Как оформить дарственную на дом на дочь

Содержание

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Как оформить дарственную на дом на дочь
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Как оформить дарственную на дом на дочь

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

  • дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
  • подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
  • законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Структура и содержание договора

Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:

  • личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
  • подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
  • список объектов, расположенных на участке (постройки);
  • перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
  • выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
  • основные условия;
  • дополнительные и желаемые условия;
  • подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • экспертная оценка земельного участка;
  • подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
  • удостоверяющие право собственности документы;
  • справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
  • чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:

  • сделка была оформлена с нарушением закона;
  • нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
  • значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
  • небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
  • одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
  • одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/kak-podarit-zemlyu-rebenku.html

Дарение квартиры дочери

Как оформить дарственную на дом на дочь

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? С этим вопросом часто обращаются к юристам родители, желающие обеспечить свою наследницу жильем в будущем.

Дарение жилого имущества является процедурой, требующей от дарителя тщательной практической и теоретической подготовки.

Крайне важно ознакомиться с законодательными актами, касающимися этого вопроса, так как это поможет избежать ошибок при оформлении договора и осуществить сделку не нарушив закон.

Часто при оформлении собственнических прав на подаренную жилую недвижимость приходится сталкиваться с тем, что Росреестр отказывается проводить регистрацию, так как при проверке документов были замечены ошибки в составлении договора или недостаточное количество требуемых для процедуры документов. Избежать всех вышеописанных проблем, поможет информация, которая будет приведена ниже.

Какие документы нужны для оформления сделки

Для составления дарственного договора следует собрать необходимый пакет документов, учтя один важный нюанс. Так как дочь является родителям близким родственником, то необходимо предъявить документ, который подтвердит близкую степень родства. Это необходимо для того, чтобы избежать оплаты госпошлины, которая для наследников, не состоящих в близком родстве с дарителем, составляет 13%.

Перечень документов представлен:

  • паспортами обеих сторон сделки;
  • бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилье;
  • техническим паспортом жилого имущества;
  • согласительным документом от супруга/супруги, если жилая недвижимость была приобретена в браке;
  • справкой из ЗАГСА, подтверждающей близкое родство.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше всего заранее узнать, какие именно бумаги понадобятся для оформления сделки. На их сбор может понадобиться от нескольких дней, до месяца. Следует учесть, что к каждому документу необходимо сделать по две копии.

Оформление документов для дарственного договора: Способы

При оформлении сделки в нотариальной конторе, дарственный договор не нужно будет составлять самостоятельно, в этом поможет специалист.

Нотариус помимо составления дарственной, проведет регистрацию собственнических прав и выдаст документ, который станет подтверждением того, что дочь стала полноправной хозяйкой подаренной недвижимости.

Кроме этого, составленную нотариусом дарственную, практически невозможно оспорить, а значит обращение к специалисту является гарантом того, что все будет законно, и в будущем никто не сможет оспорить права дочери на жилье.

Оформить сделку можно в нотариальной конторе, в Многофункциональном центре и при помощи риелторов.

Оформить дарственный договор можно и в МФЦ.

Если даритель собирается решать вопрос с дарственной при помощи Многофункционального центра, то он должен быть готов к тому, что сотрудники организации помогут только в составлении договора, собрать документы даритель должен будет самостоятельно. Если дарителю необходимо подтвердить родство с одаряемой, то МФЦ, может запросить информацию из ЗАГСА, выдав необходимый документ. На этом помощь организации исчерпывается.

Процедура оформления дарственной может быть произведена без нотариуса, при помощи риелтора.

Если рассматривать данное лицо с юридической точки зрения, то оно не сможет обезопасить сделку, однако поможет составить договор и оформить необходимые документы.

Если оформить на риелтора доверенность, то он сможет собрать все необходимые дарителю бумаги. К тому же посреднические услуги этого специалиста, обойдутся гораздо дешевле, чем обслуживание у нотариуса.

Если дарителя интересует защищенность дарственной с законодательной стороны, ему все же стоит обратиться в нотариальную контору, в независимости от того, что цена услуг нотариуса будет гораздо выше чем у риэлтора и МФЦ.

Дополнительные документы при оформлении дарственного договора на несовершеннолетнюю дочь

Если дочь дарителя еще не достигла совершеннолетия, то основной пакет документов будет необходимо дополнить свидетельством о рождении, а также документальным согласием второго родителя на оформление договора.

Согласие необходимо для того, чтобы второй родитель смог выступить в роли законного представителя ребенка. Если же жилая недвижимость представляет государственный интерес, то в сделке должны принимать участие попечительские органы.

Процедура регистрации дарственной

После составления дарственного договора и сбора необходимого пакета документов, следует провести регистрацию собственнических прав, обратившись в Росреестр. К уже имеющимся документам, следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины на оформление дарственной и заявление, в котором следует описать свою просьбу о регистрации сделки и передачи собственности дочери.

Заявление следует составлять вместе с сотрудником Росреестра, чтобы не допустить ошибок, которые могут повлечь за собой отказ в проведении регистрации.

Пакет документов для регистрации дарственного договора

В Росреестр необходимо подавать следующие документы, представленные:

  • справкой из БТИ;
  • свидетельством о собственнических правах дарителя на жилую недвижимость;
  • паспортом одаряемого и дарителя либо свидетельством о рождении;
  • техническим паспортом квартиры;
  • заявлением о регистрации дарственного договора;
  • договором дарения;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Также могут понадобиться и другие документы. К примеру, это может быть согласие от второго родителя на сделку. Помимо оригиналов, следует предоставить и по две копии с каждого документа. Специалист Росреестра выберет нужные, а остальные отдаст заявителю. После регистрации он вернет ему оригиналы сданных документов.

Это последний этап процедуры дарения, после его завершения дочь получит свидетельство о переходе прав собственности на недвижимость от родителей к ней, станет полноправной хозяйкой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch

Как оформить дарственную на дом: образец договора 2020 г

Как оформить дарственную на дом на дочь

Последние изменения: Январь 2020

Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная.

Отличие ее от договора купли-продажи или пожизненного содержания дарителя с проживанием состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен.

Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится. Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок. Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист.

Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  •  реальный;
  •  консенсуальный.

Консенсуальный договор дарения – это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.
Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек.

На практике сделки дарения наиболее часто встречаются между близкими родственниками. Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности. Оспорить законность таких сделок дарения, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно.

В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный налог на дарение. На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

  •  супруги;
  •  дети;
  •  родители;
  •  родные братья и сестры.

Оформление дарственной

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  1.  Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  2.  Составить договор дарения.
  3.  При желании можно нотариально заверить документ.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян.

Структура договора

Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  1.  Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    •  метраж;
    •  особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    •  техническое состояние;
    •  почтовый адрес объекта дарения;
    •  стоимость имущества;
    •  наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  2. Права и обязанности сторон договора.
  3. Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  4. Особые условия.
  5. Конфиденциальность.
  6. Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    •  ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    •  прописка.

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка.

Сбор справок и документов

 

Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  1.  Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  2.  Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  3.  Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
  4.  Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  5.  Домовая книга.
  6.  Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  7.  Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  8.  Справка, выдаваемая БТИ, включающая оценочную стоимость недвижимости.
  9.  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  10.  Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  11.  Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Зачастую, практикуется передача путем дарения части имущества. Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре.

Преимущества и недостатки дарственной

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  •  прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
  •  небольшой период занимает оформление документов и регистрация.

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

Отдельные особенности

  1. Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).
  2. Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).

Отмена дарственной

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  •  в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  •  в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ). Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;
  •  при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);
  •  даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  •  ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

Признание дарственной недействительной

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут признать недействительной:

  •  если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
  •  если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества. Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Как оформить дарственную на дом на дочь

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества.

Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

– лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
– гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует  Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию  договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в  период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода.

А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается.

  Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
– другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
– Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

– Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

– наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

– «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/3-sposoba-peredat-kvartiru-rodnoy-docheri-prodat.62537.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.