Как оформить дарение квартиры дочери

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру на дочь: какие нужны документы для заключения договора?

Как оформить дарение квартиры дочери

Одним из самых актуальных вопросов современной жизни является обеспечение детей собственной жилплощадью. Тем, у кого родители имеют возможность сделать такой дорогой подарок, крайне повезло. Ведь большинству молодых людей, которые создают свои семьи, купить квартиру самостоятельно не по силам.

Да и служебные квадратные метры предоставляют далеко не всем. Если в один чудесный день родители сообщили вам неожиданную новость о дарении жилья, имейте в виду, что одних красивых слов при вручении ключей недостаточно.

Чтобы быть уверенным в том, что заветные квадратные метры никто не сможет отсудить, нужно знать, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы?

Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.

В составлении данного соглашения участвуют два субъекта:

  • даритель (например, мать или отец);
  • одаряемый (например, дочь или сын).

В соответствии с российским законодательством, подарить свое жилье можно не только родственникам: например, коллеге по работе или соседу. Суть договора состоит в том, что даритель безвозмездно передает свое жилье в собственность другой стороны.

Российское законодательство выделяет такие виды дарственных на квартиру:

  • соглашения, вступающие в силу сразу после оформления в нотариальной конторе и регистрации в регистрационной службе.
  • соглашения, предусматривающие переход права собственности после конкретного события в жизни одаряемого.

Договор подписывается у нотариуса, который имеет патент на подобную деятельность. Если дарение объекта недвижимости нужно выполнить в короткие сроки, составить соглашение можно и самостоятельно, предварительно изучив данный вопрос в российском законодательстве.

При оформлении договора должны присутствовать даритель и одаряемый или их законные представители. Если отсутствует подпись одного из участников процедуры, соглашение считается фиктивным. Отметим также, что обе стороны должны быть дееспособными. Если суд признал одного из участников сделки недееспособным, документ о дарении будет недействительным.

Договор не имеет срока действия. После вступления в силу он считается действительным до тех пор, пока одаряемое лицо не подарит или не продаст свою жилплощадь. В случае если одаряемое лицо скончается, его жилплощадь становится объектом наследия. Договор дарения не имеет обратной силы. Его можно только аннулировать по соглашению сторон или в судебном порядке.

Дарение жилья дочери является одной из самых простых сделок передачи недвижимости в собственность от одного человека к другому.

Опытные юристы выделяют следующие преимущества данной процедуры:

  • для оформления сделки потребуется значительно меньше документов, чем при совершении сделок по купле-продаже;
  • дочери не нужно тратить средства на выплату тринадцатипроцентного налога от общей стоимости жилья, полученного в дар;
  • взрослая дочь сможет стать хозяйкой жилья не в далеком будущем, а уже через месяц.

Если дочь состоит в браке, данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, так как жилье было получено в дар.

Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы. Нотариус наделен правом проверки объекта недвижимости до оформления дарственной и правом обновления информации в Государственном реестре после завершения сделки.

Сделка дарения недвижимого имущества оформляется в пять этапов:

  • проверка нотариусом паспортов участников сделки и всех документов (для уточнения спорных моментов нотариус может сделать запрос в БТИ);
  • написание заявления дарителем, где будет указана информация о нем и об объекте;
  • оплата услуги внесения сведений о собственнике квартиры и об объекте недвижимости в Государственный реестр;
  • составление акта дарения на квартиру;
  • внесение информации о новом владельце имущества в Государственный реестр и выдача этим органом свидетельства о праве собственности на недвижимость.Если родители хотят подарить дочери квартиру, им следует тщательно изучить вопрос дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную в пользу дочери?

Оформить дарственную можно такими способами:

  • воспользоваться стандартной формой договора;
  • написать договор самому, изучив соответствующий юридический закон.

Чтобы облегчить поставленную задачу и не упустить важные данные при составлении соглашения, юристы рекомендуют воспользоваться бланком готового образца. Помощь юриста в этом вопросе станет, как нельзя кстати.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть выполнен в письменной форме.

Соглашение оформляется дарителем от первого лица и содержит такие данные:

  • место подписания;
  • указание на то, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый;
  • паспортные данные участников сделки;
  • кадастровый номер и стоимость объекта недвижимости;
  • указание на то, что данное имущество безвозмездно передается от матери или отца к дочери;
  • другие характеристики жилплощади (название улицы, номер дома, этаж, количество квадратных метров);
  • подписи участников.

В соглашении должна присутствовать информация о том, на основании какого документа данный объект недвижимости находится в собственности у дарителя. Это может быть договор приватизации, дарения или купли-продажи.

Самую важную часть соглашения составляет описание предмета дарственной. Здесь нужно указать все необходимые характеристики жилья.

Чтобы в будущем не возникло вопросов, о каком объекте недвижимости идет речь в соглашении, все данные лучше вводить без сокращений. При заполнении документа следует использовать образец правильно составленного договора.

Дарственная подлежит государственной регистрации.

Кроме трех экземпляров договора, для регистрации понадобятся и другие документы:

  • паспорта матери и дочки;
  • технический паспорт на жилье.

После подписания соглашения нотариус оставляет документы у себя, выдает расписку об их получении и сообщает, в какой день следует явиться для вручения свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

В назначенный день участники соглашения должны явиться к нотариусу. Обе стороны получают копию договора, а дочери вручается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. С собой нужно взять паспорта и расписку, выданную нотариусом о получении документов. Дарение недвижимого имущества осуществляется вручением правоустанавливающих документов, а также ключей от квартиры.

Подписание соглашения и его регистрация происходит в присутствии дарителя или его представителя. Дарственную на объект недвижимости можно оформить только при жизни дарителя. Если на момент составления договора выяснится, что владелец умер, то сделка не состоится.

После подачи документов орган регистрации изучает их и оформляет сделку в течение двадцати рабочих дней. Уведомление об успешной регистрации сделки даритель получает в виде сообщения на телефон или по почте.

Забрать свидетельство о регистрации права собственности на жилье можно в любой удобный момент.

Определенных сроков и их ограничений российское законодательство не установило.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери, перед визитом к нотариусу следует подготовить такие документы:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • паспорта матери и дочери;
  • кадастровый паспорт на даруемую квартиру;
  • справка о праве собственности на даруемую жилплощадь;
  • свидетельство о рождении дочери;
  • справка, в которой перечислены все лица, проживающие в данной квартире;
  • справка, подтверждающиая родственную связь матери и дочки;
  • справка об оценочной стоимости жилища, на которое оформляется дарственная.

Как подтверждает практика, оформить подарок несложно. Для этого можно обратиться к нотариусу или оформить соглашение без нотариального участия, изучив юридический вопрос о дарении недвижимого имущества. Если у вас имеются все необходимые документы, оформить сделку можно быстро и легко.

Преимуществом этой процедуры является возможность передать близкому человеку право пользования на недвижимое имущество без оплаты налогов.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как подарить квартиру дочери или сыну?

Как оформить дарение квартиры дочери

Подарить квартиру можно как дочери, так и сыну. По российским законам подарить квартиру можно путем составления акта дарения. Документ должен быть заверен нотариусом. Только в этом случае сделка будет считаться совершенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Также квартиру можно завещать. Завещание — это популярный способ оформления наследства. Квартиру можно завещать нескольким лицам. Например, сыну и дочери.

Подарить квартиру дочери или сыну достаточно легко, если знать все нюансы. Прежде всего, нужно решить каким способом родители будут оформлять сделку:

  1. Самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста и нотариуса.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при передаче квартиры ребёнку:

  • Первый этап. Обязательно нужно получить согласие ребёнка. Возможно он будет против этой сделки по различным причинам. Только после получения согласия ребёнка можно переходить к следующему этапу.
  • Второй этап. Сбор всех документов. Родителям необходимо собрать полный пакет документов. Для каждой сделки необходимо собрать индивидуальный пакет документов. Но есть обязательные документы, которые потребуются в любом случае (паспорт, право на квартиру, свидетельство о рождении). Недвижимость, которая приобретает собой в браке имеет два собственника. В таком случае необходимо предоставить разрешение от супруга.  В противном случае сделка не состоится.
  • Третий этап. Оформление дарственной. Родителям необходимо выбрать, каким способом они будут оформлять дарственную. Лучше обратиться к юристу. Только он сможет правильно оформить этот важный документ. Но если родители обладают высокой юридической грамотностью, тогда они могут оформить этот документ самостоятельно. Но, нужно подойти ответственно к этой работе. Если дарственная будет оформлена неправильно, тогда возникнут различные проблемы при проведении регистрации в соответствующих органах. В договоре должны быть все необходимые данные (характеристика недвижимости, паспортные данные собственников, при необходимости согласие второй стороны и т. д.).
  • Четвертый этап. Оплата государственных пошлин. После оформления договора необходимо оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. После проведения оплаты гражданин получает квитанцию. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить. Она ещё потребуется для проведения дальнейшей регистрации квартиры.
  • Пятый этап. Проведение регистрации квартиры. Это самый важный этап. Родителям необходимо обратиться в органы государственной власти. Также эту работу можно доверить квалифицированному юристу. Сотруднику органов государственной власти нужно передать пакет документов и квитанцию об оплате пошлины. Также может потребоваться согласие от других сторон сделки. Для проведения регистрации потребуется полный набор документов. Если какого-либо документа не будет, тогда в проведении регистрации квартиры будет отказано. Сотрудник органов государственной власти обязательно проверит дарственную. Она должна быть написана согласно действующих правил.
  • Шестой этап (завершающий). Регистрация квартиры будет осуществляться в течение нескольких дней. После проведения регистрации необходимо будет забрать документы на квартиру. Для этого нужно опять обратиться в органы государственной власти.

Необходимые документы

Чтобы передать квартиру дочери или сыну необходимо подготовить такой комплект документов:

  1. Доверенность. При необходимости нужно предоставить документ личного характера. Он содержит в себе соответствующее поручение.
  2. Разрешение опекуна. Если вы хотите передать квартиру несовершеннолетнему ребенку, тогда обязательно нужно предоставить разрешение опекуна. Только в этом случае можно провести сделку.
  3. Согласие от органов опеки. Часто бывает, что в квартире прописаны несовершеннолетние лица. В таком случае необходимо обратиться в местные органы опеки. Родителям необходимо взять согласие от органов опеки. Такой документ является обязательным.
  4. При необходимости предоставляется согласие супруга. Такой документ нужен только в том случае, если недвижимость была куплена в браке.
  5. Справка БТИ. Такую справку можно получить в местном отделении БТИ. Как правило, она оформляется в течение нескольких дней. Чтобы её получить, необходимо вызывать технического сотрудника этой службы. При желании справку можно заказать через интернет.
  6. Выписка из ЕГРП. Для оформления сделки требуется обязательное предоставление выписки из ЕГРП. Такую информационную справку можно получить в местном отделении ЕГРП. Также при необходимости нужно предоставить расширенную версию.
  7. Документ о составе семьи. Для совершения юридической операции нужно предоставить справку о составе семьи.
  8. Различные правоустанавливающие документы на недвижимость.
  9. Паспорта всех сторон сделки.

Регистрация собственности

Чтобы получить договор дарения необходимо зарегистрировать собственность. Как это сделать? Можно воспользоваться услугами нотариус или зарегистрировать квартиру самостоятельно. Первый вариант предпочтительнее. Но выбирает конечно человек.

Как зарегистрировать недвижимость:

  1. Гражданину нужно обратиться в МФЦ.
  2. Сотруднику нужно передать полный пакет документов, а также договор. После проверки всех документов, гражданин получает специальную расписку.
  3. Регистрация собственности будет осуществляться в течение 10-15 дней.
  4. В намеченный день необходимо забрать свидетельство о праве собственности, а также другие документы.

Как правильно составить договор?

Для того чтобы правильно составить договор дарения, необходимо обладать юридическими знаниями. Если человек не знает, как правильно оформить договор, тогда он может доверить эту работу юристу. Также можно попросить оформить договор знакомого, который знает, как правильно это делать.

Основные нюансы при оформлении договора:

  1. В договоре должны быть перечислены все документы, которые к нему прилагаются. Например, паспорт, свидетельство о рождении, право на квартиру.
  2. При составлении договора нельзя допускать ошибок. Если будет допущена хотя бы одна ошибка, тогда в регистрации могут отказать.
  3. В договоре должны присутствовать подписи всех сторон.
  4. Должно быть зафиксировано количество всех копий.
  5. Обязательно нужно указать время вступления в действие.
  6. Нужно указать стоимость недвижимости.
  7. В договоре необходимо подробно описать квартиру (Характеристика, количество комнат и т.д.).
  8. Обязательно нужно внести персональные данные лиц, которые принимают участие в сделке.
  9. В договоре дарения необходимо указать время подписания.

Сроки и стоимость

Согласно действующего законодательства размер государственной пошлины (регистрация недвижимости) составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости. А стоимость государственной регистрации составляет 2 тыс. руб. Стоимость нотариального удостоверения составляет 2-3 тыс. руб.

Отметим! Также многие граждане пользуются услугами юристов. Стоимость услуг юристов варьируется вот 5 до 100 тыс. руб.Подарить квартиру дочери или сыну можно успеть за один месяц.

Способы оформление дарственной на квартиру дочери или сыну

Рассмотрим способы нюансы оформления сделки:

  1. Если ребенку более 14 лет, тогда он должен подписывать дарственную сам.
  2. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда подписывать договор должны его родители.

Есть два способа оформления дарственной:

  1. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста (стоимость услуг варьируется от 5 до 100 тыс. рублей).
  2. Оформить дарственную самостоятельно (воспользоваться помощью знакомого или друга).

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Рассмотрим основные нюансы:

  1. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда он не участвует в оформлении сделки.
  2. Ребёнок освобождается от уплаты налога.

Когда могут отказать в оформлении договора дарения?

Какие основания могут послужить причиной отказа:

  • Гражданин предоставил не все документы
  • Договор был написан неправильно.

Примечание! Подарить квартиру дочери или сыну можно двумя способами (завещание или дарственная). Для оформления сделки необходимо подготовить пакет документов. Для проведения регистрации нужно обратиться в МФЦ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-ili-syna.html

Дарение квартиры дочери

Как оформить дарение квартиры дочери

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? С этим вопросом часто обращаются к юристам родители, желающие обеспечить свою наследницу жильем в будущем.

Дарение жилого имущества является процедурой, требующей от дарителя тщательной практической и теоретической подготовки.

Крайне важно ознакомиться с законодательными актами, касающимися этого вопроса, так как это поможет избежать ошибок при оформлении договора и осуществить сделку не нарушив закон.

Часто при оформлении собственнических прав на подаренную жилую недвижимость приходится сталкиваться с тем, что Росреестр отказывается проводить регистрацию, так как при проверке документов были замечены ошибки в составлении договора или недостаточное количество требуемых для процедуры документов. Избежать всех вышеописанных проблем, поможет информация, которая будет приведена ниже.

Какие документы нужны для оформления сделки

Для составления дарственного договора следует собрать необходимый пакет документов, учтя один важный нюанс. Так как дочь является родителям близким родственником, то необходимо предъявить документ, который подтвердит близкую степень родства. Это необходимо для того, чтобы избежать оплаты госпошлины, которая для наследников, не состоящих в близком родстве с дарителем, составляет 13%.

Перечень документов представлен:

  • паспортами обеих сторон сделки;
  • бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилье;
  • техническим паспортом жилого имущества;
  • согласительным документом от супруга/супруги, если жилая недвижимость была приобретена в браке;
  • справкой из ЗАГСА, подтверждающей близкое родство.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше всего заранее узнать, какие именно бумаги понадобятся для оформления сделки. На их сбор может понадобиться от нескольких дней, до месяца. Следует учесть, что к каждому документу необходимо сделать по две копии.

Оформление документов для дарственного договора: Способы

При оформлении сделки в нотариальной конторе, дарственный договор не нужно будет составлять самостоятельно, в этом поможет специалист.

Нотариус помимо составления дарственной, проведет регистрацию собственнических прав и выдаст документ, который станет подтверждением того, что дочь стала полноправной хозяйкой подаренной недвижимости.

Кроме этого, составленную нотариусом дарственную, практически невозможно оспорить, а значит обращение к специалисту является гарантом того, что все будет законно, и в будущем никто не сможет оспорить права дочери на жилье.

Оформить сделку можно в нотариальной конторе, в Многофункциональном центре и при помощи риелторов.

Оформить дарственный договор можно и в МФЦ.

Если даритель собирается решать вопрос с дарственной при помощи Многофункционального центра, то он должен быть готов к тому, что сотрудники организации помогут только в составлении договора, собрать документы даритель должен будет самостоятельно. Если дарителю необходимо подтвердить родство с одаряемой, то МФЦ, может запросить информацию из ЗАГСА, выдав необходимый документ. На этом помощь организации исчерпывается.

Процедура оформления дарственной может быть произведена без нотариуса, при помощи риелтора.

Если рассматривать данное лицо с юридической точки зрения, то оно не сможет обезопасить сделку, однако поможет составить договор и оформить необходимые документы.

Если оформить на риелтора доверенность, то он сможет собрать все необходимые дарителю бумаги. К тому же посреднические услуги этого специалиста, обойдутся гораздо дешевле, чем обслуживание у нотариуса.

Если дарителя интересует защищенность дарственной с законодательной стороны, ему все же стоит обратиться в нотариальную контору, в независимости от того, что цена услуг нотариуса будет гораздо выше чем у риэлтора и МФЦ.

Дополнительные документы при оформлении дарственного договора на несовершеннолетнюю дочь

Если дочь дарителя еще не достигла совершеннолетия, то основной пакет документов будет необходимо дополнить свидетельством о рождении, а также документальным согласием второго родителя на оформление договора.

Согласие необходимо для того, чтобы второй родитель смог выступить в роли законного представителя ребенка. Если же жилая недвижимость представляет государственный интерес, то в сделке должны принимать участие попечительские органы.

Процедура регистрации дарственной

После составления дарственного договора и сбора необходимого пакета документов, следует провести регистрацию собственнических прав, обратившись в Росреестр. К уже имеющимся документам, следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины на оформление дарственной и заявление, в котором следует описать свою просьбу о регистрации сделки и передачи собственности дочери.

Заявление следует составлять вместе с сотрудником Росреестра, чтобы не допустить ошибок, которые могут повлечь за собой отказ в проведении регистрации.

Пакет документов для регистрации дарственного договора

В Росреестр необходимо подавать следующие документы, представленные:

  • справкой из БТИ;
  • свидетельством о собственнических правах дарителя на жилую недвижимость;
  • паспортом одаряемого и дарителя либо свидетельством о рождении;
  • техническим паспортом квартиры;
  • заявлением о регистрации дарственного договора;
  • договором дарения;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Также могут понадобиться и другие документы. К примеру, это может быть согласие от второго родителя на сделку. Помимо оригиналов, следует предоставить и по две копии с каждого документа. Специалист Росреестра выберет нужные, а остальные отдаст заявителю. После регистрации он вернет ему оригиналы сданных документов.

Это последний этап процедуры дарения, после его завершения дочь получит свидетельство о переходе прав собственности на недвижимость от родителей к ней, станет полноправной хозяйкой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Как оформить дарение квартиры дочери

Передать дочери недвижимость в собственность родители могут, заключив с ней договор дарения.

Такая форма сделки больше всего актуальна из-за отсутствия налогообложения, если дарение происходит между близкими родственниками.

Также, если родители желают передать замужней дочери квартиру, опасаясь раздела имущества в случае развода, то по договору дарения такая недвижимость будет являться только ее собственностью.

Договор дарения недвижимости составляется в письменном виде. После того, как стороны подпишут договор необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Начиная с 01.03.2013 г., сам договор дарения регистрировать не нужно.

Обращаться к нотариусу для составления договора не обязательно. Однако существуют случаи, при которых нотариальное удостоверение сделки дарения является необходимым. В частности, если передаваемое имущество находится в совместной собственности с кем-либо. Для оформления сделки собственники должны предоставить в регистрирующий орган согласие на распоряжение имуществом.

Договор дарения близким родственникам

Договор дарения предусматривает возможность передать одаряемому в собственность определенное имущество (движимое или недвижимое), уступить право имущественного требования или освободить одаряемого от обременений, возникших ранее перед дарителем (ст. 572 ГК РФ). В основном договор дарения применяется, если возникает необходимость передать имущество члену семьи или близкому родственнику. Согласно нормам семейного законодательства, к ним относятся:

  • супруги;
  • родители и дети (усыновители и усыновленные);
  • внуки;
  • дедушка бабушка;
  • братья и сестры, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

Передать имущество близкому родственнику путем дарения выгодно по нескольким причинам:

  • отсутствие налогообложения на приобретенный доход для одаряемой стороны;
  • не нужно соблюдать преимущественное право покупки, если передается доля в недвижимости;
  • дарение можно отменить по законным основаниям;
  • в отличие от завещания, отсутствует обязательная доля для некоторых категорий членов семьи.

Переход права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, возникает только после государственной регистрации сделки в уполномоченных органах Росреестра.

Дарение недвижимости совершается только по письменному волеизъявлению собственника. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к нотариусу.

Договор, составленный у нотариуса сложнее признать недействительным в случае возникновения спорных вопросов, поскольку:

  • Документ будет составлен правильно, т.к. Росреестр откажет в регистрации, если будут обнаружены фактические ошибки в договоре.
  • В случае сомнения в дееспособности сторон, нотариально оформленный договор будет иметь большую законную силу, поскольку нотариус оценивает возможность граждан на осуществление сделок и принадлежности им имущества.

Официальной формы у договора дарения нет, составляется он в свободном виде, однако существуют общие правила и моменты, которые необходимо указать, например, все данные сторон и характеристики объекта недвижимости.

Как подарить квартиру дочери: пошаговая инструкция

Если мать или отец решают подарить дочери квартиру, то сначала нужно определиться с правом собственности на недвижимость. Передать в дар квартиру, которая является совместно нажитым имуществом в период брака возможно только по обоюдному согласию обоих родителей.

Например, если квартира находится в совместной собственности супругов и оба владеют ею в равных правах, то мать может единолично составить дарственную на дочь от своего имени.

От отца нужно будет приложить к договору нотариально заверенное согласие о распоряжении имуществом.

Дарение совершеннолетней дочери происходит в общем порядке, как при дарении имущества между членами семьи и близкими родственниками.

Даритель изъявляет свою волю в договоре, с указанием на объект дарения, а одаряемая сторона ставит свою подпись, если принимает дар.

В дальнейшем при регистрации перехода права собственности стороны вместе должны присутствовать для подачи документов и оформления сделки.

Если дочь состоит в браке и получает в дар квартиру от родителей, то такая недвижимость будет принадлежать только ей. На подаренное имущество не распространяется право совместной собственности супругов.

Если отец или мать дарит квартиру несовершеннолетней дочери от 14 до 18 лет, то подписание самого договора и регистрация сделки должны происходить в присутствии ее законного представителя. Это может быть второй родитель, а также усыновитель или попечитель.

Для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), в соответствии со ст. 28 ГК РФ, все сделки, за исключением мелких бытовых, совершаются законными представителями. Следовательно, если родители желают подарить квартиру дочери, то ее представитель должен принять дар самостоятельно без ее участия, но от ее имени.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю

Одновременно с дарением дома переходит право на земельный участок. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, дом и участок неразрывно связаны и отчуждение объектов должно происходить одновременно или пропорционально передаваемым долям.

При переходе в собственность дома, земельный участок приобретается на тех же условиях, на которых он был у прежнего собственника, например, на праве аренды. При дарении дочери дома с земельным участком в договоре дарения указываются все характеристики объектов недвижимости:

  • Для дома — количество комнат, этажей, материал, из которого построен, адрес, стоимость, площадь (общая и жилая), кадастровый и технический номер.
  • Для земельного участка — кадастровый номер, площадь, условное обозначение местности.

Если родитель передает в дар земельный участок, то все расположенные на нем строения переходят в собственность дочери. Расположенные на земельном участке иные объекты, кроме жилого дома, не требуют документального утверждения. Они являются составляющей участка и в договоре дарения просто указывается территория, на которой они расположены.

Если родители желают подарить земельный участок или его часть, указав на расположенную на ней постройку, то вначале необходимо присвоить строению кадастровый номер.

Сделать это можно с помощью проведения технической экспертизы.

Если строение признается объектом капитального строительства, то на него выдается кадастровый паспорт, после чего он указывается в договоре, как отдельный объект нежилой недвижимости.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, взамен ему можно получить выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру или дом

Для передачи дочери недвижимого имущества необходимо составить сам договор дарения и зарегистрировать переход права собственности, для этого необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (три экземпляра, для каждой из сторон сделки и один для регистрирующего органа);
  • заявление о государственной регистрации;
  • выписка из ЕГРН о праве на недвижимое имущество.
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости — основание приобретения ( договор купли-продажи, дарения);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или соглашение об определении долей (если совместная собственность);
  • согласие залогодержателя, если недвижимость в ипотеке;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Особенности дарения доли недвижимости

Размер долей указывается в процентном соотношении от количества собственников недвижимости (1/2, 2/6 и т.п.) или в размере квадратных метров от общей площади жилого помещения. По соглашению между собственниками или в судебном порядке может быть установлено право пользования конкретными комнатами в квартире.

Если объект дарения находится в общей собственности с кем-либо, то для распоряжения им сначала необходимо определить право дарителя на долю в имуществе. Существует два вида собственности:

Согласно ст. 253 ГК РФ При совместной собственности размер долей каждого участника не определен, априори все владеют имуществом в равной степени. При дарении такой недвижимости необходимо нотариальное согласие всех собственников.

В случае дарения дочери части от квартиры, которая находится в праве совместной собственности, доли каждого владельца должны быть определены.

Например, если имущество родителей нажито до брака, но является их совместной собственностью, то у нотариуса составляется соглашение об определении долей каждого собственника.

Когда стороны обозначили свои доли, они составляют договор дарения и указывают в нем какие части передут в дар от каждого из родителей.

При совместно нажитом имуществе супругов у нотариуса можно оформить договор дарения, который будет сразу включать соглашение об определении долей. Например, отец указывает свою долю в размере 2/3, а мать 1/3, из имеющейся доли, отец подарит дочери 1/3, тем самым у каждой стороны будут равные доли.

Согласно ст. 246 ГК РФ, если право собственности всех владельцев недвижимости определено как долевая собственность и в выписке из ЕГРН указана доля каждого, то распорядиться ею даритель вправе самостоятельно по своему усмотрению.

При недостижении согласия другими участниками долевой собственности о выделении своей доли из права общей собственности, в судебном порядке можно выделить такую долю в натуре. Однако сделать это можно при наличии технической возможности.

Необходимо провести экспертизу и оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. Если родители желают подарить конкретную часть земельного участка, то проводится его межевание.

После определения границ вновь образованным участкам присваиваются свои кадастровые номера.

Какие налоги нужно уплатить за договор дарения

При договоре дарения с одаряемой стороны взымается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Согласно п. 18.1 ст.

217 НК РФ, на доходы полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи не распространяется налогообложение.

В налоговый орган дочь или ее представитель должны предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери).

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо будет только оплатить госпошлину в размере:

  • 2000 руб. — за регистрацию объекта недвижимого имущества;
  • 350 руб. — за регистрацию права собственности на земельный участок или иной объект недвижимого имущества.

При дарении недвижимости оплачивается отдельно госпошлина за квартиру или дом, за земельный участок и за расположенный на нем объект, если он состоит на кадастровом учете и указан в дарственной.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/kvartira-docheri/

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Как оформить дарение квартиры дочери

Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Кто считается близким родственником?

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  • папа и мама
  • дочери и сыновья
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  • внуки и внучки

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

Ограничения по дарению квартиры

  • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости.

    Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

  • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке.

    Банк не даст согласия на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
  • Подпишите договор.
  • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.