Как оформить дарственную на 1 4 квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру через мфц и не допустить ошибок? актуальные советы юриста

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры

Здесь есть целый список «Если»:

  1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
  2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
  3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
  4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
  5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
  6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
  7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
  8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

Квартира, передающаяся в дар, может иметь обременения. Следует это учесть.

Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.. Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартирыРасчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

НазваниеОсобенностиСтоимость
Оформление дарственной на долю квартирыМногие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора даренияЦена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налогЕсли дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог13% от стоимости дарственной.За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в РосреестреУчастники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью РосреестраВнесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей.Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супругаОтчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариусаЗаверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартирыДаритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариусаОбычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрацияНотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору личноТариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Важно!!! Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.. Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса

В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе

Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками

После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2020 2

Договор дарения квартиры

Дата и место заключения прописью

Мы, (ФИО гражданина, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата и место выдачи), проживающий(-ая) по адресу (адрес места жительства или пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (ФИО гражданина, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность),выдан (дата и место выдачи), проживающий(-ая) по адресу (адрес места жительства или пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается ______________________________________.

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из ___ жилых комнат, имеет согласно справке ________________ общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м.

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

1.6. Стоимость квартиры составляет ____________________ рублей, (указывается по желанию)

2. ПЕРЕХОД ПРАВ

2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в _________________________________________.

2.2.

С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в _____________________________.

4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ______________________.

4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в __________________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель ___________________________________________________________

Одаряемый ___________________________________________________________

Источник: https://razvodimsia.ru/dogovor-darenia-doli-kvartiry-mezdu-blizkimi-rodstvennikami-2020-god-obrazec-blank-sablon-primer/

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры?

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры

Процесс дарения доли в квартире аналогичен тому, который проводится при дарении всей квартире. Однако при составлении договора необходимо учесть некоторые тонкости, равно как и при оформлении документов на государственную регистрацию. Кроме того, имеются особенности при уплате госпошлины и налогов.

Правила дарения

Согласно параграфу 572 Гражданского кодекса, дарение – это безвозмездная сделка.

То есть одна сторона бесплатно передается другой (или обязуется передать в будущем) какое-либо имущество. В данном случае – это доля в квартире.

Согласно законодательным нормам, в отношении доли квартиры или частного дома действуют те же правила, что при дарении недвижимости целиком.

Безвозмездность сделки подразумевает, что со стороны одаряемого нет никаких встречных шагов, например, ответного подарка или определенных обязательств, иначе это будет уже не договор дарения. Такой документ не будет признан дарственной, и в отношении него будут приниматься нормы, предусмотренные статьей 170 Гражданского кодекса («Мнимая сделка»).

Стороны имеют право отказаться от сделки. Одаряемому достаточно в любой момент до наступления государственной регистрации в письменной форме отказаться от дара. Дарителю же придется обратиться в суд, указав серьезные причины для отмены действия дарственной. Например, это может быть покушение на него со стороны одаряемого.

Кстати говоря, договор дарения не обязательно подразумевает немедленную передачу доли в недвижимости. В договоре может быть прописано обещание дарения.

Например, доля в квартире переходит одаряемому после определенной даты или в связи с наступлением определенных событий, к примеру, свадьбы. Единственным событием, которое нельзя указывать в дарственной, является смерть дарителя.

В этом случае лучше составить завещание, где указать одаряемого наследником. Данные нормы закреплены статьей 572 Гражданского кодекса.

Долю в квартире или доме невозможно подарить без согласия остальных собственников, проживающих там же.

Исключение: если другая сторона уже является близким родственником и сособственником жилплощади, то такого разрешения не нужно.

Например, если кто-то из родителей решил подарить свою долю ребенку, проживающему с ними. А вот если доля дарится не родственнику, то такой бумагой обзавестись необходимо.

Кроме того, дарственная не может быть выписана:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным гражданином;
  • опекуном или законным представителем недееспособного или несовершеннолетнего собственника жилья.

Дарственная на долю в квартире не может быть получена муниципальными или государственными служащими, сотрудниками учебных, лечебных учреждений, если такая сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей. Иными словами, такая дарственная приравнивается ко взятке со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.

Если дарственная затрагивает интересы третьих лиц, то она может быть оспорена. Например, совершенно точно банк оспорит дарственную на долю в ипотечной квартире, так как формально именно он является собственником жилья.

Опротестовать проведение сделки могут и правоохранительные органы, которые проверяют каждый договор на «чистоту».

Например, если доля в квартире передается не родственнику по заведомо низкой цене, это натолкнет фискальные органы на определенные размышления: одариваемый пытается уклониться от уплаты налогов.

Такие сделки могут быть приостановлены для более тщательного расследования.

Какие документы нужны для оформления договора

Для того, чтобы оформить дарственную, понадобятся следующие документы:

  • паспорта или иные удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о заключении брака либо заявление об отсутствии брака, заверенное нотариусом;
  • брачный контракт;
  • согласие супруга на совершение сделки (необходимо обеим сторонам при наличии брака);
  • свидетельство о регистрации права собственности без обременения;
  • правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или приватизации;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременения на долю в квартире;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • при участии детей в сделке – разрешение органа опеки и попечительства;
  • если одаряемый – несовершеннолетний, то понадобится еще разрешение опекунов.

В отдельных случаях могут понадобится и другие документы, например, справка об уплате налогов, если квартира была унаследована или принята в дар, согласие банка на передачу доли, если жилье находится в ипотеке и так далее.

Для оформления дарственной на долю в квартире необходим технический паспорт. О сроке действия технического паспорта на квартиру и о том, как его получить читайте в новой статье.

Также для оформления договора дарения требуется кадастровый паспорт.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и какие для этого нужны документы узнайте в подробной пошаговой инструкции.

Особенности составления договора

При составлении договора необходимо отметить, что передается в дар не вся квартира, а только ее доля.

Размер доли следует указать в виде дроби от общей площади квартиры, а также в виде конкретного числа – сколько квадратных метров становится собственностью одаряемого.

Этот момент важен, так как именно от размера передаваемой площади будет рассчитываться налог на доход физических лиц. Передаваться в дар может как вся доля в квартире, так и ее часть, например, половина.

В договоре необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание квартиры, доля в которой передается в дар, включая адрес, этаж;
  • подробное описание дома, в котором находится квартира;
  • размер передаваемой доли (в виде дроби и в виде конкретного числа);
  • инвентарная (а не рыночная) стоимость квартиры и – отдельно – стоимость доли;
  • список собственников помещения;
  • список проживающих в помещении.

Несмотря на то, что характер договора дарения подразумевает безвозмездную сделку, даритель может сохранить за собой право проживать в данной квартире.

Это может быть определенный период и неопределенный (до смерти дарителя). Если такое условие необходимо, его нужно указать в договоре отдельным пунктом.

Невыполнение данного пункта впоследствии может послужить основанием для признания договора дарения недействительным.

Какие документы подать в Регпалату

Существует два способа оформить договор дарения. Самый простой и популярный – самим или с помощью юриста составить дарственную, а затем обратиться в регистрирующий орган для утверждения договора и выдачи новых свидетельств о праве собственности.

Документы можно подать напрямую в Регпалату, но лучше обратиться в Многофункциональный центр. Согласно регламенту, в МФЦ документы должны подготовиться в течение 7 дней, в Регпалате же этот срок может растянуться на 2-3 недели.

В любом случае вместе с дарственной в регистрирующий орган (ФРС или МФЦ) нужно подать подлинники и копии следующих документов:

  • общегражданские паспорта;
  • кадастровый паспорт квартиры или соответствующая выписка из БТИ;
  • свидетельство о регистрации на передаваемую долю;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • справка об инвентаризационной стоимости жилища (при отсутствии техпаспорта);
  • квитанция об оплате госпошлины (нужна для выдачи нового свидетельства о праве, оплачивается одаряемым, ее размер составляет 1000 рублей);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие собственников помещения;
  • согласие опекунов и органов опеки и попечительства;
  • доверенность, если участник сделки действует не от своего имени, а по поручению.

Саму дарственную необходимо распечатать в трех экземплярах (по одному будут выданы сторонам, еще одна копия останется в Регпалата и будет подшита). Подписывать заранее документ не нужен, это делается в присутствии регистратора.

Далее сотрудник Регпалаты и МФЦ заберет необходимые копии и оригиналы документов, взамен выдаст сторонам расписки, в которых будет указано, что именно было взято для регистрации, и в какой срок необходимо подойти для получения готовых документов.

Как правило, через неделю новое свидетельство бывает готово. Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Оформление через нотариуса

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу. Нотариус несет полную ответственность за правильное оформление документов, и малейшая ошибка может стоит ему большого штрафа. Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответствии с установленными законом правилами. По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-pravil-no-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html можно узнать о том, как оформить документ и скачать его образец.

Дарственная на квартиру может быть оспорена заинтересованными лицами. О том, как это сделать читайте здесь.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается.

К тому же на суде в случае возникновения споров он выступит не только в качестве свидетеля, но и эксперта, продемонстрировав законность заключения сделки.

Нужно учесть, что оформление договора дарения у нотариуса выйдет гораздо дороже, чем оформление напрямую в Регистрационной палате или МФЦ.

Если в последнем случае достаточно ограничиться одной госпошлиной за выдачу нового свидетельство о регистрации права собственности, то при составлении дарственной у нотариуса нужно будет рассчитывать еще как минимум на оплату его работы, на оформление сделки в Регпалате, а также на уплату госпошлины.

Для составления договора дарения понадобятся:

  • паспорта или иные удостоверения личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право владения на долю в квартире;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременения;
  • справка о составе семьи.

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно. Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-1-4-kvartiry/

Как оформить дарственную на долю в квартире: документы, процедура и порядок дарения

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры

Процедура дарения сопровождается некоторыми сложностями, если недвижимость находится в долевой собственности. Каждый случай характеризуется согласием или несогласием долевых собственников жилья.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Для того, чтобы во время оформления договора исключить возможные ошибки, нужно тщательно изучить юридические риски, права и обязанности сторон, перечень документов, без предоставления которых даритель не может оформить договор дарения.

Наследник имеет право отказаться от привилегии без объяснения причин. Зачастую это происходит в том случае, если подарок требует значительных финансовых расходов.

Варианты оформления дарственной на часть своей квартиры

Подарить долю в приватизированной квартире можно двумя способами: зарегистрировать документ в Росреестре или обратиться за помощью к нотариусу. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Нотариальное оформление обойдется недешево, но потребует минимум времени. Нотариус берет на себя все действия по составлению и регистрации дарственной.

Сэкономить можно, если подготовить договор самостоятельно, а затем передать его для регистрации в госреестре.

Процесс составления договора дарения аналогичен завещанию, но не дает дарителю возможность «подарить» недвижимость с отсрочкой (до момента смерти предыдущего владельца).

Даритель добровольно передает другой стороне (это не обязательно должен быть родственник) часть квартиры на безвозмездной основе, то есть получение взамен материальной или имущественной выгоды не предусмотрено. После подписания дарственной, документ аннулировать невозможно. Отозвать или оспорить право собственности можно только в судебном порядке.

Для того, чтобы подарить долю в квартире сыну, дочери, родственнику или другому лицу собственникам не требуется согласие других прописанных лиц. Сложности при передаче своей доли могут возникнуть, если недвижимость находится не в долевой, а в совместной собственности. В таком случае требуется письменное согласие остальных заинтересованных лиц.

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, нужно получить подтверждение от органов опеки о том, что сделка не противоречит интересам ребенка.

Допустим вариант, при котором по договору дарения допускается право на пожизненное проживание дарителя с сохранением прописки (подробнее в статье: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: оформление сделки).
Документ нужно оформить в печатной форме (можно и вручную, но текст должен быть разборчиво написан). Допускается свободное содержание в рамках требований законодательства. Требование о предоставлении документа в печатном виде во время регистрации является незаконным.

При дарении желательно пользоваться помощью нотариуса. Нотариус грамотно составит договор, в случае потери может выдать дубликат, подготовит и подаст документы на регистрацию перехода прав собственности. Если лицо, которое дарит долю квартиры, не может приехать, другому человеку выдается заверенная доверенность на проведение конкретной процедуры.

Через сотрудников Росреестра

Физические лица могут самостоятельно написать текст договора дарения. Договор вместе с комплектом документов подается в региональное Управление Росреестра или в организации-посредники, которые имеют право на принятие заявления:

  • многофункциональный центр;
  • филиал кадастровой палаты.

Передать документы можно лично, через почту или интернет. Механизм регистрации договора дарения без помощи нотариуса состоит в следующем:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • составить дарственную, подписать договор;
  • подать документы на госрегистрацию;
  • получить свидетельство на право собственности.

Проект готовится в произвольной форме или по образцу. Подписание происходит только в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Это гарантирует дееспособность обеих сторон. В договоре обязательно отражается тот факт, что объектом передачи в дар является доля в квартире.

Договор считается заключенным после регистрации. После завершения формальностей, одариваемый имеет право на прописку в квартире или распоряжение собственностью любым другим способом. Сколько кому обойдется дарение? Передача доли квартиры между близкими родственниками облагается налогом — 13% от стоимости доли для граждан РФ, 30% — для иностранцев.

Через нотариуса

Составление договора дарения с нотариусом потребует материальных затрат. Однако помощь нотариуса в подготовке и регистрации документов поможет сэкономить время, гарантирует соблюдение всех законодательных тонкостей, сведет к минимуму вероятность отказа в регистрации и риск судебного оспаривания договора.

Этапы оформления договора дарения с помощью нотариуса:

  1. предоставление необходимых документов;
  2. после согласования со всеми участниками сделки нотариус составляет договор в нескольких экземплярах;
  3. подписание обеими сторонами дарственной;
  4. оформление согласия на сделку супруга, если жилье является совместно нажитым имуществом;
  5. оплата государственной пошлины, нотариальных услуг, регистрации в Регпалате;
  6. оригиналы документов (кроме паспортов) остаются у нотариуса под расписку, в которой указывается дата получения нового свидетельства на право собственности;
  7. получение документов (это можно сделать у нотариуса или в Регистрационной палате).

Стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины зависит от указанной в договоре стоимости доли. На этот пункт стоит обратить особое внимание. Если стоимость доли занижена, сделка может быть признана недействительной.

Юридическую силу договор будет иметь только после регистрации в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной службе, где фиксируются все сделки по переходу прав собственности на территории РФ. При любом способе регистрации (самостоятельно или нотариально) результатом является получение свидетельства о госрегистрации, которое подтверждает переход права собственности ко второму владельцу.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме договора дарения, для того, чтобы подтвердить переход прав собственности, в Регистрационную палату нужно предъявить такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление дарителя о намерении передать право собственности;
  • заявление одариваемого о согласии принять дар (согласие на это опекунов, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или получатель недееспособен);
  • свидетельство права собственности на долю квартиру предыдущего владельца (как основание для отчуждения);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие других владельцев (дочери, сына, супруга), если жилье является совместной собственностью;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если передаваемое в дар имущество нажито совместно;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справка из БТИ о проведении инвентаризационной оценки квартиры.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать во время подписания договора, а вместо нее присутствует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт присутствующего. Кроме основного пакета документов, сотрудники регистрирующего органа имеют право потребовать и другие документы.

Количество экземпляров договора для подачи в Регпалату должно быть равным количеству участников сделки плюс один экземпляр. Например, дарителей – два, одариваемый – один. Для регистрации подается 4 экземпляра договора дарения.

После подачи документов срок получения свидетельства составляет до семи рабочих дней. Дата получения указана в расписке о принятии пакета бумаг.

Особенности процедуры дарения

Для регистрации дарственной нотариус на некоторое время забирает подписанный договор с документами. Взамен сторонам выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой, на которую назначена выдача документов после процедуры регистрации. Место выдачи свидетельства может быть определено как в нотариальной конторе, так и филиале Регистрационной Палаты.

При составлении договора нужно внимательно описать объект недвижимости для передачи в дар, указать получателя и дарителя. Данные сторон указываются максимально подробно – персональная информация, реквизиты документов, которые подтверждают личности. Если документ подписывает представитель, право подписи постороннего лица подтверждается доверенностью и паспортом.

Описание недвижимости должно четко идентифицировать объект. Правильно составленный договор дарения должен содержать следующие сведения:

  • полный адрес с индексом;
  • общую и жилую квадратуру;
  • кадастровые данные;
  • размер доли.

Процесс дарения будет завершен после того, как стороны получат все документы. Даритель получает договор дарения, одаряемый – новое свидетельство о праве собственности.

У лица, которое передает квартиру или ее долю в дар, остается право предусмотреть в договоре свое проживание в подаренной недвижимости до конца жизни.

Пункт о передаче доли жилья другому лицу после смерти дарителя включать в договор запрещено.

Сделка по передаче в дар доли квартиры аналогична дарению целого объекта недвижимости. Оформление договора на дарение целой квартиры или доли родственнику, другому лицу имеет следующие особенности:

  • подарок можно сделать одному лицу или разделить между несколькими;
  • допустимо оформление дарственной на любую часть доли (1 или 2 комнаты, четверть или половину собственности);
  • можно определить порядок использования подарка (например, указать пожизненное проживание третьих лиц).

Если недвижимость является совместной собственностью членов семьи, для оформления процедуры дарения обязательно их письменное согласие. Оформляется нотариальное соглашение, в котором определяются доли. Если договоренность самостоятельно не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. В случае долевой собственности на жилье получать разрешение других жильцов не нужно.

В каких случаях дарственная признается недействительной?

Даритель имеет право потребовать расторгнуть дарственную в случае:

  • если новый собственник совершил противоправные действия по отношению к предыдущему владельцу или его близким родственникам;
  • недвижимость является общественной, культурной или исторической ценностью;
  • получатель умер;
  • дарение осуществлено в пользу госслужащих, работников образовательных, лечебных учреждений во время осуществления ими профессиональной деятельности;
  • отсутствие конкретных характеристик объекта.

Наследники дарителя могут оспорить дарственную, если новый владелец нанес телесные повреждения или совершил умышленное убийство предыдущего владельца. Общими основаниями признания сделки недействительной является недееспособность сторон в момент подписания, совершение процедуры под воздействием насилия, заблуждения или обмана.

Оформление дарственной имеет безвозмездный характер. Включение пунктов о материальной, имущественной компенсации дарителя делает договор недействительным. Оспорить дарственную можно только в суде.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Дарственная на долю в квартире: оформления договора дарения на часть квартиры родственнику и детям

Как оформить дарственную на 1 4 квартиры

Дарение позволяет передать имущество при жизни его владельца другому лицу. Но любое ли имущество может отчуждаться, и попадает ли в число разрешенных сделок дарение доли квартиры?

Можно ли подарить долю в квартире

288 статья ГК РФ в пункте 1 устанавливает перечень прав граждан, являющихся собственниками. В список, помимо прочего, входит право на распоряжение имуществом, в том числе недвижимостью. То есть владелец вправе отчуждать принадлежащее ему жилье.

Одним из способов передачи квартиры третьему лицу является оформление дарственной. Под дарением подразумевается передача на безвозмездной основе права собственности другом гражданину, организации или государству. Об этом можно узнать из 572 статьи ГК РФ.

Подтверждением сделки считается договор дарения, который в дальнейшем используется в качестве правоустанавливающего документа. То есть на его основании новый собственник может зарегистрировать жилье в Росреестре, а также совершить иные значимые юридические действия в отношении полученного имущества.

Когда дело касается долевой собственности, действуют эти же правила. Владелец вправе продавать принадлежащую ему часть жилья, передавать ее в дар или по наследству.

Отчуждение имущества вправе производить любой дееспособный гражданин обладающий правом собственности. Не могут дарить имущество:

  1. Опекуны недееспособного, несмотря на наличие права распоряжения. Запрет накладывается пунктом 2 статьи 37 ГК РФ.
  2. Родители несовершеннолетнего ребенка. Право собственности на имущество детей, как сообщает статья 60 СК РФ в пункте 4, у матери и отца не возникает.

Гражданское законодательство в ряде случаев разрешает отчуждать имущество подопечного его законными представителями. Но только если сделка заключена в пользу недееспособного собственника.

Дарение же расценивается как ущерб, поэтому заключить договор подобного рода опекун не может. Прямой запрет закреплен в 575 статье ГК РФ.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Кто вправе быть одаряемым

Получить недвижимость в рамках дарственной вправе как родственники, например дети или родители дарителя, так и третьи лица. В первом случае сделка считается более выгодной, так как не облагается налогом, что закреплено в статье 217 НК РФ в части 18.1

Запрещено принимать подобные дары только определенному кругу лиц, обозначенному в статье 575 ГК РФ в пункте 1:

  • госслужащим различных уровней — как государственным, так и региональным и  муниципальным;
  • соцработникам от принимающих помощь граждан, а также от родственников последних;
  • медицинскому персоналу от пациентов, а равно их родных;
  • работникам Банка России при выполнении обязанностей по службе.

Как оформить дарственную

Перед тем, как оформлять договор дарения, важно проследить, чтобы выполнялись условия совершения подобной сделки:

  1. Безвозмездность. На это прямо указывает статья 251 ГК РФ в пункте 1.
  2. Дееспособность дарителя. Если суд признал владельца недееспособным, он теряет право на совершение сделок, согласно пункту 2 статьи 29 ГК РФ распоряжаться имуществом будет опекун. Но и последний не может производить дарение.
  3. Прижизненность. Сделка не может быть проведена после смерти владельца, как сказано в статье 572 ГК РФ в 3 пункте.
  4. Письменная форма. Устное дарение не допускается, как утверждает статья 574 ГК РФ. В пункте 3 же прямо обозначена необходимость государственной регистрации дарственной на квартиру. Это означает, что документ обязательно оформлять в письменном виде.
  5. Добровольность. Со сделкой должен согласится не только даритель, но и одаряемый. Последний может отказаться от имущества, в соответствии со статьей 573 ГК РФ

246 статья ГК РФ в пункте 1 также устанавливает, что отчуждение части жилья производится при наличии согласия совладельцев.

Однако это касается исключительно возмездных сделок, например, продажи или сдачи недвижимости в аренду, что вытекает из пункта 2 указанной статьи и пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

То есть фактически дарственная на долю в квартире может оформляться без согласия других собственников.
Однако существуют и исключения. Согласие нужно получать, если:

  1. Действует режим не долевой, а совместной собственности, то есть владельцы имеют одинаковые права на все помещение, а не на его часть. О необходимости получения согласия всех собственников сообщает статья 250 ГК РФ.
  2. Квартира приобретена в браке, и доли дома в натуре для каждого из супругов не выделены. Согласие нужно получить, исходя из статьи 35 СК РФ.
  3. Квартира куплена в ипотеку и долг перед банком не погашен. Пока жилье находится в залоге, все сделки можно производить только с согласия предоставившего средства финансового учреждения. На это указывает ФЗ №102-ФЗ, действующий с 16 июля 1998 года, в статье 37.

В иных случаях не нужно получать разрешение. Не обязательно даже уведомлять совладельцев о планируемой сделке.

Типовой формы для дарственной законом не установлено, как и строгой процедуры ее оформления. Поэтому вот как можно оформить договор дарения доли квартиры:

  • самостоятельно, используя типовой договор;
  • у нотариуса. За оформление договора придется заплатить;
  • у юриста. Также за дополнительную плату.

В дальнейшем соглашение нужно отнести в Росреестр. На основании договора внесут изменения о собственнике в сведения, содержащиеся в ЕГРН и выдадут выписку.

Пакет необходимых документов

Самый важный документ — непосредственно дарственная. Составить ее можно самостоятельно, либо при помощи юриста. Бумага в обязательном порядке должна заверяться нотариально, как сообщает пункт 1 статьи 42 ФЗ №218-ФЗ, действующего с 13 июля 2015 года. Даже если производится дарение доли в квартире собственным детям, без нотариуса не обойтись.

Чтобы избавиться от необходимости посещать нотариуса, нужно оформлять дарственную на все доли, принадлежащие разным собственникам, одним документом. Это также оговорено в статье 42 ФЗ №218-ФЗ.

Остальные бумаги фактически являются приложением к дарственной. Потребуется подготовить:

  1. Паспорт каждого участника сделки.
  2. Подтверждение, что недвижимость оформлена в собственность. Может быть представлено в виде договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, дарственной, свидетельства о приватизации, выписки из ЕГРН.
  3. Согласие других владельцев, если применяется режим совместной собственности.
  4. Разрешение от банка, если квартира в залоге.
  5. Квитанцию о внесении госпошлины.

После подписания дарственной, она подается в Росреестр. Оформление недвижимости на нового собственника также можно возложить на нотариуса за дополнительную плату.

Заплатить для проведении процедуры в обязательном порядке придется:

  • нотариальный сбор — определен в статье 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости доли. Установлен также минимальный и максимальный взнос — 300 и 20 000 рублей соответственно;
  • госпошлину — 2000 рублей в соответствии со статьей 333.33 НК РФ.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, они оплачиваются отдельно.

Сроки оформления

Когда квартира станет собственностью одаряемого, определяется сторонами при составлении договора, если дарственная подразумевает переход квартиры в будущем. Если подобного условия в документе нет, можно заниматься оформлением сразу после его подписания.

Подать заявление и пакет необходимых бумаг можно в МФЦ или Росреестр. Срок рассмотрения — примерно 10 дней.

Сделка может быть признана недействительной при нарушении существенных условий дарения. Еще раз кратко их перечислим:

  1. Прижизненность.
  2. Добровольность.
  3. Наличие правоустанавливающих документов.
  4. Дееспособность дарителя.
  5. Безвозмездность.

Аннулирование производится через суд.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.