Как оформить дачу в жилой дом

spec

Как оформить дачу в жилой дом
как оформить дачу в жилой дом

В России около половины ее граждан проживают на дачах. Очень часто бывает так, что квартиру в городе оставляют детям или у молодой семьи просто нет возможности ее приобрести.

Пригородная недвижимость не имеет столь высокой цены и имеет огород, позволяющий людям экономить еще и на еде, но с правовой точки зрения такая «экономия» сулит немалыми неприятностями.

Проблемы, связанные с тем, как оформить дачу в жилой дом, знакомы россиянам давно, но актуальны и сегодня.

ВАЖНО! «Усугубили ситуацию новые изменения в законодательстве, от 01.01.2018, к этой дате вся информацию о недвижимости в РФ ее владельцы должны были привести к стандартам ЕГРН(реестр недвижимости), чего многие так и не сделали»

Алгоритм изменения статуса дачи

Для человека, желающего переоформить дачу в жилое помещение, есть три пути разрешения данной ситуации:

  1. Судебное решение – наиболее быстрый метод решения проблемы, если истец знает права или готов оплатить услуги специализирующейся на вопросе компании.
  2. Местные органы самоуправления – позиционирующийся государством как самый простой метод, но на практике присутствуют коррупционные риски, что может существенно затянуть процесс переоформления.
  3. Амнистия – этот метод перерегистрации должен был перестать существовать в 2018 году, но законодатель оценил реальное положение вещей и продлил ее действие до 2020 года, дав еще один шанс привести документы в порядок.

Каждый из методов обладает рядом нюансов и прежде чем выбрать решение, гражданину стоит знать особенности. 

Суд

Относительно быстрый способ, не лишенный коррупционных рисков, но их вероятность сведена к минимуму. Существенным плюсом этого подхода является то, что в качестве первой инициативы будет выступать не личностное решение физического лица, а решение суда, которое станет «щитом» для гражданина и максимально убережет его от возможных проблем на дальнейших этапах.

Краткий алгоритм можно сформулировать так:

  1. Сбор документов необходимых для перерегистрации.
  2. Подготовка проекта и подача заявления в суд и поддержка своей позиции в рамках судебного рассмотрения.
  3. Получить кадастровую и техническую документацию.

  4. Подать заявку на регистрацию собственности с полным пакетом документов.

Наибольшую сложность у обывателя может вызвать подготовка проекта искового заявления, тут легко ошибиться и неправильно изложить свои требования, что может завершиться неизбежным началом процедуры сначала.

Местное самоуправление

На вопрос: «можно жилой дом оформить как дачу обратившись за помощью к гос.

органам самоуправления?» – любой юрист и сами органы отвечают «Да», но информация о возможных «дополнительных» расходах, связанных с кадастровыми работами, созданием документации и «согласовании» проекта с представителями этих органов часто умалчивают.

Суммарные расходы на проведение перерегистрации через самоуправление обычно в 2-3 раза превышают ставку специализированного адвоката, способного представить ваши интересы в суде.

Если этот путь вам ближе, алгоритм следующий:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Направить заявлением в самоуправления.
  3. Дождаться ответа и направить свое обращение в орган кадастра.

  4. Дождаться ответа от Кадастровой палаты и направить бумаги на внесение изменений в ЕГРН.
  5. Получить выписку из реестра.

Практика показывает, что пункты 1-2 и 2-3 могут повторяться не единожды, а иногда количество заявок, с последующим отказом, начинает превышать все разумные пределы и измеряется десятками.

Амнистия

В начале 2018 года предыдущее положение было продлено до 2020, но с поправкой, в виде исчерпывающего круга лиц. На сегодняшний день в него включены следующие категории:

  • Владельцы бессрочного пользования участком;
  • Законные наследники имущества;
  • Владельцы невыделенного в натуре имущества, являющегося частью сообщества (садоводческого, дачного и т.д.).

ВАЖНО! «Особым условием амнистии является то, что у участка назначение должно быть указано как: обустройство сада (огорода), подсобная деятельность или постройка личного жилья без выполнения этих требований перерегистрация невозможна в принципе (ФЗ №93 О дачной амнистии).»

Алгоритм формулируется следующим образом:

  1. Подача заявления на выдачу тех. плана и кадастрового паспорта.
  2. Получение выписки из ЕГРН об обременениях.
  3. Подача заявления в Росреестр вместе с необходимой для перерегистрации документацией (В случае отсутствия обременений).
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Вышеупомянутые необходимые документы включают в себя:

  • Тех. документация на постройки и участок;
  • Подтверждение целевого назначения участка;
  • Правоустанавливающая документация объекта;
  • Паспорт РФ;
  • Заявление установленной формы.

Кроме этого в случае наличия определенных обстоятельств могут затребовать дополнительные бумаги:

  • Участок это совместная собственность – разрешения от всех собственников;
  • Постройки на участке перестраивались с момента последней регистрации плана – обновленный проект земельного участка;
  • Предварительно менялось целевое назначение участка – заключение комиссии о возможности возведении жилья;
  • Предыдущее назначение участка и построек было «подсобная деятельность» – заключение комиссии о пригодности постройки к проживанию.

В завершение

Если вами не был использован метод перерегистрации путем судебного разбирательства, оспорить отказ иных государственных органов можно в суде, в противном случае придется обращаться в апелляционную инстанцию.

Источник: https://terres.ru/articles/kak-oformit-dachy-v-dom

Как оформить дачу в жилой дом

Как оформить дачу в жилой дом

Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.

Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.

Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.

Каков порядок оформления дачи в жилой дом?

Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:

  • бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
  • градостроительный план;
  • иные проектные документы.

Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.

Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:

  • гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
  • постройки для ведения садоводства и огородничества;
  • конструкции вспомогательного характера;
  • объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).

Как правильно оформить дом на даче в собственность?

Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.

Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам.

Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда.

Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.

Также документы проверят на санитарные нормы и пожарную безопасность.

Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:

  • заявления;
  • свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
  • градостроительный план на дачу (план земельного участка);
  • разрешение на строительные работы;
  • акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
  • бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
  • план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).

Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.

  1. Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
  2. Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
  3. Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
  4. После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.

Регистрация по дачной амнистии

Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

 Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
  • документ, устанавливающий право на территориальную зону;
  • кадастровый план на землю и паспорт на дом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dachu-v-zhiloy-dom/

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: как перевести?

Как оформить дачу в жилой дом

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Нормативная база

По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». В народе этот нормативный акт именуют как «закон о дачной амнистии», действие которого продлено до 2020 года.

Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.

Сколько стоит

Процедура перевода дачи в садовом товариществе в жилой дом не является безвозмездной.

№ п/пНаименование статьи расходовСтоимость услуги
1Получение технического заключенияот 10 000 р.
2Рассмотрение заявления на перевод нежилого дома в жилойбесплатно
3Регистрация перевода в ЕГРН2 000 р. с каждого собственника

Также гражданин может нести дополнительные расходы (получение выписки из ЕГРН).

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

  • Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
  • Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
  • Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
  • Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
  • В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

В теории – да. Дачу в садовом товариществе (СНТ) можно превратить в жилой дом, но только при условии, что строение соответствует всем условиям и требованиям. Также нужно учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от собственника определенных затрат.

Исходя из требований законодательства, превратить дачный домик в жилое строение можно только при условии, что земельный участок, на котором находится недвижимость, предназначена для садоводства. Если же участок относится к огородным, то любые строения на его территории обязаны быть исключительно хозяйственными.

Будет ли дом осматривать специальная комиссия

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Условия для перевода садового или дачного дома в жилое здание

Чтобы оформить строение дачного типа как жилой дом, необходимо, чтобы выполнялись основные условия:

  • Ограждающие конструкции (забор) обязаны обеспечивать сохранность имущества.

Пример: «Классический» маленький заборчик не подойдет. Желательно, чтобы дом был обнесен капитальным каменным забором или, хотя бы, качественной и прочной решетчатой конструкцией.

  • Несущие стены и другие подобные элементы строения обязаны обеспечивать ту же сохранность имущества и не должны угрожать жизни обитателей дома.
  • Строение обязательно должно быть утепленным. Температура в доме даже в зимнее время не должна падать ниже 18 градусов по Цельсию.
  • Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
  • В строении обязательно должна быть канализация, отопление, водоснабжение и электричество. В некоторых случаях допускается отсутствие газоснабжения, канализации и водопровода (каждый такой случай может рассматриваться в индивидуальном порядке).
  • Земельный участок, на котором находится дом, как и сама недвижимость, обязаны являться собственностью заявителя. Это должно подтверждаться соответствующими документами. В некоторых случаях земля может находится в аренде, но рекомендуется как можно быстрее ее выкупить.
  • Дом не находится под арестом и на него не наложены обременения.
  • Все владельцы строения (если их несколько) дают свои согласия на изменения статуса недвижимости на жилой.

Требования к площади помещений дома

Перечисленные выше требования к зданию – это лишь основы. Кроме того, различные помещения недвижимости должны иметь определенную площадь. Данный фактор мало проверяется, но и указанные ниже нормы появились не просто так. Если площадь помещений будет меньше требуемой, жить в таком доме будет некомфортно.

  • Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
  • Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
  • Туалет: общая площадь не менее 0,96 м2. Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости от того, в какую сторону открывается дверь.
  • Ванная: общая площадь – от 1,8 м2 при ширине не меньше 1,8 метра.
  • Кухня: общая площадь – от 6 м2. Ширина – от 1,7 м.
  • Спальня: общая площадь – от 7-8 м2.
  • Жилая комната: общая площадь – от 12 м2.

Могут быть небольшие корректировки в меньшую сторону, но так, чтобы это компенсировалось чем-то другим. Не допускаются серьезные корректировки. Например, площадь туалета не должна быть меньше 0,9 м2, иначе находиться в нем будет невозможно.

Какие документы нужно подготовить?

Как переоформить дачу в жилой дом? Предварительно нужно подготовить такой пакет документов:

  • Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
  • Межевой план участка.
  • Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
  • Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления для перевода участка в статус «под индивидуальное жилое строительство».
  • Если проводилась перепланировка, то проект таких работ.
  • Заявление установленного образца. Как правило, бланк выдают непосредственно в самом ведомстве.
  • Гражданский паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Постройка в СНТ: что это такое?

Определение понятию «индивидуальное жилищное строение» дано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Согласно ему, индивидуальным жилищным строением является отдельно стоящее здание, высотой не более 20 м, а общей этажностью не более 3-х, которое состоит из комнат и помещений для удовлетворения бытовых нужд граждан и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Это означает, что такой дом нельзя поделить на квартиры и продавать их по-отдельности.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/kak-pereoformit-sadovyj-dom-v-zhiloj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.