Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно

Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее в течение срока действия договора, но осуществлять распоряжение участком вы не можете.

Для получения таких правомочий заранее изучите процедуру оформления арендованных землевладений в собственность, а затем соберите требуемый комплект документации.

Следует отметить, что мероприятие это весьма продолжительное.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Законодательство, действующее не территории нашей страны, устанавливает для каждого жителя возможность оформления надела в безвозмездном порядке. Оспорить правомочие, предусматривающее перевод землевладения в личную собственность, невозможно. Как же регламентируются правоотношения с участками, арендуемыми у государства?

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землевладение, продолжительное время находящееся в аренде, является государственной или муниципальной собственностью, которую арендатор вправе эксплуатировать, предоставляя за это арендную плату.

Согласно статье 25 указанного кодекса, договоры об аренде обязательно должны подвергаться регистрации в органах Росреестра, а надел — постановке на кадастровый учет.

Помимо вышесказанного, выкуп надела возможен по окончании срока аренды либо после того, как необходимые для выкупа средства, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, выплачены.

Помните, что преимущество по приобретению такого землевладения, на основании пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предоставлено действующему арендатору. Порядок указанной процедуры фиксируется в содержании заключенного договора об аренде.

Подобные соглашения, как правило, оформляют по стандартной форме договора аренды с последующим выкупом. При этом не забывайте, что важное значение может нести участие квалифицированного юриста, который подготовит соглашение таким образом, что впоследствии непредвиденных затруднений, в том числе и в случае расторжения сделки, не последует.

Важно отметить, что не могут быть оформлены в собственность участки, отнесенные, к примеру, к заповедным территориям, парковой зоне, кладбищам; наделы, которые государство изъяло из оборота; наделы, необходимые для расположения военных объектов, а также земли, предназначенные для функционирования атомных станций и отведенные для отходов такого производства.

Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке.

Осуществление приватизации допустимо в таких обстоятельствах:

  • земля входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
  • вы обладаете законным правом на проведение бесплатной приватизации землевладений, отнесенных к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства;
  • оформление производится юридическим лицом определенной категории.

Что же требуется сделать в первую очередь при оформлении права собственности на надел, находящийся в аренде?

Первым делом обратитесь в органы местной администрации и подайте заявление с просьбой предоставить конкретный участок во владение. Если договор аренды заключался с вами по результатам публичных торгов, то такое землевладение уже обладает кадастровым номером, который подтверждается кадастровым паспортом участка.

Если аренда оформлялась много лет назад, указанный документ может отсутствовать.

В таком случае, закажите проведение межевых работ, после чего осуществите постановку надела на кадастровый учет.

Приступайте к указанным мероприятиям в то время, пока администрацией будет подготавливаться постановление относительно выкупа земли или предоставления его в собственность в бесплатном порядке.

После формирования надела и присвоения ему уникального номера по кадастру, посетите Кадастровую палату и получите копию кадастрового плана на землю и выписку из него.

Для окончания процесса по оформлению арендованного землевладения в собственность, получите надлежащее постановление, изготовленное местной администрацией, переведите необходимую для выкупа земли денежную сумму на расчетный счет, зафиксированный постановлением, и обратитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления с просьбой зарегистрировать право собственности на соответствующий надел.

В качестве основания для переведения арендованного участка в собственность выступает надлежащим образом оформленное и адресованное муниципалитету заявление, сопроводить которое нужно пакетом документации, состоящим из:

  • общегражданского паспорта;
  • постановления, выданного местной администрацией, разрешающего передачу землевладения в собственность;
  • бумаги, свидетельствующей, что требуемая сумма выкупа за надел перечислена;
  • кадастрового паспорта землевладения и выписки из него;
  • платежного документа в отношении госпошлины, необходимой для регистрации права собственности на надел.

Процесс подготовки документации, требуемой для исполнения процедуры по переводу арендованной земли может продлиться до полугода и даже дольше.

В каждой конкретной ситуации комплект бумаг может быть различен, поэтому муниципальные органы правомочны потребовать предоставления дополнительных документов.

Согласно положениям действующего законодательства, основания для перевода арендованных участков в собственность заключаются в следующем:

  • собственник надела, в качестве которого выступает государство либо муниципалитет, принял решение об отчуждении землевладения. На основании статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатору предоставлено преимущество в отношении выкупа соответствующего участка. Это означает, что в первую очередь именно этому лицу государство должно предложить приобрести землю в собственность, и лишь в случае отказа гражданина от покупки, осуществляет поиск другого приобретателя;
  • для приобретения права собственности на арендуемый объект, арендатор в течение продолжительного периода времени эксплуатирующий участок, выразил желание на оформление права собственности, и совершил все необходимые действия по сбору надлежащей документации;
  • также уместен вариант приватизации земли. Исполнение процедуры может быть безвозмездным, это допускается при одобрении мероприятия администрацией.

Необходимые условия, которые должны быть соблюдены для оформления права собственности на надел, находящихся в аренде, таковы:

  • надлежащим образом оформленное в вашу собственность строение, располагается на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, и оно уже введено в эксплуатацию;
  • вы входите в число садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. В таком случае оформление земли в собственность возможно по упрощенной схеме, вплоть до 2020 года;
  • на участке земли, в отношении которой с вами заключен договор аренды на продолжительный срок, возведены и зарегистрированы сараи, дачи, гаражи или бани.

Возможность выкупа арендованного надела наступает тогда, когда договор об аренде непосредственно указывает на такой порядок, допустимый по окончании срока его действия или раньше, если арендатором в полной мере оплачена выкупная цена арендованного землевладения.

Кроме того, выкупить участок можно, если в вашей собственности находятся различные постройки, возведенные на указанной территории.

При этом не важно, когда произошло заключение договора об аренде соответствующего участка, после наделения Земельного кодекса РФ законной силой или до этого.

Если срок вашего договора аренды на землевладение истек, и участок будет выставлен на торги для отчуждения в собственность, вы обладаете преимуществом выкупа указанной недвижимости.

Существует определенный алгоритм оформления права собственности на арендованные государственные наделы.

Он состоит в следующем:

  • установите границы землевладения. В случае, если они не установлены, в первую очередь разрешите этот вопрос;
  • после определения границ участка, обратитесь с пакетом необходимой документации в компетентные органы для проведения процедуры постановки объекта на кадастровый учет. Сегодня это возможно сделать как при личном обращении, так и воспользовавшись электронной очередью. При себе имейте комплект бумаг и экземпляр заполненного заявления. Представленные документы подлежат рассмотрению в двухнедельный срок. В течение этого времени проводится правовая экспертиза бумаг и верность их оформления. Если поданная документация соответствует требованиям законодательства, участку присваивается уникальный номер, после чего вы можете переходить к оформлению его в собственность;
  • посетите главу местной администрации для получения разрешения на перевод арендованной земли в собственность. Для этого заранее подготовьте необходимые бумаги. Указанная процедура предусматривает оплату, поэтому получите банковские реквизиты для перечисления требуемой суммы;
  • заключите с администрацией договор купли-продажи участка, в котором фиксируется факт перевода арендованного надела в собственность;
  • зарегистрируйте возникшее право собственности. Для этого подготовьте надлежащие документы и предоставьте в орган Росреестра.

Специалисты уполномоченного органа рассмотрят ваши документы в двухнедельный срок, после чего вынесут решение о регистрации сделки или об отказе в совершении процедуры.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на выкупленное землевладение, обратитесь в Росреестр.

Сделать это можно после заключения договора о покупке надела у местной администрации и перевода необходимой денежной суммы на соответствующий счет.

Если сумма не была оплачена, обязательно сделайте это, ведь в случае неисполнения данного условия, в регистрации вашего права будет отказано.

Для Росреестра подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию права;
  • акт, вынесенный администрацией, о переведении надела в собственность (постановление либо решение);
  • платежный документ по госпошлине;
  • выписка из кадастрового плана и паспорта.

Источник: https://erstezaden.com/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannyy-zemelnyy-uchastok/

Оформление земли из аренды в собственность пошаговая инструкция

Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно

Оформление земельного участка в личную собственность, который находится в аренде позволяет распоряжаться им на свое усмотрение, в частности продавать, обменивать, выставлять на аукцион или передавать в дар. Однако, с арендованной землей провести данные процедуры невозможно так, как законным собственником является городской муниципалитет.

Для того, чтобы легально оформить конкретный участок в собственность необходимо собрать несколько ключевых документов на основе которых в дальнейшем возможно проведение процедуры передачи земли определенному физическому или юридическому лицу. 

Какие документы понадобятся для оформления? Прежде, чем приступить к процедуре законного оформления арендованного участка в личную собственность необходимо заполучить набор некоторых документов, которые в дальнейшем будут оперативно направлены в соответствующие государственные учреждения для принятия решения.

Точного списка документации не существует так, как на каждый участок могут потребоваться разные выписки и дополнения.

Однако, при оформлении обычного земельного участка из аренды в частное пользование клиент должен иметь следующие документы: – выписки из кадастровой документации; – личный документ удостоверяющий личность (гражданский паспорт); – чеки оплаты государственной пошлины; – постановление городской администрации; – копия плана участка; – заявление в регистрационный центр;

Перечисленные документы необходимо подготовить задолго до подачи официального заявления на передачу арендованного участка в частную собственность так, как их оформление занимает довольно продолжительное время.

Стоит отметить, что бесплатно можно получить те земли, которые предназначены для ведения некоммерческой сельскохозяйственной деятельности, для индивидуального (преимущественно жилищного) строительства (при наличии у данных граждан законных оснований на бесплатное оформление земли), а также участки, созданные для некоторых юридических лиц.

При отсутствии определенных оснований на бесплатную передачу земельных территорий легально оформить участок (территорию) в частную собственность можно лишь путем приобретения его у государства с предоставлением сопутствующих документов. 

Процедура оформления земли из аренды.

Для того, чтобы легально оформить конкретный земельный участок, находящийся в статусе аренды необходимо подать специальное заявление в местный муниципалитет. Чтобы оформить право на собственность следует изготовить кадастровый паспорт и поставить конкретный объект на государственный учет. Все процедуры обычно проводятся за счет заинтересованного лица. 

Этапы оформления:

1. Подача заявления в администрацию; 2. Оформление кадастрового паспорта; 3. Проведение топографической съемки и составление подробного плана; 4. Обращение в местную администрацию для оформления собственности; 5. Обращение в центр регистрации с документами; 6. Выдача свидетельства. Процедура получения кадастровой документации обычно длится на протяжении 3 – 6-ти месяцев. Скорость проведения всех процедур зависит от конкретного региона и наличия определенных специалистов. Главным специалистом является кадастровый инженер, который и проводит детальную топографическую съемку участка, а также заполняет необходимые документы для последующего оформления в администрации. После постановки участка на учет следует изготовить ксерокопии всех документов. Копии понадобятся для подачи в органы местной власти. 

Выдача свидетельства собственности.

Свидетельство о собственности земли может быть предоставлено заявителю только после проведения всех ключевых процедур, в частности по вынесению решения районной администрацией.

Выдача осуществляется с учетом всех квитанций, которые были оплачены заинтересованным лицом. Оплата производится при условии, что лицо ранее уже получало в собственность конкретный бесплатный участок.

Если гражданин раньше не пользовался оформлением земельного участка, то передача из аренды в частное владение осуществляется бесплатно.

После получения постановления, передачи квитанций об оплате, с наличием готового кадастрового паспорта и всех выписок лицо заинтересованное землевладением имеет право обратиться в Главное Федеральное Управление государственного центра регистрации. Поданная документация обрабатывается на протяжении 30-ти дней с момента передачи и написания заявления.

По окончанию данного срока на руки выдается письменное свидетельство о собственности на конкретный участок земли, который ранее находился в статусе аренды. С наличием полученной документации гражданин считается официальным владельцем определенной территории, а также имеет законное право полностью распоряжаться приобретенным имуществом в рамках действующего законодательства. 

В каких случаях свидетельство не выдается?

Выдача свидетельства может быть приостановлена или полностью отменена из-за ряда причин, которые могут возникнуть во время оформления всех документов. Законной причиной отказа может считаться наличие ошибок при оформлении документации, непригодность участка к частному пользованию на постоянной основе или его дальнейшей перерегистрации. 

Распространенные причины отказа:

– наличие ошибок в регистрационных документах; – нарушение порядка регистрации или подачи документов; – непригодность участка к передаче в частную собственность; – недостоверность поданных кадастровых данных;

При необходимости провести регистрационные мероприятия с максимальной скоростью и большой вероятностью одобрения следует обратиться к профессионалам, которые имеют ценный опыт и знания о работе в данной сфере.

НазадВперед -Оформление земли в собственность 2015 пошаговая инструкция

Источник: http://pasport-info.ru/oformlenie-zemli/2-oformlenie-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как оформить арендованный участок в собственность

Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях.

Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры.

Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости.

Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения.

Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был.

Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок.

Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене.

Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
  • паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка.

Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
  • выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
  • разрешение на строительство;
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_arend_uchastok_v_sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.