разные факторы. Стоимость данной процедуры складывается из таких расходов: государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, оценка недвижимого имущества, нотариальные услуги.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, тогда придется еще заплатить НДФЛ в размере 13% от общей цены дара. Как отмечалось выше, регистрация права стоит 2000 рублей.

Если осуществляется приватизация доли квартиры, тогда на счет регистрационного органа нужно будет перевести 200 рублей. Как правило, переоформление права собственности оплачивает получатель дара. Может потребоваться оценка квартиры специализированной фирмой. Данная услуга стоит от 2500 до 5000 рублей.

В результате самостоятельное переоформление квартиры по договору дарения обойдется в сумму от 200 до 7000 рублей. Если переоформлением квартиры по дарственной занимается нотариус, тогда придется заплатить больше денег за процедуру.

Специалист самостоятельно составляет договор, подает документы на регистрацию. Сумма может доходить до 2500-4000 рублей. Визирование дарственной будет стоить около 0,5% от цены недвижимого имущества. При этом общая сумма не может быть выше 20000 рублей.

Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.

Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:

Как оформить на ребенка (сына, дочь)?

Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.

Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.

Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:

  • сделка обязательно оформляется в письменном виде;
  • требуется справка о рыночной стоимости жилья;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).

Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.

До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.

Нюансы оформления доли (части) квартиры

Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.

В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.

Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.

Как переоформить жилье с обременением?

По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.

Для этого необходимо устранить исковые требования, исполнить денежные обязательства. Если стороны сделки хотят оформить дарственную при наличии зарегистрированных обременений, тогда им придется решать дополнительные вопросы.

Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.