Как оформить дарственность

Содержание

Оформление дарственной на квартиру: какие нужны документы, у нотариуса стоимость

Как оформить дарственность

Последние изменения: Январь 2020

Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение.

Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы.

Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.

Особенности дарения квартиры

Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

  • являться совершеннолетним и дееспособным;
  • проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

  • подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью;
  • для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:

  1. Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
  2. Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.

Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.

Документы к сделке

Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.

В стандартный перечень входят:

  • Гражданский паспорт дарителя, одаряемого.
  • Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности).
  • Технический паспорт.
  • Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах.
  • Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.

Преимущества оформления дарственной через нотариуса

Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.

В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Нотариус составляет договор.
  • Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка.
  • Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы).
  • Стороны подписывают договор.
  • Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус.
  • К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.

Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.

Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.

Дарение в пользу детей

Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние.

Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия.

Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).

Следует быть осторожными при оформлении квартиры на сына или дочь. Вплоть до достижения совершеннолетия продать или иным образом распорядиться за ребенка его законным представители не смогут без получения разрешения от органов опеки.

Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты.  Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.

На стоимость оформления дарственной влияют следующие факторы:

  • Расходы на подготовку текста договора.
  • Привлечение нотариуса.
  • Проведение оценки объекта.
  • Наличие или отсутствие родства между сторонами.

Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:

  • госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей);
  • подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).

Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.

Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:

  • между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости;
  • более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%;
  • если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.

Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.

Как составить дарственную?

 

Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • Сведения о сторонах дарителя и одаряемого.
  • Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации.
  • Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).

Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).

При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru/

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Как оформить дарственность

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Как составить договор дарения

Как оформить дарственность

Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут оказать влияние на признание документа недействительным. Для защиты прав одаряемого и дарителя, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые знают, как составить договор дарения с соблюдением всех законодательных норм

Как составить договор: Порядок процедуры

Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа. Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.

Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении. Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:

  • дееспособность сторон подписавших договор;
  • вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
  • составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.

После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.

Оформление договора в письменной форме

Согласно ГК РФ составить дарственный договор можно в письменной форме. Однако оформляя такой документ необходимо изучить ряд предостерегающих факторов:

  • ряд спорных вопросов. В случае возникновения конфликтной ситуации между дарителем и одаряемым, письменный договор не защитит ни одну из сторон от недобросовестных действий другой.
  • возможность оспорить договор. Дарственная, которая оформлялась в простой письменной форме, является предметом для оспаривания в суде, причем сделать это достаточно просто. Это можно сделать потому, что нельзя подтвердить подлинность подписей сторон, их вменяемость и дееспособность на момент составления договора. В любой момент кто-то из сторон может отказаться от причастности к сделке.

Нотариально оформленный документ хранится в Реестре. Поэтому даже если дарственная будет утеряна ее будет легко восстановить.

Полученная копия имеет ту же юридическую силу, что и утерянный оригинальный договор.

Но, если даритель хочет оформить дарственную без нотариальной помощи, ему следует очень хорошо знать свои права, чтобы документ был составлен грамотно и в будущем с ним не возникло проблем.

Дарственная:

Составляя дарственную, следует указывать достоверные данные о:

  1. Дарителе. Место проживания, паспортные данные.
  2. Одаряемом. Место жительства и данные из паспорта.
  3. Передаваемом имуществе. Справка из БТИ и прочих госслужб с полной информацией о жилой недвижимости.

Квартира на время составления договора дарения не должна находиться под залогом или запретом. Также ее часть не должна принадлежать никому из наследников.

Если при составлении договора присутствует свидетель со стороны одаряемого или дарителя, то информация о нем также должна быть занесена в документ. Если она не будет внесена дарственную, документ могут признать ничтожным и его можно будет оспаривать в суде.

Дарственный договор: Особенности

Необходимо учесть тот факт, что договор дарения на жилую недвижимость представляет собой официальный подарок на безвозмездном основании.

В ГК РФ отсутствуют предписания касающиеся того, что квартира может быть получена одаряемым только после кончины дарителя. Такое условие имеется только у завещания.

При оформлении дарственной, имущество переданное дарителем переходит одаряемому сразу после того, как документ будет зарегистрирован.

Уголовно наказуемым дарственным договором принято считать притворную сделку, которая имеет особые предписания с оговоркой встречной передачи материальных ценностей, предметов или денег. Эта сделка не безвозмездная, а значит у нее нет никаких законных оснований.

Важно! В содержании дарственной не может быть предписаний, касающихся того, что за подаренную недвижимость, одариваемый должен будет досматривать дарителя либо возмещать ему стоимость подаренной недвижимости. Этот факт следует учитывать при оформлении документа.

Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:

  1. Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру;  договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
  2. Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
  3. Справкой из БТИ с оценкой имущества.
  4. Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
  5. Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.

Достоинства и недостатки дарственного договора

Дарственная на жилую недвижимость имеет как отрицательные, так и положительные моменты.

Положительные представлены:

  • простотой оформления сделки. Дарственную необязательно оформлять у нотариуса, за ее регистрацию необходимо оплатить минимальную государственную пошлину, для ее оформления требуется минимум документов, которые рассматриваются Росреестром всего две недели;
  • быстрым вступлением в силу. Дарственный договор можно считать вступившим в силу не с даты его регистрации, а с того момента, когда была заключена сделка или передано имущество;
  • возможностью обойти ряд законодательных ограничений, относящихся к другим сделкам по недвижимости.

Отрицательные стороны договора дарения представлены:

  • Существенными расходами при оплате налога. Одаряемый при получении недвижимости в дар должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Пошлина оплачивается только в том случае, если сделка заключена не между родственниками.
  • Безвозмездностью сделки. Так как договор имеет безвозмездный характер, его можно оспорить в суде, в результате чего одариваемый может лишится подарка. С подобной ситуацией могут столкнуться лица, в чьем дарственном договоре одна сторона представлена человеком преклонного возраста или социально не защищенным гражданином. В этом случае дарственная может быть оспорена по причине психофизического состояния дарителя, но только если данный факт будет доказан.
  • Наличием обременения. Даритель, передавая имущество одаряемому, может наложить на него обременение. К примеру, включить в договор собственное проживание до конца жизни. Такой договор называется договором ренты.

Невзирая на то, что документ достаточно просто оформить, типовая дарственная на жилую недвижимость имеет ряд существенных нюансов, представленных не только четкими требованиями к составлению, но и личностными взаимоотношениями между сторонами сделки. Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем, следует составлять дарственную с помощью юриста, так как только он поможет обойти все «подводные камни» и грамотно оформить документ.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-sostavit-dogovor-dareniya

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Как оформить дарственность

  • Способы оформления договора дарения
  • Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  • Образец и бланк договора дарения квартиры
  • Госпошлина
  • Срок действия
  • Договор дарения квартиры между супругами
  • Облагается ли договор дарения налогами?
  • Образец декларации
  • Дарение между юридическими лицами
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
    2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
    3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
    4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

    В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

    Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

    Что это такое

    Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

    Плюсы и минусы

    Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

    Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

    Срок действия

    Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

    Сколько стоит

    Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

    Налог

    Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

    Виды дарственных

    Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

    • после смерти дарителя
    • с пожизненным проживанием дарителя
    • при разводе (на жену)
    • на ипотечную квартиру
    • после восьмидесяти лет
    • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

    Про несовершеннолетних

    Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

    Дарственная на долю в квартире: половину или часть

    Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

    Договор или заявление

    Пример договора дарственной на квартиру

    и

    Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

    В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

    Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

    Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

    Как правильно оформить

    Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/sdelka-dareniya.html

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Как оформить дарственность

    Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

    Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

    Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

    Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

    статьи:

    • Тонкости оформления
    • Как оформить
    • Образец

    Тонкости оформления

    Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

    Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

    Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

    Внимание!

    Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

    Договор дарения можно отменить, если:

    • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
    • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
    • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
    • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
    • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

    Как оформить

    Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

    1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
    2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
    3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
    4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
    5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
    6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
    7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

    Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

    Образец

    Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

    • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
    • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
    • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
    • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
    • Подписи дарителя и одаряемого.

    Предупреждение

    Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

    Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

    Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

    Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

    Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

    Форма договора дарения

    Как оформить дарственность

    Форма договора — это определенный способ отображения внутренней воли граждан, которые являются сторонами соглашения.

    Она зависит от его предмета (что дарят), субъектного состава сторон, т.е. участников (кто и кому дарит).

    Помимо этого дарение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и имеет некоторые особенности в зависимости от вида этого имущества. Так же имеются особенности дарственной на некоторое движимое имущество.

    Устная форма договора дарения

    Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме. Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.

    ) либо вручения правоустанавливающих документов. Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей.

    Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

    Простая письменная форма договора дарения

    В российском законодательстве предусмотрено, что в письменной форме подлежат заключению договоры дарения движимого имущества в следующих случаях:

    Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

    Если во всех перечисленных случаях договор не составляют в письменном виде, то это считается нарушением действующего законодательства РФ и поэтому могут возникнуть негативные последствия для участников договора (одаряемого и дарителя), а именно, возникают основания считать такую сделку недействительной.

    Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Или же можно обратиться к юристу.

    Особенности такой формы дарственной:

    • она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
    • можно подписать в любом удобном месте;
    • присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
    • для оформления договора достаточно будет копий документов;
    • не требуется справка о стоимости.

    Пример

    Имущество находится в Орловской области, а договор можно подготовить и подписать в Москве.

    Нотариальная форма договора дарения

    Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения. В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.

    Особенности нотариальной формы договора дарения:

    • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
    • составляется только по месту нахождения имущества;
    • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
    • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
    • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
    • наличие оригиналов документов обязательно;
    • необходима справка о стоимости имущества.

    Пример

    Нотариус из города Курска не может подготовить и заверить дарственную на имущество, которое находится в другом населенном пункте Курской области.

    Следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения договора дарения.

    Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

    Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

    Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

    Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

    В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

    1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
    2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
    3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
    4. Заявление дарителя — о переходе права собственности на дачу, одаряемого — на регистрацию данного права.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

    После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

    Форма договора дарения недвижимости

    Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

    При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

    В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

    После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре).

    Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку.

    В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем — другого его экземпляра.

    Если же у сторон имеются какие-либо опасения относительно возможности оспаривания такого договора в будущем, то целесообразно оформить дарственную у нотариуса.

    В случае возникновения спора, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля того, что дарственная была составлены при довольном желании сторон, которые осознавали последствия совершения данной сделки.

    Стоит заметить, что составление договора дарения у нотариуса является более затратным по сравнению с его самостоятельной подготовкой.

    Нередко можно встретить дарение не всей квартиры, а лишь ее доли. К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры.

    А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

    Следует отметить, что в квартира в таком случае должна находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

    Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности: гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется.

    При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

    Если рассматривать второй вариант — общую совместную собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества.

    При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц.

    Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

    Дарение земельного участка не менее распространенная сделка. Если на нем находятся строения, то они должны быть переданы вместе с землей, для чего потребуются соответствующие документы на имеющиеся постройки. В договоре так же будет необходимо отобразить информацию об этих сооружениях.

    Форма договора дарения движимого имущества

    Если дарение движимого имущества предполагает его передачу в момент совершения сделки, то такой договор может быть составлен в устной форме. В письменном виде дарственная оформляется в следующих случаях:

    • на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
    • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

    Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму, так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

    Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
    • ПТС (паспорт технического средства);
    • договор дарения.

    При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

    Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

    Согласно налоговому законодательству РФ одаряемый не должен платить налог за дарение ему денежных средств (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

    Заключение

    Договор дарения может быть составлен в устной, простой письменной или нотариальной форме. В устной форме может быть договор между физическими лицами при условии передачи вещи в момент его заключения. Еще одно важное условие: стоимость дара не должна превышать трех тысяч рублей. В остальных случаях он подлежит оформлению в письменном виде, в том числе и обещание подарить в будущем.

    Нотариальная форма договора является необязательной. Для того чтобы заверить его у нотариуса или же привлечь его для составления договора, необходимо согласие и дарителя, и одаряемого. Дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или МФЦ (Многофункциональном Центре).

    Подарить можно всю квартиру или же только ее доли, которые могут находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

    При переходе прав собственности на земельный участок одновременно передаются и строения, расположенные на этом участке, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу.

    Особенностями дарения движимого имущества является то, что для перерегистрации такого имущества, как автомобиль, следует обратиться в ГИБДД, а при дарении денег — не потребуется уплата налога.

    Вопрос — Ответ

    Мы с братом подготовили сами договор дарения на квартиру. Подписали его дома, но не успели зарегистрировать, т.к. ему пришлось срочно уехать в командировку. Через месяц он вернулся и сказал, что передумал дарить квартиру мне. Могу ли, имея на руках этот договор, подписанный им собственноручно, принудить его совершить дарение в отношении меня, например, в суде?

    Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому такой договор не имеет никакой юридической силы и, следовательно, принудить даже в судебном порядке Вашего брата подписать дарственную на квартиру не представляется возможным.

    Я подписал дарственную на свой автомобиль на жену. Автомобиль будет считаться ее собственностью только после регистрации в ГИБДД?

    Договор дарения автомобиля, как и другого движимого имущества, считается заключенным с момента его подписания. Поэтому автомобиль перейдет в собственность Вашей жены после подписания соответствующего договора дарения.

    Когда необходимо передать деньги по договору дарения денежных средств: при подписании договора или перед?

    Передать денежные средства возможно по соглашению сторон до подписания договора, в момент подписания или после. Это условие обязательно следует отразить в самом договоре.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.